写在最前面：

最近有不少粉丝在后台咨询“认房认贷”的问题（相关文章：徐州的买房人注意！政府又出手了！），由于时间原因不能一一解答。遂抽空做了一个汇总补充，在后台回复“认房”、“认贷”等关键词即可查阅。

昨天，有南京媒体发文说，南京“地王”的日子不好过，比如10月29日某区域地王盘开盘套，十几天过去了，认购了20套，但没有一套转成交。

图片来自淘天下，侵删

徐州今年的地王盘也不少，但随着楼市逐渐转凉，不知这些楼盘是否都能够成功卖掉。那么，徐州目前都有哪些高价盘呢？

遍区分布的高价盘

根据楼市先声的不完全统计，目前徐州各个区域都有高价盘在售。

不完全统计，仅供参考

我们先后好几次盘点了东区几家高价盘，其中富春山居、弘阳大都会都是板块内的“地王盘”。最近半个月内，这几家楼盘陆续开盘，楼市先声也在第一时间内对去化情况进行了统计汇总，详细信息可以参考这几篇文章：

实探徐州东三环，精装修价格14XXX元/㎡起！

昨天东区又开高价盘，装修均价元/㎡，去化不到八成！

昨晚，纯新盘连夜抢先开盘，均价元/㎡，去化不足五成！

地王盘的昨日今朝

细心的朋友一定发现了，在我们上述统计的表格中，还有好几家均价超过了2w+的楼盘，比如位于铜山区的楚河金茂府。

年3月19日，徐州铜山区挂牌出让经营性用地，-1号地块起拍价万元。在经过43轮竞拍后该地块被金茂拍得，最终竞拍价为万元，并以元/㎡楼面价成为铜山区地王。

金茂府虽然打着“科技住宅”的卖点，但随着南区楼盘数量增加，无法突显更多优势。同时，该品牌在徐州的认可度还不高。综合导致楚河金茂府以元/㎡的均价劝退了不少购房者。

项目沙盘图

根据在徐州市房地产信息网查询到的销售入网情况来看，该楼盘从今年8月30日领取预售后开盘加推至今，仅仅成交了24套。

图片来源：徐州市房地产信息网

南区一直都是别墅区，但均价不高。如今区域内刚需云集，比起购买楚河金茂府，附近的地铁红盘们不更香么？有人说，金茂府要是位于核心地段，或拥有不可复制资源的板块核心，也许就不会“滞销”了。

接着让我们把目光转到市中心，在今年8月韩山C地块还没有“上位”之前，地王盘旭辉美的天阙已经在5月28日首开，推出房源1、2、4、9号楼共套，建筑面积约-㎡。均价元/㎡，一个半小时揽金9亿。

旭辉美的天阙上批开盘现场

另外，该楼盘的销售动态显示，预计将在本月加推高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，共计约套房源。目前还在定存，定存金额5万元。根据我们之前了解到的信息，这次开盘大概也许可能还会涨价：楼市降温？不，徐州这些楼盘还要涨价！

而被中梁拿下的韩山C地块，日前传出最新消息，中国金茂确认“入伙”，并或将由其操盘打造“府系”产品！大家猜猜楼面价高达元/㎡的房子会到卖多少钱？近期，徐州市区已经拍出了多宗高价地，正在逐渐形成高价地围城的形势。除了孟庄、卧牛山地块，还有上个星期刚拍出的杨庄居住地，金辉以7.73亿元拿下，成交楼面价元/㎡。明天下午，市区又将引来一场土拍！其中，-39号东店子A地块，起拍楼面价逼近元/㎡，和开盘均价元/㎡的富春山居直线距离不到2公里，目测又是一宗高价地，至于土拍结果如何？我们明天一起见分晓！（部分文字图片来自网络，侵删）

徐州两家“停工”楼盘何时复工？

年底徐州将有25家楼盘交付，西区某盘被曝延期。

房价连续上涨45个月后，11月的徐州楼市会如何走向？

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