全国个城市中，哪座城市最有潜力？8月23日，国内智库恒大研究院发布《中国城市发展潜力排名报告》，“年中国城市发展潜力强”排行榜徐州榜上有名，位列第39位，指数为53.7。01徐州位列全国第39位、江苏省第6位据了解，发展潜力排名报告在前期60多个指标、超过10万条数据基础上，筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型，对全国除三沙市外的个地级行政单位的发展潜力进行客观排名。年中国城市发展潜力强中，江苏有10个城市上榜，依次分别为南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州、镇江、扬州、泰州、盐城。徐州此次入选“年中国城市发展潜力强”，位列江苏省第6位当之无愧。近年来，徐州迎来大建设大开发，交通越来越便捷，人居环境和生态环境越来越好，城市变得越来越文明，人民生活幸福感日益提升。当然了，徐州近年来的房价也是水涨船高。拿徐州“小宇宙中心”东区房价迅猛上涨为例，年均价元/㎡，到如今均价元/㎡。02徐州房价连涨42个月徐州市位于苏、鲁、豫、皖四省交界，是苏北最大城市，中国第二大铁路枢纽城市，核心发展规划明确：“一带一路”重要节点城市+淮海经济区中心城市+东陇海经济带核心增长城市+徐州都市圈核心城市。自年年底开始，徐州房地产市场展现发力之态。年，全国一二线城市调控力度进一步增强，周边大量投资客涌入徐州，不少一二线城市人群回乡置业，拉动徐州房价大幅上涨，多种因素作用下，年房地产市场异常火爆。年，徐州房地产市场持续火爆，商品房成交价格不断攀升。根据国家统计局发布最新房价数据，到年7月，徐州新房已经连涨42个月。

年至今徐州房价涨幅情况

03品牌房企扎堆入驻看好徐州发展潜力从年开始，徐州的房地产市场吸引着大批品牌房企的目光，各大房企纷纷布局徐州市场。如今，中国房地产企业综合实力排名前20名的房企，除龙湖地产外，均已进驻徐州。徐州商品房与住宅成交量不断增长，价格不断攀升。由于徐州市城镇人均居住面积小，居住条件改善要求较为迫切，目前市区楼盘越来越偏向于改善型楼盘，不少改善型楼盘均价逼近2万元/㎡，个别楼盘均价逼近3万元/㎡。品牌房企占据了徐州绝大多数的市场，各大房企之间竞争加剧，对于市区热门地块多家房企联合开发。这都说明大牌房企看好徐州房地产的发展前景，徐州房地产市场发展潜力巨大。同时也在客观上促进徐州房地产市场发展更加规范有序。03回顾那些年的徐州房价然后面对现实看了那些年徐州的房价，也许会觉得往事不堪回首，但现实终归是现实。在年之前，徐州房价基本维持在0元/㎡以下，一直到年之前徐州房价还处于元/㎡以下。年之后，外地实力中等偏上的开发商开始进入徐州市场，当年徐州最有名的两个大型楼盘，就是东区绿地世纪城喝西区的开元四季小区。徐州房地产价格完成了从1字头到2字头的攀升，个别楼盘价格一度逼近元/㎡。年当时东区的绿地世纪城还算偏远，价格元/㎡-元/㎡。年，徐州东区有的楼盘房价已经涨到-元/㎡。年徐州东区房价元/㎡。徐州新城区碧桂园元/㎡。那时会觉得碧桂园简直远得遥不可及。年后房价逐步上涨，东区涨到元/㎡，年涨到1元/㎡，到如今东区改善型楼盘价格逼近0元/㎡。都达到如此高价了，徐州房价还有上升空间吗？房哥的建议是有钱还是要买房，刚需更要抓紧时间买房。徐州人口多，城市对周边人群吸附能力强，徐州各方面发展迅猛，来看一下徐州近几年的政策和规划建设，也许能受到一点启示。04徐州迎来腾飞各项利好不断落地

近年来，徐州一系列规划实施和利好落地加快了城市发展，作为淮海经济区中心城市，徐州迎来了腾飞，也推动了徐州房地产市场快速发展。今天，房哥列举近几年来，关乎徐州房地产市场的重大事件。

01规定年5月31日，徐州市正式下发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），提高购房门槛，合理引导住房消费，抑制投资和投机性购房。意见规定，从当年6月1日起，徐州市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，家庭所拥有商品房住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。02棚改年3月13日，住建部公布了年棚户区改造工作拟激励城市名单。名单中，江苏只有徐州在列。作为苏北的人口和工业重地，截至去年8月，徐州全市已启动实施棚户区改造超过1亿平方米，52.6万户居民受益。-年共投入棚改.08亿！根据徐州市政府工作报告，年启动万㎡棚户区改造、完成58个拆迁扫尾项目。03办法今年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》的通知。本办法自年6月1日起执行。试行期间，职工办理组合贷款必须符合以下条件：1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；2、首次使用住房公积金。试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。徐州房价已经今非昔比，一套房子总价动辄一两百万，如今组合贷款试行方案的推出，无疑将解决和减轻一大批人的买房经济负担。04房贷利率信贷政策的波动，一直是影响当前购房环境的一大因素。近年来，徐州各大银行根据市场行情，适时调整房贷利率，下调徐州房贷利率，让买房者直接受益。上浮房贷利率，抑制炒房。05交通徐州交通便利，铁路枢纽地位无可替代。从年开工建设地铁，城市基础建设为房地产市场发展提供重要支撑。地铁1号线将于今年9月底开通运营，2、3号线正在加快建设中，其他线路正在规划中。地铁沿线楼盘的房价也进入高速增长期，不少楼盘纷纷打出“地铁红盘”的口号，以此吸引购房者。06购房补贴

今年7月1日，为了吸引大学生来徐就业创业，徐州市政府发布重要文件《徐州市大学生招引实施办法》，文件中明确提到：毕业没满5年的本科及以上学历毕业生在徐州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过10万元。

除了购房补贴，徐州市政府还对刚毕业的大学生给予多项补贴和支持，此举特别暖心，在徐州或即将回徐州工作的大学生有福了。

……一系列利好政策不胜枚举。这样看下来，你会发现，徐州是一座充满无限发展潜力的城市，房地产经济在徐州整个城市发展中的作用日益彰显，结合实际情况，徐州房地产市场在未来一段时间内还将持续向好发展。所以，房哥强烈建议：有钱赶紧买房，未来还有升值空间。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇