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俗话说，没有规矩不成方圆！想要建设施工，就必须要取得《建筑工程施工许可证》等相关证照，未取得本证擅自施工的属于违法建设。这本是常识，但是总有些楼盘枉顾法律法规的约束，为楼市的健康发展埋下了不小的隐患。

南湖湾涉嫌无证施工五证未公示就卖房！

在南湖湾的建设工地上可以看到，该楼盘多数楼栋主体都已经搭好，有些楼栋外立面也基本完工。工地大门处张贴的工程概况显示，南湖湾楼盘建设单位为徐桂置业有限公司。

对于这个公司，可能很多人不是太熟悉。该公司为徐州本地的一家房地产开发公司，根据天眼查上的信息，徐桂置业是徐州贾汪碧桂园房地产开发有限公司的大股东，也是工程牌上的建设单位，但是现场却不见以徐桂置业名义申请的建筑工程施工许可证。

从工程概况图显示的信息来看，南湖湾目前的设计单位为广东博意建筑设计有限公司，施工单位为江苏弘仁建设有限公司，监理单位为江苏科信工程咨询有限公司。

可是，小编在查询南湖湾项目资料时发现，年9月份南湖湾曾领取过两次《建筑工程许可证》，不过，除设计单位以外，建设单位、施工单位和监理单位都和工地上公示的不一致，这也就是说，该项目的建设单位、施工单位和监理单位都有所变更。

按照《建筑工程许可证》上的规定：未经发证机关许可，本证的各项内容不得变更，但是从南湖湾工地公示的信息来看，该项目几乎所有的内容都更换了一遍。

此外，《建筑工程许可证》有时间限制，如果已申领过该证的项目，未能如期开工或者是信息有变动，都应该申领最新建筑工程许可证，如果不办理延期或者延期次数较多，本证就要作废。也就是说，即使南湖湾之前申领过建筑工程许可证，但是因为其项目信息有所变更，而且时间也已经超过期限，按照规定，应该申领最新的建筑工程许可证。

目前，南湖湾已经申领过二批房源的预售，从房地产信息网公示的预售信息来看，获取施工许可和预售的楼栋并没有17-22#房源，但在工地实探时发现，17-22#早已完工。

而且据置业顾问所说，这几栋房源早已售空。那么问题就来了，没有施工许可的房子他们是怎么建设的？没有预售的房子，他们又是怎么卖出去的呢？

除此之外，南湖湾售楼处不只《建筑工程许可证》等“五证”没有公示，其他的在《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知》中明确要求公示的信息，如商品房预(销)售明码标价表、土地使用权等信息也都没有公示。

工地停工“湖景”别墅要走乡村范

南湖湾项目是年碧桂园拿的地，后来因各种问题开发商易主，被徐桂置业有限公司接手。项目一度停工，自年才开始正式对外宣传。

目前，整个工地只有一两台塔吊在施工，工人也只有几个。除了一期（1-3#）外立面基本完工之外，其余楼栋主体完成后就放置在那了。工地里杂草丛生、坑坑洼洼，毫无“湖景”别墅的迹象。

据售楼处人员所说，南湖湾所有房源预计在明年9月份整体交付，但是其工地上公示的竣工日期为年8月31日，整整相差一年。这一年时间，开发商是要做什么？

南湖湾建造的产品为双拼别墅，是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅。按照常理来说，正常入住的别墅或者是售卖的别墅，每一户之间应该有明确的空间范围，比如用围栏或者是栅栏之类的分割开。

但是，小编看到南湖湾已经建好的几栋别墅，两户之间并未明确分开，任何人都能随意走动，别墅应有的私家庭院也根本不存在，私密性和体验感较差。

一个工程的开工，首先要施工单位符合各种施工条件，要有允许开工的批准文件。建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一！无证施工，扰乱了建筑市场秩序，建筑工程质量、结构和施工安全也得不到有效保障。所以，对于工人和购房者来说，建筑工程施工许可证尤其重要。

那么，南湖湾项目，是否办理了最新的建筑工程施工许可证？是否真的是无证施工？这一切还有待相关部门调查、答复。

ps.在徐州楼市火热的同时，各种问题也在不断爆出。

无独有偶，因建筑方质量管理方面存在部分问题，徐州主城销冠盘中梁香缇公馆停工半年，甲方答复业主数个复工日期均已作废，如今承诺的“已换建筑方，这两天就复工”能否算数，还是未知数。

中梁香缇公馆工地

部分来源：徐州楼市

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