今日下午，万众期待的银十土拍收官战落下帷幕，东区集中出让8宗地块，其中住宅地块为5宗。
本次土拍看点1、大发地产首进市区，拿下-39号原云龙区政府地块；
2、新城拿下-48号凤凰山南侧地块，首次进军高铁商务圈；
3、美的拿下-47号徐贾快速路西侧地块；
4、2宗地块终止出让，7宗地块底价成交。
土拍未开始2宗地块就已终止出让
10月25日，土拍尚未开始，-46号地块和-43号地块就已经终止出让。
（-46号地块终止出让）
（-43号地块终止出让）
这似乎给这次的土拍定下了一个“凉凉”的基调，消息一出，也有很多网友询问楼事君终止出让的原因，对此，楼事君不作过多分析，只能表示：城市套路深！（相关阅读：楼事快讯丨市场凉凉？东区两宗地未开拍就终止出让！）
大发地产首进徐州城区竞价55轮夺得-39号地块
若说起此次土拍当中最热，也是唯一热的一宗地，那必定是-39号原云龙区政府地块，经过55轮的报价，这宗“香饽饽”地块最终被大发地产拿下。
同时这也是大发地产首进徐州城区。
（-39号地块贺图）
据了解，大发地产是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业，总部设在上海，开发业务涉足上海、江苏、安徽等省市，累计开发面积超过万平方米，并连续6年荣获“中国房地产企业强”、“中国服务业企业强”。
而大发地产拿下的-39号地块，位于云龙区和平路民富园小区附近，临近云龙万达广场，生活配套较为成熟，人气也比较旺，同时距离地铁1号线也很近，是个双地铁盘，交通方面还是很便捷的。
（-39号地块区位图）
地块周边的住宅多，但以二手房居多，目前周边的新盘有：世茂天域华府、红星云龙金茂悦，其中红星云龙金茂悦为5月份红星新拿的地，入市价格还不清楚，而世茂天域华府此前的开盘均价在1.3万左右。这个价格也仅作参考，至于-39号地块最后会被打造成什么产品，以什么样的价格入市，目前还是未知的。
（-39号地块规划图）
7宗地块均底价出让新城、美的入驻东区
然而除去-39号地块之外，本次土拍出让的其它几宗地均表现平平，几乎是毫无悬念的底价出让。其中-47号、-48号这两宗住宅地块分别被美的地产、新城控股拿下。
这次美的地产拿的-47号地块，位于徐贾快速路西侧，距离美的自己的项目美的时代城不远，该项目目前的二手房均价在元/㎡。而地块周边的新盘，如领地融创宸公馆，其精装均价也不到元/㎡，这个价格也可以作为-47号地块项目入市价的一个参考。
（-47号地块区位图）
（-47号地块规划图）
而新城拿下的-48号地块位于凤凰山南侧，与保利合景珑湾相距不远，而保利的高层价格-元/㎡，洋房-元/㎡。-48号地块的容积率为1.2，大概可以判断其后期会打造成低密度高端项目，预计会是洋房或叠墅产品，那么届时究竟会以什么价格入市呢？
（-48号地块区位图）
（-48号地块规划图）
至于剩下的几宗地，其成交情况如下：
-41号芦庄安置二期地块
成交单位：金桥国际商务区有限公司成交金额:21万元
-40号大黄山村保障房民生建设项目二期地块
成交单位：金桥国际商务区有限公司成交金额:万元
-44号三八河污水处理厂以南地块
成交单位：骏豪置业成交金额：万元
-45号环湖西路南延东侧地块
成交单位：正楷环保科技有限公司成交金额：万元
-42号金港路南侧地块
成交单位：强力建筑材料有限公司成交金万元
结语本次出让的所有土地均集中在东区，而随着东区近几年的发展，已然成为了众多购房者的“首选之地”。东区房子不好买，其土地的价值自然也就有所攀升，银十土地市场的收官战选择将战场放在东区，或有振奋市场之意，可是结果却有些差强人意。
看来，在全国土地市场转凉的大形势之下，徐州的开发商也熬不过这丝丝寒意，选择保守拿地、收缩战线，准备过冬了。
下周，徐州市场将再迎土拍，届时是否会再现今日多宗土地底价成交的场面呢？楼事君也将会继续直播，敬请北京白癜风治疗用什么药治疗白癜风最好医院
