撰文:徐州楼市钟小飞,欢迎加我fei。

你可能想象不到，徐州有个小区交付17年，今年又要推出新房。这个小区就是位于云龙湖小南湖附近的龙泉花园，这意味着云龙湖边又多了一个纯新盘。

我查询贝壳找房发现，目前龙泉花园在卖的二手房很少，仅4套房挂牌出售。均价在1.9万多元/㎡，最高有报价2.1万多元/㎡。不过距离最近的豪宅绿城紫薇公馆二手房最高要卖4.4万/㎡。

要推出的新房是龙泉花园二期，就在龙泉花园小区的南侧。我查询发现，龙泉花园是在年建成交付的，距今已经17年之久。

得知这个消息以后，我在今天上午去小区实探了解具体情况！

看点

01

惊呆了！徐州这个小区交付17年后再推二期

昨天，我在浏览徐州市自然资源和规划局时，看到一条龙泉花园二期规划公示的消息。

此前有粉丝和我聊过龙泉花园是徐州交付超15年的小区，就是现在物业和环境都能秒杀很多新小区。

于是我在网上查询关于龙泉花园的具体信息，据房天下徐州站显示，龙泉花园位于云龙湖东岸，就在小南湖附近，靠近徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆。

项目整体规划12栋楼，共户，于年建成，距今已经17年，开发商是徐州市房地产综合开发有限责任公司，物业费0.55元/㎡/月。

了解到具体信息，我于今天上午到项目实探。

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02

实探龙泉花园小区，环境优美，居住舒适度高

我今天上午到项目实探。发现的确如粉丝说的：即使交付已超15年，小区环境和物业都能秒杀很多新小区。

到达小区的时候首先映入眼帘的就是霸气的小区大门，门口还有公共自行车停放区。

小区有车行门禁，车辆进入需要登记。

人行通道虽然可以自行出入，但是保安室有3名保安坐守，我进入的时候还仔细看了我一眼，安全意识较强。

进入小区第一感觉是环境真好，随处可见的绿色，随处可见的石榴。

说真的，这个小区估计是我见到的小区内石榴最多的小区了，基本每个楼栋楼下都有石榴树，秋天是收获的季节，树上已经结满了石榴，非常诱人。

整个小区给我的感觉干净、安静！

我到达小区的时候还看到有保洁在收拾小区内的垃圾，也有保洁在修剪长得比较茂盛的树木枝丫。

惊喜的是，我在进入小区大门的右手边看到了垃圾分类的提示和分类垃圾箱。

虽然垃圾分类已经在其他热点城市开始试行，但在徐州还没有明确要求，所以龙泉花园真的是走在了环保的前线。

楼栋入户有门禁。大部分楼栋都是紧闭的，仅有少量楼栋入户门大开，我随机走进一栋楼，发现和室外一样，楼梯走道非常干净。

不过小区缺少健身器材，我发现整个小区仅有一个面积不大的小广场，内有一个篮球架，几把休闲座椅。没看到有安装成人健身器材，就更别说儿童娱乐设备了。

外立面基本完好，干净！

除了这些时常能清理到的地方，小区的外立面也算是保存比较完好的。因为小区不大，只有12栋楼，我很快就绕弯小区一圈，观察发现，每栋楼的外立面都比较完好，一楼全是干挂石材。

说实话这对于一个已经交付17年的小区来说，已经非常优质了，要知道目前有好多小区刚交付就因外墙空鼓、墙面渗水等被维权，令人唏嘘。

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03

业主：这个小区很不错，物业管理好，价格不便宜

在实探过程中，我也遇到了好几拨在小区内闲聊、休息的业主，年纪都比较偏大。

在我实探完毕准备离开的时候，和一个正要出门的阿姨聊了下，阿姨告诉我，这个小区很不错，物业管理很好，环境也不错，但是房价也贵。

我：阿姨，请问你是这个小区的业主吗？

阿姨：我女儿买在这里的，我今天过来看看。

我：那你女儿在这边多少年了？

阿姨：很久了，十来年了吧

我：你觉得这个小区怎么样？

阿姨：这个小区挺好的，物业管理得不错，小区环境也好，你要买可以去问下保安，他们应该比较了解。

和这位阿姨闲聊期间，我们走到了小区大门，于是我和一个保安大叔聊了一下，他告诉我：这里房价都不便宜，要小几百万一套，住的都是有钱人。

我：师傅，请问下这里有二手房卖吗？

保安：没有听说有人要卖，这边户型面积比较大，价格不便宜，一套也要几百万。

我：这么贵吗？这边房子也好多年了吧？

保安：快20年了，这边住的都是有钱人，不差钱！

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龙泉花园二期规划曝光，即将动工！周边新房毛坯洋房卖1.8万/㎡，二手房最高4.4万/㎡

实探完小区，我去了位于小区南侧的二期所在地。

我在地块围墙门上看到，上面已经贴出了规划公示及项目规划图，整个二期规划建筑面积.76㎡，仅规划建设5栋住宅，全部是4F楼设计。容积率1.32，建绿地率30.97%，也是一个低密住宅。

实探发现地块现在还是被绿网覆盖的状态，不过由于时间比较久，所以现在绿草丛生，有的地方已经长成了一棵树。

我向看管工地的师傅打探了解，二期已经马上要开工。

我：师傅，你好！请问你是负责看管这个工地的吗？

师傅：是的。

我：那请问下这边什么时候开始动工？

师傅：快了，就这几天吧，你看门上已经规划公示都贴出来了。

我：你觉得这边以后要卖多少钱？

师傅：这个不太清楚，估计也得多/㎡吧，你看三环南路那边都元/㎡了。

的确，距离这个项目不远的绿地理想城悦湖公馆高层毛坯都卖到1.4万/㎡，洋房更是卖到1.7㎡-1.8万/㎡。

值得注意的是：目前徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆距离龙泉花园仅余米，要知道作为徐州的顶级豪宅，目前绿城紫薇公馆报价最贵的一套洋房，单价为.6元/㎡，就更别说它的某一套独栋别墅房要卖多万，令人咋舌。

而且龙泉花园小区二手房都已经卖到1.9万多/㎡，加上小区后期也会是低密楼盘，后期的房价应该不会便宜。

最后，你觉得龙泉花园怎么样？欢迎评论区留言交流！