仅剩4天，年就结束了，在这一年徐州有楼盘卫冕封神，卖的火热；有楼盘却卖的惨淡，令人唏嘘。今天我查询了徐州市房地产信息网，发现有6家楼盘全年网签数据惨淡，其中铜山区润府嘉苑，今年开盘至今大半年，仅网签了6套房，堪称年度滞销楼盘！1、南区润府嘉苑今年开盘，截止到目前网签了6套房…今年的低价新盘开盘，不少遭遇了滑铁卢，铜山区的润府嘉苑，也没能逃过这一魔咒。据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年的5月中旬领到55套房的销许，现在距离拿证已经6个半月了，才网备了6套房……简直让人跌掉下巴。该项目位于城南三堡，项目南侧不远处就是三堡实验小学和三堡中心中学，目前周边配套也比较少。润府嘉苑，靠近奥园玖珑天境，后者倒是配建了不少商业。从户型打造来看，项目有96㎡、㎡和㎡户型，都是两开间朝南，现在市面上的户型，主要以三开间朝南为主，偶尔有两开间朝南的户型，也并不受买房人欢迎。不过，润府嘉苑的价格，确实比较低，项目备案均价是元/㎡，优惠完房价更低。相较于旁边的奥园玖珑天境和千禧城，有价格优势。2、南区上水璟园开盘推套房，目前仅网签了套房地铁旁边的低价盘，也开始滞销了。作为南区高新板块的楼盘，上水璟园的销售，着实有些不尽人意。据了解，项目在9月底领到套房的销许，10月2日正式开盘。今天我登录徐州市房地产信息网查询数据发现：目前仅网签了套房，约3.3成。要知道，上水璟园毛坯高层元/㎡，还靠近明年就开通的地铁3号线，销售速度竟然还如此之慢，距离上水璟园不远的千禧城，房价超元/㎡，还卖的风生水起，对比之下，略显尴尬。此前我也与多位买房人交流，他们认为，虽然这个楼盘在高新板块，但是靠近连霍高速，“到了连霍高速这里，还是徐州吗？”确实，对于很多老徐州人来讲，该项目还是距离主城太远。其次，目前很多品牌房企杀入徐州，放眼望去，多家楼盘中，有超过90%都是品牌房企，相较于一般房企，品牌房企拥有相对完善的产品线、优质物业，后期的房价保值增值率比较高，因此现在很多买房人更倾向于买品牌新房。而上水璟园的新房，由本地非知名开发商打造，品牌力有限，因此对比之下，略有劣势。据了解，项目目前在售的新房包括洋房和高层，洋房元/㎡、高层元/㎡，建面约80—㎡。3、北区盛业和园，一季度开盘推出68套房，目前成交了36套房同样滞销的，还有铜山区茅村板块的盛业和园，该项目因为距离主城北区略有距离，所以客源主要是茅村镇的地缘客。据了解，在今年3月5日，该项目推出了5号楼，共68套房，截止到目前，网签了36套房。时间线拉长，在去年的5月初，项目一口气领到了套房的销许，现在1年半过去了，网签了套房，总网签成交量5成，平均每个月卖出14套房…4、西区水榭春天最新一栋楼，最近1年网签了6套房！说起水榭春天，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，地处金鹰二店商圈，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.4万/㎡的房价，竟然销售惨淡。今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目15号楼年领销许，截止到今天成交了54套。要知道，在去年年底时候，该项目的15号楼，网签成交了48套。也就是说，近1年的时间，这栋楼仅网签了6套房…年年底该楼盘的网签数据此前我曾去踩盘，发现这家楼盘有不少bug：1、水榭春天的一大宗土地，竟然早在年就拿地了，产权时间也是从年算起，因此所有在售的房源，以及未来待上市的房源，产权缩水25年，仅剩45年。2、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#备案房价是1.2万/㎡，但是售楼处竟然要价1.4万/㎡；3、几乎每个户型都绑定一个约8.92㎡的不计入产权面积的区域，单价元/㎡，需要全款付清；4、水榭春天的户型，主要以短面宽、长进深的类型为主。以㎡户型为主，主卧和客厅两室朝南，北侧的厨房和卫生间靠在一起；5、西区华建溪棠，开盘2次，网签成交率4.5成城南有低价盘卖不动，城西也有低价盘卖不动，比如距离淮海新城大约3公里的大彭板块。目前板块内仅有华建溪棠一家楼盘在卖，据徐州房地产信息网数据显示，该项目在今年1月底领到了套房的销许，时隔近1年，目前网备了套房，网备成交率4成。在今年的4月中下旬，项目又领到了套房的销许，目前网上备案了套房，网备成交率5.2成。加起来看，1年的时间，该项目总共网备了套房子…其实华建溪棠的销售进度慢，主要原因还是地段，该项目处于镇区大彭，周边几乎没有大的规划，今年也没有爆出实质利好。前期的销售，主要依靠周边的地缘客，但是等到地缘买房人挖掘的差不多了，客源就成了问题。另外，虽然大彭距离淮海新城只有3公里多，但是认可度天差地别，很多买房人宁可1.4万/㎡买淮海新城，也不愿意花元/㎡买华建溪棠。目前项目在售一批毛坯新房，建筑面积99㎡—㎡备案均价元/㎡。6、铜山区凤凰源著，年初领到套房，网签成交3.8成凤凰源著，位于城南娇山湖板块，据徐州市房地产信息网显示，该项目在1月19日领到了套可售新房的销许，均价1.37万/㎡，不过近1年过去了，目前网签了套房。另外值得