自3月以来，徐州市场出现了不少楼市回温的迹象：各大售楼部人气爆棚、二手房带看量暴增...

不过，细化来看，我们可以发现，楼市确实火热，但不代表所有楼盘。

当下的市场，分化现象异常明显。一边是高热度高价盘的入市被抢，另一边，却也存在卖不动的楼盘：有的楼盘2年多只卖了5.8成，有的4年都没卖完……

1、西区华建溪棠，开盘2次，网签成交率4.5成

有的板块，虽然价格比较低但也不好卖。比如距离淮海新城大约3公里的大彭板块。

目前板块内仅有华建溪棠一家楼盘在卖，据徐州房地产信息网数据显示，该项目去年1月中旬领到了套房的销许，时隔近1年多，目前网备了套房，网备成交率4.7成。

在去年的4月中底，项目又领到了套房的销许，目前网上备案了套房，网备成交率6.2成。

加起来看，1年多的时间，该项目总共网备了套房子…

其实华建溪棠的销售进度慢，主要原因还是地段，该项目处于镇区大彭，周边几乎没有大的规划，近年也没有爆出实质利好。前期的销售，主要依靠周边的地缘客，但是等到地缘买房人挖掘的差不多了，客源就成了问题。另外，虽然大彭距离淮海新城只有3公里多，但是认可度天差地别，很多买房人更愿意花1.4万/㎡买淮海新城。

目前项目在售一批毛坯新房，建筑面积99㎡—㎡备案均价元/㎡。

2、北区盛业和园，一年前开盘推出68套房，目前成交了40套房北区低价盘，也不好卖。铜山区茅村板块的盛业和园，在去年3月5日，该项目推出了5号楼，共68套房，截止到目前，网签了40套房。时间线拉长，在年的5月初，项目一口气领到了套房的销许，现在将近2年过去了，网签了套房，总网签成交量5.8成，平均每个月卖出十几套房…

其实，盛业和园在首次开盘的时候，卖的还是不错的，首次开盘推出2栋洋房，共约88套房，成交均价元/㎡左右，没多久就卖完了。

不过该楼盘后期开盘卖的就不是很理想，虽然价格比较低，但是楼盘的位置不是太好，位于茅村镇，购买该楼盘的买房人一般都是周边的地缘客，很少会有市区的人去茅村买房，所以购买能力是有限的。

不过，该项目是主要打造11层的洋房，得房率还是比较高的。例如这个建筑面积约99㎡的户型，做到3室2厅2卫，主卧套间设计，还是很少见的。

3、西区水榭春天最新一栋楼，近4年只网签了54套说起水榭春天，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，地处金鹰二店商圈，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.4万/㎡的房价，竟然销售惨淡。今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目15号楼年领销许，截止到今天成交了54套。

其实，水榭春天早在年就拿地了，产权时间也是从年算起，因此所有在售的房源，以及未来待上市的房源，产权缩水25年，仅剩44年。

不过，水榭春天的地理位置还是比较优越的，位于西区矿山路附近，距离地王盘华东机械厂D地块直线约1.4公里。

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