楼市新闻

◆40城八成房租同比下滑，上海涨幅居首

贝壳研究院4日发布的数据显示，年全国重点40城中，2个城市租金不同程度下降，上海、厦门和福州等城市月租金同比小幅上涨。其中，上海平均月租金同比涨4.5%，涨幅居首，厦门涨2.8%，仅次于上海。租金下滑的同时，重点40城租金收益率也持续下滑，这一趋势自年月份以来，已持续两年多。

大碗楼市：租赁市场传统周期性规律打破，全国租赁市场进入低温运行状态。

◆5个新一线城市房价皆过万：杭州最高长沙垫底

数据显示，5个新一线城市中有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在5个城市中垫底，房价收入比最低。

根据《城市商业魅力排行榜》，年5个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

加露棋卡：长沙不是垫底，是幸福

House-研究所：这个故事是这样的，北京领跑和上海说咱俩悠着点，深圳说不行我要赶上两个大哥脚步奋起直追，一看超了，不行得刹车，发现这事儿不对劲，算了等不了了，冲！

◆福州：新批住宅高度不超过80米，临街应设封闭或半封闭阳台

近日，福州市出台《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》，将对中心城区风貌进行分区指引，同时，未来新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米，新建00米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

《意见》要求各类建筑立面的设计应充分体现地域文化特征。居住建筑外立面应简洁美观，位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，其中临街一线住宅建筑应设置封闭或半封闭阳台。公共建筑外立面应简约大气；办公建筑(含公寓式办公)、商业及工业建筑不设置外挑阳台，确需设置的，按凹阳台设计。

我心飞翔：杭州早在十几年前就已定调“高级灰”为城市主色调，是中国美院为杭州制定的。所以杭州城市色调，建筑立面非常高大上，而俯瞰福州城市的“榕黄色”看着像大县城

◆套！年北京新建商品住宅成交量创6年来新高

北京中原地产月4日发布的数据显示，年，北京新建商品房市场中的居住类产品（不含回迁房，包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房）共销售套，同比年增加20套，连续4年走高。其中，刨除掉共有产权房的新建商品住宅成交套，创下年来的新纪录。

中原地产：年北京新建商品住宅市场表现为量升价跌，供需两旺，成交市场在年底翘尾封顶。

◆深圳住建局回应：双证不能改单证，有悖于调控政策

针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳市正式回应：

、“双拼房”本身涉及违建问题并存在安全隐患，如果双证改单证被允许，就相当于变相认可或鼓励这类行为的存在，将会产生不良的示范效应。

2、“双证变单证”并非只是一个环节，而涉及到规划、设计、验收等多个审批环节，过程复杂。、如果将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将有悖于当前国家的刚需户型为主的住房政策导向和住房限购调控政策。不在水中的鱼：双证的业主在做梦天上掉钱呢，改一证反手就是涨价卖掉

◆连平：宅基地如果能够流转，会带来多少增量？

在年首席经济学家论坛年会上，谈及土地要素市场化改革，中国首席经济学家论坛理事长连平认为，宅基地的流转将带来巨大经济推动力。根据年2月的权威数据，全国农村的宅基地有7万平方公里，仅每年释放%~2%就能超过整年的房地产用地规模，根据连平的保守估算，一旦流转，宅基地能够释放出来的土地交易价值大概是在4万多亿左右。

金玉富贵华天下：开始动宅基地的脑筋

◆7天56亿美元房企开年密集融资抢“窗口期”

房地产金融监管日益严格，房企抓住机会加紧融资。据不完全统计，截至月7日早间，年已经有家房企公告发债，其中鑫苑置业（NYSE.XIN）为公司债，其余均为美元债，总规模超过56亿美元。

大碗楼市：大多是用于“借新还旧”

◆广州楼市专项检查：中介人员禁止参与任何业主抱团涨价的行为

广州市住建部门昨日开展房地产市场专项检查行动，对广州市房地产交易热门区域的中介机构进行现场检查。现场，执法人员要求中介服务人员不得参与哄抬房价、炒作预期等行为，如遇到业主调价，需要重新签订委托书。从检查的情况看，绝大部分中介机构店面公示齐全、操作规范，放盘房源“两证一书”齐全。

第三方：严厉打击！

◆上海住房租赁产业联盟成立月8日，上海建信住房服务有限责任公司举办“长租即长住，长住即安家”上海住房租赁产业联盟成立大会。大会倡议，各联盟企业要以实际行动发挥国有和民营企业功能作用和社会责任担当，在市房管局和房地产经纪行业协会的指导下，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租金水平，维护行业健康稳定发展。磐石to金融：这个租房租赁产业联盟是啥性质的？有谁背书么？

最新政策

◆西安住建局发布商品房销售新规：实际交付标准应与样板房一致

今年月日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施。其中，《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。

王二狗：杜绝看的跟买的不一样！

◆杭州发布全国首个老旧小区住宅加装电梯规章，4月日起执行

近日，杭州市人民政府发布《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，《办法》将于年4月日起正式施行。杭州成为全国首个通过地方政府规章来规范老旧小区住宅加装电梯的城市。

一曲弦歌拂落：不错，很多老小区住的都是老年人，腿脚不便，坐电梯比较便利

◆云南：月起个人出租住房减按0%税率征个人所得税

国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。个人出租住房，减按0%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。公告自年月日起施行。

台刮风的刮：最后这钱谁出呢，你猜

◆首都功能核心区街道常住人口原则不超0万人

《北京市街道办事处设立标准（试行）》日前公布，按照各区的功能定位，分类划定街道办辖区面积和常住人口的标准。原则上，首都功能核心区的街道办事处辖区常住人口不超过0万人，除此之外的街道办事处辖区常住人口不超过5万人。

娅军：大北京开始精细化管理了

土地情报

◆76轮报价、溢价2.85%华润.27亿摘江苏徐州宅地

月8日，经过76轮报价，华润置地徐州发展有限公司（华润）以.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块，即-52号，成交楼面价元/平方米，溢价率2.85%。

出让文件显示，该地块位于徐州市云龙区迎安大道南、汉元大道西，用途为住宅，出让面积4.8万平方米，容积率2.6-2.8，建筑面积9.2万平方米，出让起始价5.08亿元，起始楼面价.96元/平方米。

◆汕头.56亿元挂牌一宗宅地面积为.万平米

月7日，汕头.56亿元挂牌了一宗金平区宅地，起拍楼面价52.7元/平方米，将于2月9日下午5点出让。该地块位于东厦路98号，为城镇住宅用地，面积为09.76平方米（约6.7亩），容积率4，建筑限高00米。

◆恒文集团9.04亿元摘上海临港商住地楼面价.4元/平米

月8日，上海临港出让一宗商住地，名称为自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-单元B50、B60、B商住综合地块，由恒文集团以9.04亿竞得该宗地，成交楼面价.4元/平方米，溢价率7.%。

◆新隆控股2.02亿竞得宁波象山一宅地溢价率7%

月8日，浙江宁波公开出让象山县宗宅地。最终，经过轮竞价，宁波新隆创盈房地产开发有限公司（新隆控股）以总价2.02亿元竞得丹山路北侧、横塘欧村西侧地块，楼面价元/平方米，溢价率7.47%。

◆中天上限价4.9亿摘杭州临安区宅地竞配自持比例7%

月8日，浙江杭州公开出让临安区宗宅地。最终，经过40轮竞价，中天以上限价格4.9亿元竞得临安区中心城区单元0-ZX-02-2地块，楼面价元/平方米，溢价率29.49%，竞配自持面积比例7%。

◆杭州萧山5宗地块揽金69.2亿滨江、华景川等分食

月6日，杭州萧山区宗宅地、2宗商住地成功入市，即萧政储出()号至5号，总出让面积04.94亩，总建筑面积45.4万平方米，总起价54.08亿元，由滨江集团等企业竞得，成交总额为69.2亿元。

◆三亚5.68亿挂牌中央商务区-凤凰海岸单元两宗地

月5日，三亚市自然资源和规划局发布公告，将挂牌出让位于中央商务区-凤凰海岸单元的两宗国有建设用地，合计总出让面积.平方米，总挂牌起始价5.68亿元。

行业动态

◆潘石屹：做长租公寓的非傻即骗

在月8日的SOHO中国第四赛季租赁表彰会上，SOHO中国董事会主席潘石屹表示，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。他说：“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”值得一提的是，万科公司年2月29日晚表示，公司看好长租公寓未来，会坚定不移地推进该业务。值得一提的是，龙湖集团、中骏集团控股等房企早已“上车”。

Amber不吃雞蛋：这个糟老头子坏得很

◆年万达广场出租率99.4%

来自万达集团的数据显示，年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；为支持中小商户抗击疫情，年全国万达广场减免租金超过4.亿元，如扣除这一因素影响，年全国万达广场租金同比年增长8.%。年，万达商管整体租金收入为84.8亿元。

芝士：厉害了万达!

◆个职位空缺！粤港澳大湾区青年就业计划出炉

香港特区政府8日公布粤港澳大湾区青年就业计划，将向年至年毕业的香港大学生提供个职位空缺，其中约个为创科职位。特区政府将向参加计划的企业发放津贴，每名获聘毕业生为每月万港元，为期最长8个月。企业须在香港按照香港法例聘请合资格毕业生，并派驻他们在大湾区内地城市工作及接受在职培训。

求职者须为香港居民，并持有年至年由香港或香港以外的院校颁授的学士或以上学位。粤港澳大湾区青年就业计划是香港特区行政长官年施政报告中的一项措施，目的是鼓励和支持香港青年到大湾区内地城市工作及发展事业。

Can灿叭：羡慕

◆高德地图上线“新冠疫苗接种点地图”已覆盖国内29城月9日，高德地图上线“新冠疫苗接种点地图”，提供新冠疫苗接种点查询、导航等服务，方便需要接种新冠疫苗的重点人群便捷找到周边的新冠疫苗接种点。用户打开高德地图，搜索“新冠疫苗”、“新冠疫苗接种点”即可进入“新冠疫苗接种点地图”，并使用相关服务。此外，“新冠疫苗接种点地图”还在支付宝医疗健康服务新冠疫苗专区、医鹿App、夸克App新冠疫苗实时动态专区等端口上线，方便用户通过更多途径查询使用。冰糖葫芦来两串：希望疫情快点过去

◆TOP0高校毕业生就业扫描：长三角成引才赢家，清华毕业生薪酬最高

月8日，清华大学、浙江大学、上海交通大学、南京大学、华中科技大学、武汉大学这6所TOP0高校发布了届就业质量报告。从就业率这个指标来看，几所TOP0高校相比年并未有太大的数据波动。从TOP0高校的毕业生就业结构来看，选择继续升学的占了较高的比例，而直接迈向就业市场的人数并不多，尤其是本科生，选择深造的比例甚至高达70%以上。尽管年被视为艰难的就业季，但毕业生薪酬却似乎有着不错的表现。年7月，中国薪酬指数研究机构发布了一份《中国高校毕业生薪酬指数排名》，显示南京大学的毕业生平均月薪为元。上海交通大学在就业质量报告中援引了这一薪酬指数排名，排名显示，清华大学的毕业生薪酬指数最高，平均薪酬为元，其次是北京大学，平均薪酬为元，上海交通大学排名第，平均薪酬为元。

云雨与黑雨：俺今年应届，还没找到工作

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