徐州房哥
洞察徐州楼市
您的购房参谋
中国大陆有个城市（地级），
哪个城市最有潜力？
哪个城市的房子值得买？
今天，恒大研究院任泽平发布了
《中国城市发展潜力排名：》
深圳超过北上广，排名第一，
徐州排名全国第39！
衡量标准是什么？徐州究竟潜力如何？
下面听房哥来解读一下！
中国城市发展潜力排名图，褐色+深红为前50城市。来自泽平财经
年中国城市发展潜力排名榜：深圳、北京、上海、广州稳居前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出。百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。
基本面：徐州排名第39看一下榜单，比徐州潜力更大的前38个城市，不是直辖市、副省级、省会城市的，只有：苏州、东莞、佛山、无锡、温州、珠海、常州、中山、南通、泉州。也就是说，徐州在“三无”城市（普通地级市）中，排名第11。前10无一北方城市。徐州，真的可以说是北方第一地级市了。
衡量城市发展潜力的标准是什么？
任泽平的东家毕竟是地产公司，所以他的研究核心还是在地产，提出了业内广为采用的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
城市发展潜力研判，关键在于研判人口，逻辑链条是：人随产业走，产业决定城市兴衰，规模经济和交通成本等区位因素决定产业布局。共涉及23个指标。
对照一下徐州。
人口集聚方面：
人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起。大城市外来人口众多、人口本地化空间很大，随着户籍制度改革深化推进，有望释放部分住房需求。
近年在户籍制度改革和“抢人大战”的背景下，部分大城市户籍人口增长迅猛。年西安、成都、武汉、广州户籍人口分别较上年增加86.6、40.8、30.1、29.8万人。
人口持续向一二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡，四线城市持续流出。
徐州人口流失多万，但目前人口已在回流。在人口这方面，徐州处于下风。
产业创新方面：
一二线城市头部效应明显，京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。
从A+H股上市公司数来看，京沪深合计占比高达27.5%，一二线城市合计占69.9%。从发明专利授权量来看，京沪深合计占26.8%，一二线城市占比达到75.5%。产业创新排名相对靠前的三线城市主要是绍兴、常州、台州、嘉兴、珠海等长三角、珠三角城市。
徐州在产业方面，再次落在下风。
交通区位方面：
一二线城市占据交通枢纽地位。从高铁日始发终到趟数看，一线、二线、三线、四线城市分别平均为、、17、6趟，其中广州、上海、北京、深圳、成都、武汉、重庆、天津、长沙、西安位居全国前十。
而作为三线城市，徐州在交通区位胜出了。虽然始发高铁数没进前十，但徐州作为中国“八纵八横”高铁网络中最重要的“一纵一横”（京沪、陆桥）通道的交汇点，全国交通枢纽的地位牢不可破。高铁直达多个城市，全国第4。
“八纵八横”高铁网络
公共资源方面：
一二线城市优质教育、医疗资源密集，城市轨道交通提升城市运行效率。
徐州在这方面也有优势。高校最多的地级市之一，医院实力最强的地级市之一，全国第36座获批建设地铁的城市……徐州都在地级市前列。
还有几个指标，比如购买能力（人均可支配收入）等方面，徐州也未被提及，明显咱们落后了。
从城市的基本面上分析，
徐州发展潜力排名第39。
但综合房地产市场面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3档！
楼市潜力：徐州排名第42在基本面分析基础上，结合市场面情况将发展潜力强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。
在省内，南京、苏州、无锡是第一档；常州、南通是第二档；徐州屈居第三档，全省第6。也就是说，南京、苏锡常、南通的楼市潜力大于徐州。值得
