上一期重点介绍了孟庄板块的交通、商业配套以及各个项目的开发商；社区规划；物业概况等。（楼盘点评

第10期：新晋豪宅聚集地—孟庄板块（1）），本章节将集中解析项目周边竞品地价及现状；板块内新房价格；二手房代表小区房价；板块内二手房房价近年趋势图及分析，以供参考。

看点

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项目周边竞品地价及现状

孟庄板块内的三大纯新盘主要打造的是高层、小高层、洋房产品。据了解，在项目两公里范围内的竞品只有铜山区的中海铂悦府。

点评：年3月27日，中海地产经过轮报价，以5.83亿摘得-3号泉山区航空压铸厂B地块，溢价率38.14%，楼面价.76元/㎡，后定案名为“中海铂悦府”。

中海项目住宅建筑面积.81㎡，其中回迁房㎡。规划11栋楼户。除却部分低层洋房，还有两栋高层，层数为22层，为定销房。户型约-㎡。

根据徐州房地产信息网查询，中海铂悦府自年12月24日至今，一共领了两次预售，但是截止现在，项目整体去化不到4成，销售结果很不理想。

其实，中海铂悦府的地理位置还是不错的，周边配套齐全，距离铜山万达商圈直线距离仅1.5公里，驾车预计6分钟。且距离三号线翟山站步行距离约米。

据分析，去化较低的主要原因大约就是周边老小区糟乱差的环境，另外还有项目本身含有一定的安置房。

购房者去某地看房，周边环境一般都会给他们留下很深刻的印象。但是中海铂悦府作为铜山区的一高端改善盘，仅有一个门店展厅，另外与之相邻的翟山村看着着实很有年代感（破旧、脏乱差），和想要改善的置业身份格格不入，再加上中海铂悦府的高房价，更是劝退了不少看房客。留不住改善人群，去化又怎么会高？

说到翟山村，其实早在年，徐州城建吧就有网友曝出翟山村拆迁开始摸底，以及征收调查公告。现在也正在按计划推进，但是效果也不是一朝一夕就能看见的，所以很多购房者等不了就直接放弃了这一片区。

看点

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板块内新房价格

孟庄板块内暂无其他新房在售，距离最近售罄的也就是绿地理想城。

伴随着绿地理想城的清盘，孟庄板块内便无房在售，直到保利和美的的项目入市，才解决了房荒的问题。孟庄这三个高端项目自出让以来就吸引了众多购房者的