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在徐州的新房市场一直存在着这样的极端现象火爆的楼盘未开已罄、万人哄抢而有些楼盘无人问津一年可能都卖不出几套随着各地售楼处的陆续复工，江苏各个城市的楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！

徐州的多个楼盘除了涨价、取消之前优惠外，各个区域还诞生了新地王！

尽管暖风不断，但还是有几家楼盘销售业绩惨淡，售楼处无人问津，王者表示带不动青铜！

一、海玥南山：开盘18个多月，去化不到一半海玥南山，成交量一直是老大难！我今天看到徐州市房地产信息网上的网签数据：这个楼盘项目自年9月份首次开盘以来，网签数一共套，截止到今天，18多个月，去化率只有42%，一半都不到！月平均销售6套左右！海玥南山的前身是-28号屯里南地块，该地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，地块紧邻两条主干道，周边除了徐州乐园，没有其他配套，距离大学路的新市一院、学校、商业、也都非常远，真正生活起来怕是会有诸多不便。但地块北面不远有云龙湖，距离云龙湖直线距离约米，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。

除了配套欠缺外，项目销量一直上不去的原因还有就是价格没有优势。年是徐州楼市较为火爆的一年，但这种火爆主要集中在购房者迫切的“上车”需求上，项目起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。

不过现在拉犁山隧道正在修建，后期一旦通车，去大学路就方便很多，大学路配套设施齐全，也许能改变项目目前的困境。

另外，对于海玥南山来讲，今年还有一个重大利好，那就是带大道西侧XT-1号地块成功卫冕铜山区新地王，楼面价高达.87元/㎡，该地块离海玥南山不远，预计后期价格应该是不会比它低，虽然后期有可能会形成竞争，但更多的会让更多人发现海玥南山价格不是想象中那么贵，从而带动销量。

海玥南山最新销售动态：目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型㎡、㎡，均价17元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积㎡，叠加别墅-万。

二、中和南院：至今三栋楼0成交！如果说海玥南山销量数据有点低，位于铜山区的中和南院好像更惨！徐州市房地产信息网显示：该楼盘自年1月18日领到套可售房源销许，至今，已经一年多了，成交数量只有83套房，成交量约22%！时间跨度跟海玥南山差不多。我们再来看一个具体的细节数据，其中在售的3#、8#、11#号楼至今一套都没有卖出去，也就是说0成交，5#、10#号楼也就卖出去一两套。不过以上销量不是很理想的那楼栋一方面也许是因为别墅，总价较高的缘故，普通人很难承受；另一方面也许是人家售楼处的销售策略，主推其他楼栋的房源。

不吹不黑，从地段来看，中和南院还是可以的，项目东侧医院，南面紧靠铜山区政府，西邻九州大学，北面是泉山森林公园、圭山公园，周边有地铁口规划，同时位于北京路和大学路的中间段，北靠湘江主干道，交通还是比较便利的，项目附近的楼盘洋房都卖到了1.6万/㎡。

相比之下，中和南院的价格相对较低，卖得却不好，我估计是这个楼盘比较低调，知名度不高，所以销售量不是很好。

中和南院最新销售动态：6、7、9#楼已售罄，在售洋房1#、2#楼，3、5、8、10、11#楼为联排别墅，目前还剩少量房源，洋房1#、2#楼，户型为㎡、㎡，毛坯均价11-/㎡。3、5、8、10、11#楼为联排别墅，户型为㎡、㎡，总价-万/套。三、水榭春天：近3年，一栋楼就卖出49套！水榭春天这个15#的成交数据好像更夸张！

今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目最新一批次销许，截止到今天成交了49套，时间跨度接近3年！你敢信？

这个项目，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，竟然还是销售惨淡。

说实话，我刚开始也没看懂这波操作，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。

水榭春天在售房源最新动态：高层为7#、8#，户型面积㎡、㎡、㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为㎡、㎡，均价元/㎡，大概三十多套房源，卖完整个项目清盘。

四、颐居隐山观湖：新开楼栋8个月去化仅30%！南区新房体量较大，但由于都是新开发的地块，配套跟不上，房企竞争压力也很大。颐居隐山观湖位于南区娇山湖板块，周边环境较好，比较适合刚改群体。但看了一下销售进度数据，该项目最新一批次销许，截止到今天成交了套，去化率30%，时间跨度8个月。我个人认为小区品质不低，绿化等各方面很好，洋房的电梯是双开门，安全度更高，性价比还是很有竞争力的，卖得不太好，完全出乎意料。

颐居隐山观湖在售房源最新动态：A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7、B1-9、B1-10、B1-16、B5-6、B5-7#、B1-3#、B5-5#、B5-8#、B5-9#、B5-10#、B1-15#、B1-4#楼，目前还剩部分房源。高层均价元/㎡，B5-6#、B5-7#楼均价元/㎡左右，B5-5#、B5-8#、B5-9#、B5-10#均价元/㎡左右。