楼市下行期，每天朋友圈都是被徐州某某区域、某某楼盘铺天盖地的降价特惠楼盘信息刷屏。买一送一，抄底特价，一成首付.....

就当下而言，开发商降，压力不小，而且“你”降“我”还降，卷到不行；不降，压力更山大，兜里没钱，这个冬天会“格外的冷”。

01一边跌，一边限，市场如何？从本月国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，不止徐州房价下跌，总体来说，10月份一如既往延续略降态势。目前，全国已有1城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

虽说最近时常有点好消息放风，但这一下子市场形势也不会陡然逆转，以前，市场行情好时，巴不得房价蹭蹭蹭往上走，赚个盆满钵满，现在行情不好，降价也是同理。

商品房究根结底是商品，还是带有商品属性，涨跌都正常，时势不同，自然也不可同日而语了。

0挂牌量居高不下，成交量却持续走低新房去化不佳，还能够通过降价的策略有点立竿见影的效果，但是二手房又如何破除去化魔咒呢？据徐州市房地产信息网发布的监测数据显示，7月份，徐州市个小区二手房有成交，二手房共成交74套，面积.3㎡。对比6月份，成交套数下降7.51%，基本上每个小区的二手房成交量都有所下降。徐州市区8月份二手房成交量继续下跌，主城区成交套，铜山13套，贾汪套，成交量仍在下降。徐州市区9月份的总成交套数约套,面积约14.65万平米,对比8月份,成交量依然在下降!徐州市区10月份个小区二手房有成交，二手房共成交套，面积11.61万方。对比9月份，成交套数下降0%，成交量持续下跌。

而二手房究竟为何不好卖？最直观的原因是二手房限贷，部分银行放贷条件更为严格要求。本月徐州4家银行利率持平，家银行利率下降，但放款时间依旧不能确定，具体要看楼盘和个人情况。

新房被严格限价，对比二手房倒挂的价格，买家市场的选择性越多，买新不买旧会是大多数人的选择，而且部分二手房价格也不见得会比新房低。在一些愈发冷门的板块或是偏僻的地段，二手房就更难脱手了。03开发商“花式促销”，楼市再现买一送一当下，不管从推销力度，还是优惠力度来看，不难发现，现在市场真的不景气，甚至有些楼盘卖不动，实际出售价还降价了不止一星半点。东区某盘前期销售捆绑车位，甚至捆绑两个车位，但现在小区的车位还有一批没有卖完，车位开始打折，买过一个的再买一个5折，买过个的再买个，两个都5折，对比业主前期购买车位价格，相当于一个车位降了4万。此外，朋友圈广告打得十分惊人，楼盘优惠促销信息比开盘信息还多。西区某盘推出首付一成，首付16万起的活动，最晚年内付清正常首付款，一成首付正常结佣。再如，铜山区娇山湖板块某盘为了冲业绩，推出工抵房，优惠近9万，还送一个车位。

南区北京路旁某盘推出工地房源，优惠后总价低至18.68万元。

还有新城区近期启动定存的限价盘也启动全民经纪人，佣金1.5万。

北区某盘传出打折消息，后期或在备案价基础之上打96折销售，项目周边最近成交一宗低密限价地块，后期价格也不高，所以高层产品更无优势，打折销售是在所难免。

完

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