房产君一直信奉一句话，那就是：永远不要和趋势为敌。放到楼市中，就更好理解。如果一个购房者，想要把握住城市发展红利，就要读懂城市发展趋势。近些年，徐州城市范围不断扩大，已经进入到了发展的快车道。不少购房者都觉得城市发展趋势往往与政府发展规划有关，但其实背后还隐藏着另一股强大力量。这股力量，就是土拍。因为最终的房价还是要受到地价的影响，这些高高在上的地价不仅刷新着房价天花板，也让徐州人的购房门槛，被动的提高！

PART1

土拍势力笼罩下

徐州房价格局正悄然改写

土地市场是楼市的晴雨表，各大房企向来有着敏锐的判断力！

就在7月28日，某开发商在徐州豪掷14.22亿，拿下大龙湖BC地块，成交楼面价元/㎡，一举成为徐州的新地王！

随着这几年越来越多的品牌开发商相继进入徐州，徐州楼市的产品线和服务线在内外双重动力的作用下水涨船高。

加之徐州购买力不断释放，徐州的房价天花板也已经达到元/㎡！房产君刚刚统计了还没有上市的纯新盘已拍地块发现，已经有不少放风价超过2万/㎡或者楼面价+的了！所以，在未来这些项目中想找一个元/㎡以下的楼盘几乎没有可能！

毫不夸张的说，明后年的徐州刚需门槛很有可能会超过元/㎡，而徐州房价格局正在悄然改写！

面对这种情况，很多网友都向房产君吐槽自己三四千的工资想在徐州买套房子，结果凑齐了首付才发现一个月的收入连利息都还不起，在徐州置业真的太难了！

那么，徐州还有没有总房款五六十万，每个月只要两千多块钱贷款的房子呢？有！

PART2

规划重心转移

徐州这个潜力新城强势崛起

贾汪区是徐州市5个市辖区之一，原为贾汪矿区，拥有百年煤田开采史，曾为徐州的快速发展作出重大贡献。随着各个煤矿企业被政策性关停，贾汪区集全区之力走上了生态修复的区域转型道路，着力发展绿色产业！贾汪区重点发力改造城乡面貌，对多个采煤塌陷地进行改造，将“生态伤疤”变成湿地景观、沃野良田、宜居宜业宜游福地，将“一城煤灰半城土”变成“一城青山半城湖”，打造出潘安湖、小南湖等湿地景区，成为了徐州的“后花园”。特别是在年年末，中央领导视察贾汪区，称赞“贾汪真旺”，并对全区工作作出重要指示之后，贾汪开启了“暴风式”的发展速度！这两年在市政府的重点支持下，贾汪大力发展的各个旅游板块逐步推进落位，商业等配套也日渐齐全，这让作为徐州“绿肺”的贾汪文旅产业快速兴起，使得年来贾汪旅游人数就达到万人次！特别是现在正以潘安湖为参照，将对小南湖等景区进行更加细致开发，未来这里会进一步带动片区产业发展，拉高区域价值！

今年3月，徐州市交通运输局官方微博发布：“贾汪局用‘’工程助推‘半小时交通圈’落地。”通过实施“”系列工程，促进“一轨二航三高五横七纵”骨架交通线网布局的快速形成！

最终，助力贾汪实现全区30分钟融入徐州主城、贾汪城区20分钟通达所有乡镇、全区10分钟上高速的发展目标。

徐州市交通运输局官方微博发布

而贾汪的这些大的转变也吸引了很多城市管理层的注意，于是发动了不少人力物力，希望前来贾汪调研，学习发展经验！仅7月就已经有4个城市的团队来到贾汪考察:1、7月8日，陕西省榆林市政协副主席杨扬带队来徐就资源型城市转型及采煤塌陷区生态修复治理情况开展专题调研期间，来到贾汪区考察。2、7月15日，江苏省政协委员、扬州市政协主席陈扬率住扬全国、省政协委员来徐开展采煤塌陷区生态修复治理情况专题调研期间来到贾汪区考察。3、7月16日，盐城市政协主席李驰率队来贾考察经济社会发展情况。4、7月18日，山东省泰安市委副书记、东平县委书记曲锋一行来贾考察。无论是交通路网的发达，商业的入驻，到教育资源的聚合，都不难发现，各种优质配套正源源不断地涌向贾汪！而作为贾汪发展最亮眼的板块之一，我们就不得不提小南湖板块的这些年的大变化！教育资源：徐州爱培童幼儿园、徐州工业园南湖学校等集聚于此！其中南湖学校的师资十分强大，据悉不少老师都是来自徐州七中，教育水平在整个贾汪排在前列！交通方面：目前，板块内的公共交通有24路、25路、26路以及周边城镇公交。而且根据规划未来徐州到贾汪规划中的S1轻轨也将经过这里，这将会极大的缩短了小南湖板块与徐州主城区的距离。商业配套：板块内有正在建的吾悦广场，据最新消息，10月30日徐州吾悦广场即将盛大开业，打造未来东部集文化、时尚、购物、游乐于一体的消费聚集地，作为贾汪第一座吾悦广场，开业后必将填补区域内繁华商业的空白，助力小南湖板块的腾飞。当然这里的自然资源也非常丰富，区域内的小南湖景区是贾汪区政府将投入几千万重点打造的封面景区!而且板块与潘安湖湿地公园仅有约6公里的距离，与大洞山、茱萸寺、万亩石榴园风景区也不远，可以说周围自然环境非常优越。先聚集再辐射，这是城市发展的铁律，而徐州这个潜力新城，正在强势崛起。

PART3

当东南悦湖遇上小南湖

重新定义徐州人的湖居生活

下一个潜力新城的大幕已然徐徐拉开，我们可以选择做观众、建设者、甚至是分享者，分享贾汪小南湖板块未来的荣耀和红利。

而分享红利的好办法，就是投资它。比如买房，相当于就是购买这个这里的“股票”。

如果想要投资这里，那么你一定绕不开东南悦湖这个楼盘。

东南悦湖与小南湖公园距离不到百米，处于国道和鹏程大道交汇处，国道作为贾汪主干道，直通贾汪主城区。

项目距离徐贾快速通道仅有1.5公里左右。并且，目前连接徐州东高架与徐贾快速通道的高架也正在建设中，其中城东大道高架快速路部分快速路和地面辅道（振兴大道以东）也已经通车，拥有便捷的交通路径。

地段的强势，也就意味着优越的配套。

东南悦湖区位图

以东南悦湖为起点，往外发散。周边是徐州工业园区南湖学校、吾悦广场（在建）等优质资源云集。

不远处就是占地面积90万方的南湖湿地公园，说这里就是东南悦湖的后花园也不为过，毕竟出门走几步路就能到达。

东南悦湖航拍

其次，东南悦湖已经不是一个单纯的项目。东南悦湖的建设理念是与业主共同成就未来，打造出真正的理想湖居生活！

东南悦湖航拍

从沙盘上看，东南悦湖一共分为三期，目前前两期已经基本卖完，现在对外销售的是三期项目，三期由20栋电梯洋房、高层以及沿街商铺组成，整体布局合理，共有户，让整个项目变得十分宜居！

东南悦湖沙盘

东南悦湖总建筑面积约28万方，绿化率高达35%，容积率约为1.3-1.5，规划建设联排和双拼别墅、洋房、小高层、高层。这样的低密度高品质住宅在徐州市场上已经不多见。

低密的生活社区会保证了居住的舒适度；内部专业设计的园林景观，可以增加了业主生活的仪式感；多层次年龄化建设的社区，也会让大部分的业主都能找到属于自己的娱乐场所。

据了解，东南悦湖均价元/㎡左右！目前正在推售的产品是D16#-18#，D22#-24#，D28#-29#，面积为-㎡三室两厅一卫，-㎡三室两厅两卫！

每个户型的空间感都很强，满足对户型不同要求的客户群体！让业主可以获取对于湖居生活的各种想象。

建面约.5㎡

3房2厅2卫

户型亮点：

三开间朝南，双阳台设计，主卧带飘窗客餐厅一体，省去多余面积U型厨房设计，独立玄关、可设置玄关柜，增加收纳空间

建面约.16㎡

3房2厅2卫

户型亮点：

整体户型方正，纯板式结构，全明户型、南北通透性好双联大阳台，主卧有飘窗，赠送面积多主卧带独立卫生间，功能齐全

建面约.9㎡

3房2厅2卫

户型亮点：

餐客一体，南北通透，活动空间充裕三间朝南、大开间、日照采光好超大双阳台设计从各项配置上来看，东南悦湖都是十分喜人，性价比超高的！房产君感觉目前小南湖板块的快速发展，已经吸引了很多买房人的目光。越来越丰富的配套、一线的临湖湖景，让东南悦湖不论是自住、投资还是度假，都成为徐州最值得购买的项目之一。因此，如果你还在纠结在哪买房，不如到售楼处实地看一看，也许会给你一个更好的选项！预览时标签不可点