年6月，徐州就开始实施限售政策，二套房限售期2年；年6月，徐州限售升级，具体限售政策如下：市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。如今已是年4月，去掉2年的建房周期以及交付后两年的限售时间，受到限售令影响的一批房源，近期已经开始逐渐入市了…眼看着徐州一批限售房源限售到期，这部分二手房获得销售资格后，对徐州楼市影响如何？我整理了限售令到期的22家小区，一起来看下这些年的涨幅情况！1、云龙区有5家小区限售到期，其中有小区5年涨了元/㎡！云龙区一直是徐州房价的高地，而即将解禁的小区中，云龙区有5家。这些小区目前的二手房均价普遍都在1.7万/㎡以上，且这几个小区距离云龙万达都不远。华润橡树湾5年上涨元/㎡在年底，华润橡树湾新盘房价为元/㎡，5年多过去，目前该小区的房价已经超2.1万/㎡。我在贝壳找房上看到，目前华润橡树湾的小区有房子的成交价已经高达元/㎡，且挂牌55天就成交了！华润橡树湾位于东区核心板块，距离云龙万达、地铁1号线、宜家等都比较近，地段优越且配套成熟。和平上东5年上涨元/㎡据淘房显示，和平上东在年的新房房价为元/㎡。再来看看现在，据贝壳找房显示，目前和平上东的二手房均价为元/㎡，小区内有不少房子的成交价都破2万/㎡。和平上东位于云龙区，小区距离宜家、迪卡侬以及金龙湖都非常近，周边配套齐全。2、经济开发区有3个小区限售到期，目前小区二手房均价在1.7万/㎡以上！近些年，徐州经济开发区的发展是比较快的，区域内的房价也发生了很大的变化。今年，经济开发区将有3个小区的房子可以入市售卖，分别是保利鑫城、星湖湾以及东方雅园。其中，值得注意的是保利鑫城，该小区与上文提到的和平上东一路之隔。小区在年的新房房价为元/㎡左右，但是如今二手房已经超元/㎡。据贝壳找房显示，在今年3月份，该小区已经有一套房子的二手房成交价位元/㎡。3、新城区将有5家小区限售到期！其中有小区目前卖到元/㎡！用飞速来形容新城区这几年的房价不为过，且目前的新城区新房房价贵且难买。而今年，新城区将有5个小区限售解禁，买不到新房的朋友，可以来看看二手房。美的翰城5年上涨元/㎡美的翰城位于新元大道以北，汉源大道以东，距离2号线新元大道仅米。据淘房显示，在年，该小区的新房均价为元/㎡左右，而5年过去，如今该小区的房价已经超2.3万/㎡。美的翰城位于新城区昆仑大道与汉源大道交汇处往东米，小区北面约1.5医院新城分院。另外小区1公里范围内有7所幼儿园、2所小学、1所中学。小学分别是徐州市青年路小学（新城区分校）和太行路小学，中学为泊镜路一贯制中学。值得一提的是青年路小学是徐州市知名度比较高的小学。绿地泊林公馆5年上涨元/㎡绿地泊林公馆的房价涨幅也是比较多的，小区在年的新房房价在元/㎡左右，如今二手房均价已经超2.2万/㎡。就在今年3月份，该小区有一套房子建筑面积约㎡，成交单价元/㎡，且成交周期仅仅只有12天。4、鼓楼区将有4家小区限售到期！其中有小区目前卖到2.5万元/㎡！鼓楼区的二手房涨幅也不小，据统计，今年鼓楼区将有4家小区解除限售，分别是美好汇邻湾、华润绿地凯旋门、万科城和万科北宸天地。华润绿地凯旋门5年上涨元/㎡华润绿地凯旋门位于市中心板块，在年该小区的新房已经卖到元/㎡。据贝壳找房显示，目前华润绿地凯旋门的新房卖到了元/㎡。且在上个月，该小区有一套建筑面积约82㎡的房子，成交单价超2.6万/㎡，成交总价万元。万科北宸天地5年上涨元/㎡据淘房显示，年万科北宸的新房房价为-00元/㎡之间。据贝壳找房最新数据显示，目前万科北宸天地的二手房均价为元/㎡，目前小区的房源报价普遍都在2万/㎡以上，最高挂牌元/㎡。5、泉山区将有3家小区限售到期！其中有小区目前卖到2.8万元/㎡！鼓楼区将有4家小区解除限售，值得注意的是，海尔滟澜公馆的房价，5年时间竟然涨了将近2万/㎡！海尔滟澜公馆位于泉山区矿山路附近，周边生活配套齐全，医院、徐州市二院等医疗资源就在项目周边；商业娱乐资源方面有金鹰人民广场店等，且距离市中心非常近。今年1月，该小区成交单价达到了元/㎡，实在太震撼！其实，让该小区房价上涨这么快的主要原因还是学区和地价。海尔滟澜公馆小区旁边就是少华街小学本部，也是该小区的学区。少华街在徐州可以说是名列前茅的小学，很多家长挤破头就想让孩子上该小学。另外，再加上，该小区旁边就是华东机械厂地块。该地块楼面地价为元/㎡，是徐州楼市目前地价最高的。以上为徐州楼市原创稿件，未经允许，不得擅自转载。欢迎扫码加我