买房本是一件很开心的事情，但是有些买房人成功买到房之后，却因为办不了房产证，无法正常交易，或是影响房价。
今天我与徐州多位房产经纪人交流了解到，目前徐州楼盘交付之后，基本都可以拿到房产证，但是也有部分小区，因为开发商等问题，迟迟办理不了房证。
甚至有小区，交付十几年之后，还没有房证，小区的房价也比周边楼盘低了不少，业主欲哭无泪，今天我盘点发现，这些无证小区，大多处于各个板块的黄金地段，但是房价就是上不去！
1、鼓楼区山南小镇，交付4年还没房证，小区均价1.1万/㎡，比周边低了元/㎡；
2、泉山区华辰丽景，二手房均价1.26万/㎡，房价比周边低了元/㎡；
3、泉山区天山绿洲四期，交付4年还没房证，均价元/㎡，房价比二期低了元/㎡；
4、鼓楼区东方小区，交付15年还没拿到房产证，周边二手房卖到了1.34万/㎡；
1
鼓楼区山南小镇
交付4年还没房证
房价比周边低了元/㎡
山南小镇，位于城北马场湖板块，小区周边有第二中学、九里山等配套，目前板块门槛房价都1.36万/㎡了，但是该小区二手房还维持在1.1万/㎡左右。
据了解，山南小镇是由华厦集团开发建设，第一批买房人购房之后，到达交付时间，工地竟处于停工阶段，交付时间却一拖再拖，业主多次维权，才得以上房。
令人心痛的是，交付之后，小区竟然不能办理房产证！要知道，即使是安置房，5年之后也可以办理房产证，然则作为商品房的山南小镇，交付4年多，还没有房产证，迟迟不能拿房产证，严重影响房产升值和交易。
据贝壳找房显示，目前山南小镇房价均价1.1万/㎡。
而与山南小镇一路之隔的锦绣山水，均价已经卖到了1.62万/㎡，同样的地段，房价相差了多元/㎡！
目前小区的房产证具体何时办理下来，还没有消息。
2
泉山区天山绿洲四期
交付4年还没房证
房价比周边低了元/㎡
不得不感叹，徐州这些无法办理房产证的小区位置都不错，比如泉山区天山绿洲四期，医院对面，地理位置优越，距离市中心的直线距离约2公里。
小区一共是8栋小高层，共约多套房子。据政府信箱回复，天山绿洲四期项目，因华厦集团公司资金链断裂，土地及部分房产被查封，-年停工一年多时间。
年3月对建设资金及项目建设实施监管，组织复工建设。后来相关部门负责华厦集团的资产清理工作，以保障后续建设资金及债务偿还。待解押后，即可网签合同及办理产权证等事宜。
就在上周，阿里法拍上挂出，拍卖该小区四期在建工程，起拍总价3.5亿元，而后拍卖当天，又紧急撤回，这让四期业主一番苦等，毕竟一旦在建工程成功拍卖，就意味着极有可能可以办理房产证了。
目前天山绿洲四期的房价比较高，均价元/㎡。
而目前有房证的二期，均价1.77万/㎡，相比之下，没房证房价便宜了多元/㎡！
3
泉山区华辰丽景
房价比周边低了元/㎡
华辰丽景，位于徐州泉山区淮海路上，距离金鹰二店也比较近，地段不错，目前旁边新房几乎绝迹，二手房房价也是居高不下。
但是华辰丽景，目前二手房均价也就1.26万/㎡左右，我咨询中介了解到，该小区二期之后，就没有房产证，因此无法交易。
相较之下，该小区附近的万科淮海天地，二手房房价1.47万/㎡，房价低了多元/㎡！
华辰丽景主要打造的是高层产品，由华辰丽景房地产开发有限公司开发，由南京紫竹物业服务，小区目前环境还是不错。
4
鼓楼区东方小区
交付15年房产证还没下来
最后还有一个小区，堪称骨灰级的无证房，这家小区就是位于下淀路煤机西村南侧的东方小区。
据了解该小区建设于年，由东方建材设备厂与徐州鸿发房地产开发有限公司合作开发。
但是后来两家企业发生纠纷，年两家企业对峙法庭，因纠纷，东方建材厂不愿协助鸿发开发公司办理房屋产权证及土地使用权证，所以房屋的房产证才迟迟没有办理下来。
据天眼查信息公示，目前两家企业的营业执照已经被吊销。
徐州鸿发开发公司因逾期不接受年度检查，被江苏省徐州工商行政管理局依法吊销营业执照。
徐州东方建材厂的经济性质是集体所有制，该厂被江苏省徐州工商行政管理局吊销营业执照，其上级主管部门是徐工集团的徐州铸造总厂。
据了解该小区只有2栋楼，共约多套房，目前在贝壳找房和安居客上无法查询到小区的房价。
不过现在下淀板块老破小的二手房较多，比较新的二手房只有美的乐城等，贝壳找房显示，目前美的乐城均价约1.34万/㎡。
而同一板块的新房金辉信步兰庭，精装均价1.5万/㎡，首批次开盘，还有房源没有卖完。
虽然东方小区交付15年还没有房证，不过最近业主告诉我，小区最近传出消息，目前正在做办理房产证的流程，只不过办证所需要的流程资料比较复杂，所以如果快的话，预计今年可以办证成功。
其实观察无法办理房产证的楼盘可以发现：基本都是由非品牌，或者资金实力有限的房企打造，后来资金链断裂，出现纠纷情况，房证就没了着落，所以当下买房，还是要以品牌房企为主。
另外，目前徐州市面上，也有一些无证二手房在协议销售，但是其间风险还是比较大的，建议大家不要入手。
风险1：没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
风险2：有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。风险3：我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。
，买房看这些就够了
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