近期，西三环路西侧新上两宗商住用地，其中淮海壹号南地块起拍楼面价已经超过元/㎡，周边以融创的住宅项目居多，居住氛围优质，如果最终竞价会超过元/㎡，未来项目售价几乎可以和南区媲美，以缩小差距的形式向东区靠拢。
近主城区更适合居住从国土资源局网站上消息可知，-55号卧牛A-8-1地块和-1号淮海壹号南地块都带有商业性质的用地，对于居住环境来说能够确定有商业的支持，无论是转二手房还是租赁都有一定的优势。
从地理位置上看，-1号淮海壹号南地块距离三环西路更近，地价要比-55号卧牛A-8-1地块要贵。
三环西路周边教育资源：周边3公里左右有矿山路小学、西苑小学、西苑中学、百川学校、徐州第三十一中学、段庄二小、辅仁学校、史庄小学、少华街第三小学。
商业方面：主要依附西苑老商业街区、新淮海西路上的万科街区。
医疗卫生资源：火花社区卫生服务中心、泉山区城西卫生服务中心、医院。
加上项目本身自带商业地块，基本生活所需都可以满足。
徐州各区域地价都在涨三环西路附近，近几年新项目还有很多，其中融创有多个项目，融创工润淮海壹号六樟台、融创都会星宸、融创玉兰公馆、融创淮海壹号、中梁香缇公馆。据徐州地产网项目信息了解，融创工润淮海壹号六樟台均价元/㎡（尾盘），融创淮海壹号均价元/㎡（年10月价格），目前二手房挂牌价+元/㎡。都会星宸预计第七批次加推10#、14#、6#、8#、11#、12#、13#；10、14#均为小高层，户型为㎡(洋房）、㎡(洋房）、㎡均价元/㎡。
-55号淮海壹号南地块开拍势必会再次提升西三环路周边的房价，早期买房的业主已经赚了。
住东不住西的观念要改徐州地产网一位粉丝朋友表示，自己早年购买绿地高铁东城房子现在翻了三番，但他表示由于是自己居住，所以也不会售卖。
很多年轻人买东不买西的观念在于徐州发展是东进南扩，东边和南边更有价值，的确从投资的属性看，确实增速值很大，但由于调控和发展平衡问题，近年来北区和西区也在不断上架新土地。但不能否认的事实是，西三环路距离核心市中心更近。
（徐州城市人口活动热力图，颜色越深，人口活动越密集）
从城市热力图也能看出，大量的人还是活动在市区较多，如果单从自住的角度考虑，住在距离市区核心更近的地方，能够给目前的生活及时提供便利，等城东发展是需要时间的，而等待期荒凉的成本是否适合刚需的生活呢？
（图片源于网络）
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