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根据市住房保障和房产管理局信息，

年下半年徐州市主城区

房屋租赁指导价格已发布啦。

该指导价格中，同样将徐州主城区分为8个区域，

而其中提到的价格，

仅供房屋租赁双方协商议定租金。

徐州市住房保障和房屋管理局

对采集的商业、办公、住宅等

三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、

调查、核算并加以修正，

测算出徐州市主城区年下半年房屋租赁指导价格。

8个区域房屋租赁指导价格公布

仅供房屋租赁双方协商议定租金。

租赁双方可在参考指导租金的基础上，

综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、

环境和物业管理状况等因素

来确定实际成交的租金。

而这次价格发布包括云龙区、泉山区、鼓楼区、

新城区、徐州经济技术开发区。

涉及地区划分为东到京福高速公路，

西至京福高速公路徐州西绕城段，

南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，

北至三环北路京福高速北绕城段。

以下为详细的8个区域的商业、办公和住宅租金。

（点击图片看大图↓↓↓）

从以上这些数据可以看出，

商用、办公、住宅价格最高地区是

东到解放路，西至福顺路、中枢街，

南到青年路、文亭街，北到民主路，

分别是每平米.95元、45元、28.50元。

其次地区是

东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、

湖北路、北到淮海路（1号区域除外），

商业用房价格为.8元/㎡，

办公用房价格为35.61元/㎡，

住宅用房价格为28.5元/㎡。

而价格最低的则是第8区，

东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，

南到连霍高速，北到徐海路（7号区域除外），

商业用房价格为45.25元/㎡，

办公用房价格为26.50元/㎡，

住宅用房价格为12.75元/㎡。

房屋指导价格测算标准

看完以上价格，肯定有很多小伙伴有疑问，

比如，怎么和我了解的情况不符呢？

这里，需要注意的是，

商业用房指导价格的测算范围

以主城区主要道路沿街一楼

（建筑面积在平米以下）为主，

各大型市场及商场的租金仅作参考；

办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，

该指导价格中不包含物业管理费。

实际租赁时，还要考虑因装修程度、内部设施、

楼层差等客观因素而形成的差价；

而住宅用房指导价格的测算范围则以

有物业管理的住宅小区为主。

像那些没有物业的老小区，可能就不包含在内了。

此外，实际租赁时，要考虑因装修程度、

内部设施、房龄、楼层差、

物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。

同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，

以及物业管理服务水平存在较大差异，

因此区域内价格波动相对明显。

8大区域房屋租赁指导价格详情

除了8大区域整体的房屋租赁指导价格，

下面还有在地图上，

每个区域的详细范围及指导价格，

快看看你家的房子具体在哪里？

点击图片就可以看到更清晰的大图哦！

范围：东到解放路，西到富顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街

商业用房：.95元/建筑平方米·月租金

办公用房：45.00元/建筑平方米·月租金

住宅用房：28.50元/建筑平方米·月租金

范围：东到大庆路，津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路

商业用房：.61元/建筑平方米·月租金

办公用房：32.45元/建筑平方米·月租金

住宅用房：24.25元/建筑平方米·月租金

范围：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）

商业用房：.80元/建筑平方米·月租金

办公用房：35.61元/建筑平方米·月租金

住宅用房：28.50元/建筑平方米·月租金

范围：东到东三环快速路，西到西三环快速路，南到淮海路（1号和2号区域除外），北到北三环快速路

商业用房：69.50元/建筑平方米·月租金

办公用房：20.45元/建筑平方米·月租金

住宅用房：19.50元/建筑平方米·月租金

范围：东到东三环快速路，西到西三环快速路，南到三环南路，北到淮海路（1号和3号区域除外）

商业用房：.45元/建筑平方米·月租金

办公用房：28.45元/建筑平方米·月租金

住宅用房：25.80元/建筑平方米·月租金

范围：东到淮徐高速，西到东三环快速路、国道，南到徐海路，北到京台高速北绕城段

商业用房：45.50元/建筑平方米·月租金

办公用房：18.52元/建筑平方米·月租金

住宅用房：15.45元/建筑平方米·月租金

范围：东到汉源大道，西到东三环快速路、南到陇海铁路，北到徐海路

商业用房：.85元/建筑平方米·月租金

办公用房：30.20元/建筑平方米·月租金

住宅用房：21.75元/建筑平方米·月租金

范围：东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，南到连霍高速，北到徐海路（7号区域除外）

商业用房：45.25元/建筑平方米·月租金

办公用房：26.50元/建筑平方米·月租金

住宅用房：12.75元/建筑平方米·月租金

在今年的1月份，小编曾报道过

今年上半年的主城区房屋租赁指导价格，

通过和下半年的对比，

可以看出，8大区域，无论是商业用房、

办公用房，还是住宅用房，

价格大部分均有不同程度的上涨。

据了解，由于拆迁等原因，

商业用房的登记备案数量出现下滑，

还由于互联网的快速发展，互联网销售平台增多，

非人流密集区非商业中心区的

部分商业用房租金出现滞涨的趋势。

而办公用房方面，

由于城区的扩大和淮海经济区中心城市的落实，

写字楼数量增长，加上招商引资力度的扩大，

办公用房的需求增加带动价格上涨。

最后，由于近一年徐州地区高端品牌房企的进驻，

住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。

而随着明年地铁开通和市中心商业圈的发展，

明年市中心住宅租赁价格攀升的可能性较大。

部分信息来源：快哉网

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