本文看点：

看点1：改善型住房需求逐渐扩大；

看点2：徐州在/待售大平层楼盘（29盘）；

看点3：徐州在/待售洋房楼盘（24盘）；

看点4：徐州在/待售别墅、联排楼盘（6盘）；

▲图片来源网络

随着二胎政策的出台，许多家庭已经有了二胎计划或者已经生了第二胎了，但是家庭成员的增加，自然需要更多的家庭住房空间。两室的觉得小不够住，手头有余钱想换套好的改善生活环境。

调查：55%的调查者生二胎考虑换90-平米大户型

某媒体曾就生二胎对于购房者买房户型的影响做过一项调查，结果显示：如果生了二胎，不考虑改善住房的网友仅占比35%，剩下的网友均会选择换大房子，或者是在考虑中。

▲图片来源头条号/安居客

而对于置换房屋的户型大小，该调查问卷设置了三个户型面积区间，90平米以下、90-平米及平米以上。结果显示：仅有13%的网友选择90平米以下的户型，将近60%的网友选择90-平米，也就是三房或是四房。

▲图片来源头条号/安居客

那么，二胎家庭买房，多大面积才够住？有平台提供一种简单的计算方法，帮助你了解买多大面积的房子合适自己。这个方法被称作三代计算法夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

01

徐州高层大平层楼盘

高层大平层，一般指面积较大的平层住宅。直观感受就是户型面积大，基本都是平以上的大户型，和洋房的户型差不多，但是两者又有明显的区别。

大平层的特点：

①一般分布在配套、交通等成熟的地段，靠近市区，生活出行比较方便。因此，寸土寸金的土地上并不会像洋房那样开发低层。

②从户型设计来看，大平层一般都是一层到顶层都是一样的，不像洋房一层带花园，顶层带露台的这种设计。

③大平层都是大面积户型，有洋房别墅的居住舒适宽敞感，但又不是在近郊区。

以下是整理的目前徐州在售、待售部分大户型楼盘信息：

购买建议：

如果想在生活上更加便利，上下班方便，又想置换改善，追求居住的舒适，可以考虑高层大平层产品，一般适合年轻的刚改、改善人群考虑。

02

洋房（小于11F）楼盘

什么是洋房？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

随着产品形态的不断更新升级，似乎对洋房又有了新的定义，现在市场上不少11层的小高层也被称之为“洋房”。小编今天就暂且把11层以下的楼房暂且也归入为洋房。

洋房的优势：

①相对高层来说，洋房的层高较高，一般来说高层层高基本是2.9米，洋房一般是2.95-3.1米之间。

②从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。

③从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。

④如果是洋房加高层的“高低配”社区，洋房占据的位置较好，视野比较开阔。

以下是整理的目前徐州在售、待售部分洋房楼盘信息：

购买建议：

购买洋房，一般都是考虑二次置业追求品质生活的人群，年龄段一般都是以中年人为主。

对于普通购房者来说，要想居住环境舒适，别墅价格太贵住不起，又不想挤在闹市区密密麻麻的高层里。洋房即是比较好的选择，容积率较低，楼间距较大，户型面积也比较灵活，有多平的小面积到平的大户型适合各类人群选择。

03

别墅、联排楼盘

别墅、联排类产品可以说是改善的较高层次选择了，也是人类居住的最佳理想形式。其特点在于：

①有宽敞的室外活动空间，房间通透性强，冬季光照比较充足，受其他建筑物遮挡影响较小。

②私密性极好，不会有上下层邻里活动的干扰。

以下是整理的目前徐州在售、待售部分别墅、联排楼盘信息：

购买建议：

别墅、联排类产品一套下来价格比较高，因此这类产品在市场上所占比例也比较小。能承受起如此高额房价的人群并不多，比较适合手头资金充足的高收入人群考虑。

结语

综上，如果你想改善，首先结合自己需求：

1、更大的面积

家里生了二胎或者双方的父母要搬过来，现在的房子不够住了，需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言，买房的目的很明确，就是大户型。所以高层大平层会是首选。

2、为了更为舒适的生活

改善性需求的人群中，初级的为刚改人群，也有一些人群为纯改善，已经是三次置业以上，在大面积的基础上，对产品的功能、居住周边自然环境有些更详细的要求，可以考虑洋房。

3、注重高品质的生活

手里资金比较知足，想为养老做准备，那么别墅、联排类产品是不错的选择。

今天是2.14西方情人节，祝愿单身狗能够早日脱单，奉劝有情人，情人节请带上她去买房，而不是去开房。

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