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你永远不要低估中国zf办成一件事的决心，这就是中国抗疫有效获得世界称赞的原因。

在保证居民安全、经济正常运转的情况下，现如今，徐州人的生活已经全面步入正轨，与此同时，徐州的楼市也在迅速回归……

图片来源：微房产

进入3月份，徐州楼市的温度肉眼可见的升高了，土地、新房、二手房都走向上升通道。住宅供应量达29.45万㎡，环比增加91%；成交量36.3万㎡，环比增加%。

图片来源：冰山指数

据冰山指数显示，3月最后一周，徐州二手房涨幅跃居全国第一！

作为国家级重点发展城市，徐州用了十多年的时间被打上以下标签：

首期建设规划一次性获批3条地铁线路的第一个城市

淮海经济区中心城市

“一带一路”建设要道

长三角一体化战略辐射城市

淮河生态经济带发展规划城市

省“1+3”功能区战略深入实施城市

以及近期的地铁4、5、6号线获批、支持徐宿淮三市合作共建产业园、重视淮海国际陆港加速推进建设。

国家在一次次肯定徐州的地位和价值，强大的发展势能暗示了其“不得不”的爆发动力。

根据中央指示，疫情过后，“平”和“稳”依然会是不可逆的市场主线，那么接下来该如何选房？

几乎所有买房人的答案都是：区域第一。

NO.1丨壹

徐州决心向东！

下一个中心位置诞生

徐州房地产市场老生常谈的一个话题，城市发展「向东！向东！再向东！」第一轮向东扩张，成就了和平路板块东区核心的地位。

徐州向东主干道

十多年的时间，徐州着力打造东区，令和平路第三次东延，可以这么说，和平路作为徐州向东发展的黄金走廊，东延至哪里，房价便涨到哪里。

和平路东延示意图

早在年，徐州经济技术开发区释放了道路交通三年计划规划图，和平路东延价值迅速攀。

目前和平路东延至大庙街道中心已经通车；再向东到博汇路，沿线拆迁已经基本完成，下一步即将全面开工。这样的利好让地处徐州东远郊板块的大庙也获得了重生，融创、美的、华美等大牌房企抢滩登陆。

经开区道路交通三年计划规划图

可以说明，向东的板块价值正在逐步提升，未来还要一直东延到外环路、陇海新城。

徐州城东版图不断扩张，按照继续向东的态势，沿和平路向东，万达，宜家板块已经成熟落地，区域中心已经发展“瓜熟蒂落”；

和平路向东，高铁东站的枢纽及高铁公交化，高铁圈，高铁新城，将会是和平路主轴的下一个中心位置！

NO.2丨贰

高铁新城

未来10年最期待的板块

我认为，未来10年最值得期待的，当属徐州高铁新城。

徐州高铁新城往北衔接潘安湖大学城，往南是市政府所在地，东侧是近期各大房企争相入住的大庙板块，西边则是被称为徐州“宇宙中心”的主城东区；

目前大庙板块也已用和平路打通，拆迁工作也已开展，东拓还在继续...板块内各种利好的加持，更形成了“众星捧月”的格局，东延新中心的地位不言而喻。

徐州城区规划——高铁新城具体位置

值得期待的是，徐州市对高铁新城的最新规划，将充分利用高铁枢纽优势，以高铁新城产业发展辐射外延，将打造“一纵两横、两核四极、七大板块、十脉廊网、枝状放射”的规划结构，促进徐州东乃至徐州全域的产业发展升级。

高铁新城研究范围及规划范围

规划中，徐州高铁新城面积约31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期。

而高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙大黄山都被囊括其中。

那么，徐州高铁新城目前有什么呢？

首先，徐州高铁新城位于“徐州快速路网”重点区域，彭祖大道、徐海路、徐贾快速路过境以及昆仑大道结构性主干道过境，不管到哪，都一路通畅。

优化快速路网——二环十一射二联

其次，在徐州第一轮地铁规划中（地铁1号线），高铁新城是优势最大的区域。

另板块布局徐州东动车所高铁快运物流基地，未来还将打造7条城市轨道，串联高铁商务区、行政中心区、高铁物流区和科教商贸区。

第三，高铁新城必然免不了高铁带来的优越感。徐州高铁东站作为整个淮海经济区最大的高铁站，是京沪高铁七大中心高铁枢纽站之一，也是徐州铁路枢纽的重要组成部分。

高铁枢纽激活一体化

每个板块发展前提是交通，能拉大区域发展的骨架，这一点高铁新城的先天优势无可厚非。

除此之外，高铁新城规划现状山体打造凤凰山、九山及邱山3个山体公园，结合现状水系打造金龙湖（现状）、大湖及东湖三个城市综合公园，布局多个社区级公园。

板块绿地系统规划

在医疗教育方面，现已有徐州市树恩中学、徐州慧秀林幼儿园、大地阳光幼儿园、徐州经济开发区实验学校、剑桥公学、长山小学、医院（东院）。未来高铁新城板块的新面貌值得期待！

医院（东院）

徐州树恩中学

NO.3丨叁

高铁新城进入增值期

板块不断轮动，即使是相同区域内不同板块在同一时间内也有不同周期。

从目前的高铁新城来看，哪里是机会？

首先，我们先了解下板块周期的概念。一般来说，可以分为4个周期：启动期——增值期——成熟期——饱和期。

启动期：土地大量出让，开发商进场，规划和城建利好频出；

增值期：新房入市价格上涨，地价上涨，配套开发力度加大；

成熟期：配套建设趋成熟，居住属性突显，二手房价格上涨；

饱和期：板块开发完毕，进入存量房市场，房价随市场波动。

毫无疑问，启动期和增值期，是最好的买房时机。

单从房价和建设程度来看，目前作为启动区的金龙湖科技城至高铁以西片区发展相对成熟，且多为刚改项目，整体以高层自住为主，房价已由4年前的元/m2跃身到1.3W元/m2。虽然入住率还不错，但发展的面积有限，对区域的拉动作用较小。

来源：腾讯房产丨年绿地之窗新房均价

来源：房天下二手房丨年绿地之窗二手房价格

我想，鲲鹏路以东的凤凰山集聚区不仅有和平路做“垫脚石”，未来还将带领高铁新城步入增值期，依托的都是山（凤凰山、邱山、九山）、水（大湖水库）的附加价值，具备不可替代性，定位均偏向中高端，庄主预判这将是未来高铁新城房价最高的区域。

庄主发现整个高铁新城的布局非常有意思，金龙湖科技城版块、凤凰山智慧产业集聚区版块、大湖生态休闲区版块呈“金三角”分布，在这里置业无疑是最好的选择，可以说是尽享以下↓↓↓三个热区配套，其稀缺性不言而喻。

“一城三区”的空间发展格局

板块最大的利好在于交通，北上可快速到达城东高架快速路，南侧为和平路东延段，可直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下可快速到达新城区。

但片区内房源稀缺，可以说是无房可售，再放眼整个开发区，包括金山桥等等，周边也都是缺少高质量的改善性住房，令一大批置业都感到十分惋惜。而庄主发现最近这里悄悄出现了一家高质量改善盘中南恒通·和平府，他刚好处于“金三角”组团的核心位置可，有兴趣的朋友不妨去看看。

高铁新城局部位置图

未来区域内将以高铁枢纽为纽带，打造企业、研发、大数据、物资集散等经济高地，构建宜居、宜业、宜商的都会新城。同时凤凰山国际城板块在承接奥体经济东延，高铁、地铁双轨拉动，多方产业、配套进驻之下，未来将引领城东更国际化的生活视野与格局。

NO.4丨肆

拯救高铁新城置业者

向东道路上的点睛之笔

正因为板块内房源稀少，在近期凤凰山智慧产业集聚区的土拍大战中，引起了一波土拍狂潮，各大牌房企接连以高价拿地，板块内综合楼面价已高达元/㎡，打破了片区楼面价天花板，一时成为各大网媒的头版头条。

因此板块内新增项目中南恒通·和平府，引起了各界人士的广泛