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江苏各市近日纷纷公布了年第一季度的经济数据。根据初步统计，年第一季度，全省GDP数据为.79亿元，同比增长6.7%。其中，苏州以.12亿元的经济总量稳居全省第一；南京市经济增速最快，增速达到8.2%；增速最慢的是徐州市，增速为5.1%。
一季度徐州GDP为.67亿元，
全省排名依然第六，
但经济增速全省最低，只有5.1%。
再与年全年GDP数据对比一下：
年徐州GDP被常州反超，年徐州GDP增速放缓，增速仅高于镇江。
看完数据，其实没那么悲观，房哥来分析一下：
01徐州经济肿么了？作为淮海经济区中心城市，作为老工业城市转型发展的典型，徐州在年迎来高光时刻，全国各城市前来参观取经。但为什么恰恰是这两年，徐州经济发展放缓了？
这正是经济转型的代价。
从年开始，徐州开始整治大气污染，特别是年，关停了大批煤电、焦化、钢铁、水泥企业，这些曾是徐州的支柱产业，包括全球强的大企业圣戈班，以及其他多家大型钢铁企业，还关闭近家小企业，影响GDP达亿！如果加上亿，徐州GDP就可以超过常州。
网曝宿迁市的一份文件揭示了徐州整治污染的代价。
（来源：徐州城建吧）
02徐州潜力有多大？近年来，老工业城市、资源枯竭型城市，典型如东北城市，都面临着经济放缓甚至衰落的局面。但与其它城市不同的是，徐州这两年的经济放缓，是主动谋求转型的结果。东北城市（比如鹤岗）恐怕是没救了，而徐州将会涅槃重生。
整治四大传统产业，徐州又培育四大新兴产业——高端装备和智能制造、新能源、集成电路与ICT、生物医药与大健康。
在建的大型新兴产业项目，仅在经开区就有多家，比如：开沃汽车、中建材太阳能、台湾茂迪、台湾正崴、复兴医药产业园，投资额都在百亿以上。这些新兴产业项目投产后，将为徐州贡献的GDP，肯定超过关停的污染产业。
关停落后产业，发展新兴产业，这就叫“腾笼换鸟”。实现经济转型升级，短暂的阵痛是值得的。
打破传统产业依赖，闯出绿色创新发展新路子。4月22日，全省年度高质量发展总结表彰大会上，徐州被评为第一等次。
03徐州面临的竞争虽然前景光明，但目前徐州面临的困难不小。首先新兴产业需要大量人才，徐州虽然人口在回流，但难留住精英人才，高校毕业生有多少来的？人才留不住，产业发展不起来，反之亦然。形成良性发展，这需要时间。
其次，城市之间的竞争，徐州将被省内前五名城市继续拉大距离。南京：在大力提高首位度的过程中，开始发力；苏州：依旧稳居全省第一，远超其他各市；无锡：优势明显，增速一直保持高位。特别是长三角一体化国家战略即将公布，作为长三角示范区，苏南城市的发展更将加速。
不进则退，发展慢也是倒退。徐州转型发展之路，尚须加倍努力。
04反应到房价上如果把一座城市比作一支股票，那么，房价代表这个城市的股价，区位、经济、产业、人口等则是这个城市的基本面。
目前徐州经济放缓，基本面并不好，因为产业转型，阵痛期还要持续，那么反应到房价上，则是徐州房价未来两年或将上涨乏力。
经济发展慢，产业不发达，就不会吸引精英人群流入，就没有人才和资金的流入，就支撑不了房价的持续上涨。
就像无锡，在-年经济转型期间，也经历了持续5年的阵痛，房价在低位徘徊。但从年起，无锡经济开始快速发展，GDP增速从全省倒数，一跃全省前3。无锡房价也开始大涨，涨幅全国前列。
（-年，无锡房价连跌5年）
总结：徐州经济转型阵痛期，房价没有大涨的基础，房价平稳是刚需购房的机会。投资性购房的话，目前新一线热门城市的机会可能更大。但待几年后转型成功，徐州重回发展快车道，房价还有进一步上涨的空间。
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