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近日，冰山指数发布了62城冰山指数涨幅排名，这一排名根据2月第四周和3月第四周的二手房价格环比排名得出，其中，徐州名列第二位。

此前冰山指数发布的数据中，年3月第3周和2月第三周的62城冰山指数涨幅排名，徐州排名也是第二位。

但在年3月第3周和2月第三周的62城冰山指数涨幅排名中，徐州排名第40位。而这一时期，徐州的二手房交易量受疫情影响，处在暂停状态。

大数据房产平台近日也发布了截止年3月9日的江苏个城区房价，徐州市的云龙区以元/㎡的二手房价格排名第33位，也是徐州市城区的第一位，泉山、鼓楼、铜山位列第38位、第40位和第51位。新沂市排在第80位，也是县（市）区排名中的第一位，睢宁和丰县分别排在第89位和第95位。

而从中国房价行情网当中查询到的数据来看，徐州的二手房平均单价（近一年）在元/㎡。

细化到各个区，截止到年2月，云龙区依旧是第一位，平均单价元/㎡，排名第二、三位的是泉山区、鼓楼区。

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根据安居客当中的信息，徐州3月二手房均价元/m2，徐州2月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.49%，同比去年同期上涨3.24%。而从走势图中不难看出，2月份徐州二手房的均价是下降的趋势，相比1月的元/㎡略有下跌，但是从3月开始价格开始上扬。

记者梳理了徐州市主城区约个小区的二手房均价，首先是云龙区。

云龙区的二手房价格在年6月有一次下降，但是随后均价回升，年11月均价开始下降，并在三月份开始回升。但是，大部分小区的价格都高于均价，高于均价的小区大部分为位于和平路。

云龙区房价一览

泉山区房价一览

泉山区3月二手房均价在元/㎡，但是大部分小区由于地段等原因，价格在均价的2倍以上，而且元/㎡以上的二手房比云龙、鼓楼、铜山要多一些。同样，老小区较多的原因也使得泉山区的二手房均价低于云龙区。

鼓楼区房价一览

从走势图中不难看出，鼓楼区二手房均价走势波动还是比较大的，和泉山区相同，新老小区在房价上有明显差距。

铜山区房价一览

从铜山区房价走势图中不难看出，铜山区的二手房均价自年7月开始有一个下浮，虽然在12月略微回升，但是目前仍处在下浮状态，且是这四个区中唯一相比上月，二手房均价下降的区域，而铜山区也是没有出现均价元/㎡以上的房源区域，同新房市场相同，这里仍是一个价格洼地。

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业内人士则表示，目前，徐州的二手房交易市场处在比较活跃的阶段，原因是2月受到疫情影响，交易量在疫情趋于好转时有所释放，但是长期来看，徐州的二手房市场仍会在短期内回到区域稳定的状态。

业内人士表示，根据这几大平台上的数据来看，比较贴合目前徐州的二手房均价，不过，二手房由于特殊原因，往往都是一房一价，一些房源在房龄、户型、朝向、甚至地段等方面，会在单价上高于或低于数据中给出的均价。不过这是正常现象。

（某平台上给出的滨湖花园三期均价，远高于之前数据平台给出的泉山区均价）

（某平台上查询的房源价格，部分房源单价低于之前平台给出的均价）

业内人士表示，自疫情逐渐好转之后，徐州市的二手房交易呈现了一个上升的趋势。但是房源发生了变化。

1.老旧小区房源比例变小：春节前，二手房交易市场中还能见到不少的老旧小区房源，但是春节之后，受疫情影响等原因，老旧小区房产价格下降，不少房主感觉价格未达到心理预期，取消出售老旧小区房源的计划，转为出租。

2.改善型人群也瞄准了二手房：一些改善型人群把目光放在了二手房当中，原因是这些二手房所在的地段（如靠近景区等原因）被改善型人群所看重。

3.投资客出现在二手房市场中：近期，一些有投资需求的人群进入二手房市场，地铁概念的房源成为他们购房的首选，此外，对于一些景区的房源，也成为了投资型人群的选择范围，购买景区房源之后，用以针对购买养老房的群体。

总结

业内人士分析，近期二手房交易量增加，是因为受到了疫情的影响，有一个集中释放的过程，但是随着疫情逐步趋于好转，徐州的二手房市场仍然会回到趋于平稳的趋势，预计会在年6-7月之间，这种趋于稳定的趋势便会出现。