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近期以来，徐州二手房市场有几个代表性现象值得一说。

01

最高4成！徐州这三个小区回暖

根据徐州安居客数据，近一个月，徐州市区二手房市场挂牌均价涨幅最高的小区分别是夹河前街69号小区、小北门25号院、立达小区，三者的涨幅都在30%以上，最高涨幅接近4成。

这三个小区有很多相似性，位于同一个片区；建成时间类似，立达小区年建，而小北门25号院年建，房龄在20年左右。当然，更重要的是，这三个小区都是学区房，位于光荣巷小学和十三中的施教区。

双学区，是这些小区最大的价值点！

据业内人士观察，这三个小区的价格上涨，只是阶段性的横盘微涨，“涨得晚，涨得快，市场还没有完全在短期接受这么大的涨幅，目前老破学区房都处在缩量横盘的阶段”。

02

海尔滟澜公馆成交单价破“3”

去年以来，海尔滟澜公馆的市场特别“妖”，是众多学区房中价格快速冲高的代表之一，而且这种势头还在持续。

最近，这个小区成交单价又刷新，成功突破3万元/㎡。新近成交的这套房源为㎡的三室两厅，成交总价为万元，成交单价为元/㎡。

如今，这个小区很多房源的挂牌单价都在3万元/㎡以上。

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