徐州的新中心远比我们想象的来的要快。一个让人觉得还不错的消息，康得思酒店（CORDIS）正式进驻徐州金融集聚区，而且是以五星的身份而来。并计划将于年底开业。康得思酒店总体量2.6万平方米，拥有近间客房，涵盖享誉业界的、卓越米其林星级粤菜食府明阁姊妹店，康得思儿童营，千人宴会厅，健身SPA等高端服务配套，除此之外，将传统中医和“金木水火土”五行原理相融合的「川」水疗中心也涵盖其中。康得思酒店是金融集聚区的重要组成部分，它的到来，让金融集聚区的早日建成又快了一步。同时，招商徐州的花园城项目，金融集聚区的又一个商业综合体，也即将拉开帷幕。花园城项目是招商蛇口旗下代表性商业产品线，是打造15万㎡“南城北市”体验式购物公园。涵盖了10万㎡shoppingmall“天空之城”及5.5万㎡滨水休闲文化商业街，目前幸福蓝海国际影城已签约入驻，预计年年底开业。徐州人也许对于金融集聚区的理解并没有那么深刻，然而从这一刻起，真的不得不让我们刮目相看了。01、我们先来看一些它的整体规划。招商·徐州中心总规划面积约2平方公里，建设面积约万平方米，一期建面约万方。涵盖了四大功能分区、六大多元业态，包括已进驻的星级酒店朗廷康得思，规划打造徐州首个公园式体验购物中心、徐州首个滨水风情商业街，淮海最美天际线世界强地标总部办公、文创小型办公，以及招商成就系豪宅产品等。一个版块有一两个商业进驻，并不是什么稀奇的事，徐州目前很多板块都有商业的配套。在理解一个新版块诞生的过程中，我们不仅仅只看它规划了多少栋高楼大厦、多少个商业，而更多的把注意力放在招商产业的布局和功能定位上。就目前为止，金融集聚区已经跟一批金融机构签约，比如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、人保等金融机构及新城国资、新田企业总部。新城区未来的看点在于金融和产业。02、什么样的板块才能称之为“中心”？是一个政府愿意投入大量的资金，并想让它快速崛起的板块。它一定是在未来承担一座城市职能的角色，不管是金融、商务还是经济中心。而新城区恰恰就是徐州未来的金融和政务中心。我们现在回过头去看徐州的老城中心，近几年最大的变化就是城市面貌的变化，特别是在人居和商业的布局上。沿着中山路，各种形态的商业综合体快速崛起，包括苏宁、金鹰、百大、鼓楼广场以及正在建设的德基、凯旋门、金郡中央以及即将拆迁的古彭大厦....老城中心在商务职能的表现上越来越强烈。还有一个很明显的的现象，老城中心的资源开始被剥离了。医院搬到了大学路、金融机构总部、市一中、以及一些国企、政务办公总部开始陆续的搬迁至新城区。就好比广州，它的政治中心在越秀，而它的经济中心或者商务中心早已经到了天河。作为新二线的中心城市，出现新的中心，是极有可能的，也许只有这样，才能快速的突破以往的发展壁垒，做强做大。03、新城区人居层级开始改变自17年以后，新城区的纯住宅在售项目一直是个位数，普遍的项目价格在-元/㎡之间，2年多的时间，依然是屈指可数的几个项目。但价格却足足翻了2倍多。也因此进入到了高改善时代。在售项目：招商雍华府：一期总共套房，建筑面积约95㎡—㎡，放风房价2万/㎡，6月开盘推出套房。弘阳大都会：项目两地块共计17栋高层，总规划户数为户，户型为、、㎡，预计价格-00元/㎡。淮海国博园莫奈公馆：淮海国博城之所以称之为豪宅，不仅是因为绝佳的地段，和附属的资源配套，其在产品系的打造上也突破了新城区以往的产品线。那就是大平层，这在主城核心的产品供应上上升到了一个新的阶段。时代艺境：时代艺境由金地商置打造，众所周知，金地依然是打造豪宅的能手，而此次金地的TOP系社区——“褐石系”，更是区别于传统建筑，沿用美式褐石经典建筑风格打造的异域风情的人居新秀。新城区房价的高涨不完全是因为地价的上涨，很大一部分原因在于供需关系以及整个板块土地性质的转变。在今年新城区重点推荐的11块重点地块中，多了不少的商业、产业以及综合项目的土地，而且基本上都集中在了大龙湖西南。包括商业、住宅、学校、产业园等。也就是说，今年的大龙湖西南片区将会是崛起的一年，一旦西南方向发展完善，整个围绕大龙湖和市政府的新中心格局就已经木已成舟。04、在未来多中心的城市，我们应该怎么去选择投资板块呢？一定要