年徐州市房地产市场走势的预判

受经济增长下行压力较大和年房价基数较高影响，年房价继续大幅上涨的空间不大。

经济增长形势是支撑房地产价格的重要指标，企业生产下降面较大，全市万元以上项目投资年以来一直处于下降态势，服务业增速与全省的差距也在不断扩大，经济结构调整阵痛继续显现，经济运行下行压力较大。年按揭贷款违约风险涌现。个人按揭贷款逾期金额超5亿。而经济增长形势可以决定产业发展情况，产业发展形势又决定着整体就业和收入水平。因此，从经济增长的角度来看，年徐州市房地产价格缺少大幅增长的经济基础。此外，年徐州市房价依然保持着30%以上的快速增长水平。在年高基数水平下，购房者观望情绪会继续加强。

年徐州市主城区优质地段房价继续大幅增长的空间不大，预计会保持5%左右的同比增速，主城区以外偏远地段的房价会有小幅下跌的可能。

土地、房产市场一直处于紧平衡状态，市场有望稳定发展

基于前期徐州市主城区土地市场供给状况，-年居住用地供应可形成商品住房有效供给为万方左右，与去年主城区的销售量万方基本持平。鉴于目前，主城区一手房供应偏紧，造成一手、二手房价格倒挂严重，预计年随着市场降温，新房上市量将逐渐由短缺向平衡区

间运行，二手房市场价格将逐渐恢复到一手房的价格水平，市场有望稳步发展。

主城区土地市场居住用地价格适中，发展态势稳中向好。

一直以来，徐州市主城区商品房市场用地价格基本稳定，年商品住房价格亩均单价约万，折合楼面地价为-元之间，相对合理房价在1万元左右，而主城房价普遍1万元以上，二手房甚至达1.5万元左右。合理地价是土地市场健康、平稳发展的基石，主城区地价长期看具有强力支撑，并有一定的发展潜力、投资价值。