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站在时代大风口的徐州，足以缔造新的传奇。摊开彭城地图，可以看到新一代大都市的映像。

而在这片辽阔的疆土上，深深浅浅埋藏着难得的置业机会，那买房人如何能一举掘金？

答案很简单，跟着「城市半径」，买圈区房。根据市中心到几大核心板块的直线距离，可以测算出一个城市的优质置业半径。

上海的改善半径是15公里、杭州的改善城市半径是14公里。而在徐州市区，城市置业半径更加明了。

首先是「高端改善圈」，市中心周边6公里，这里聚集了城市顶端资源，交通发达、商业繁荣；

其次是「初级改善圈」，市中心周边10公里，这里城市资源正处于规划落地中，3-5年后的前景看好，不过目前配套略微欠佳；

最后是「刚需圈」，距离市中心约20公里，正处于发展中，资源拥有度和落地速度都相对较低，房价也比较低；

毫无疑问，如果你有足够的实力，市中心半径6公里生活圈，是上上之选。

但是，想要迈入这一圈区，并非易事。至少，从房价、储备土地和楼盘数量，都在佐证这一点。

以市中心为原点，周边6公里分布了8大高端改善板块，南边5公里老矿大板块，房价1.94万/㎡起；西侧4.1公里云龙湖板块，房价2.73万/㎡；东侧5.4公里万达板块，房价1.8万/㎡—2.3万/㎡；向北6公里左右，房价动辄1.8万/㎡以上…

不过，让人惊喜的是，这道钢板似的6公里改善圈，今年也迎来了房价缺口，堪称年的买房福利。

这就是距离市中心5公里的徐运新河—生态新城板块，目前板块内最高楼面地价元/㎡，预计年底开盘，据开发商透露：价格很惊喜。

关键是，这一区域，近市中心，板块内部3大商业环绕，地铁2号线、中山北路、金马大桥联通全城交通要脉。同时，这里还拥有稀缺的山水资源，九里山南处，徐运新河贯穿，规划中的琵琶山公园也横卧其中。

需要强调的是，在整个徐州，有山有水有公园的宜居板块，屈指可数。其中极具代表性的就是「南部云龙湖北部九里山南」。

所以，综合地段资源和房价来看，位于九里山南的徐运新河—生态新城，是一个房价bug板块！

潜力性区域的置业窗口已经打开，该如何选择楼盘买入呢？盯紧核心地段+品牌打造+精品社区+保值物业4大选房标准，就有机会买入潜力王盘。

而该板块内，同时满足这4大条件的楼盘，即美的、雅居乐、德信联合打造的九章赋，项目主要打造小高层+洋房产品，建面约㎡—㎡，园区内约3万㎡的景观轴，无比惹眼。

目前项目已经公开了鼓楼广场展厅，正在进行vip护照办理，预计四季度公开售楼处和样板间，年前开盘。

项目鸟瞰效果图

天大的惊喜！3大商场环绕！这才是今年的爆款改善板块

地段的价值，就在于其资源的聚合度。而在高端改善圈区的徐运新河—生态新城板块，左手揽商业配套、右手揽教育资源，是难得的成熟板块。

摊开地图，很容易就发现：这里已经拥有了3大核心成熟商圈，即苹果汇邻湾、君盛广场和鼓楼广场。且3大商圈，连成三角轴线，形成3公里shopping圈。

1、苹果汇邻湾，虽然不同于万达苏宁那么出名，但是这一商业的精致度，丝毫不输前两者，此前就有一位徐州朋友直言：苹果汇邻湾商业很精细，消费客群层次都不低，自己转了好几个商圈，还是觉得这里更宜居。

2、其次，便是今年9月份开业的鼓楼广场，该商业总投资20亿元，主要打造「全家庭生活购物广场」，包括了超市、影院、百货、儿童主题店、餐饮等等，招商品牌包括星巴克、华为、幸福蓝海、孩子王、一点点等，足以满足日常购物逛街需求。

3、最后一个商业，便是君盛广场，被称为北区首屈一指的商业新地标，拥有徐州体量极大的卜蜂莲花超市，头等舱级别的上影影城，约14万㎡体量，是主城首个倡导LIFESTYLE格调生活理念的商业综合体。

君盛广场效果图

让止不住心动的是，徐运新河板块的教育资源。板块内有九年一贯制的崇信学校，崇信学校小学部分，由鼓楼教育集团负责，师资力量雄厚，需要摇号才能入学。

中学部分有树德中学、三十一中、树人中学等知名学校，分布周围，教育资源丰富。

买入这里，待到2年多交房的时候，可以享受到现成的配套，无需等待。毕竟对于高端改善买房人而言，时间才是珍贵之物。

4站地铁到市中心！金马大桥接三环！这里占据了徐州核心区的交通资源

交通的便捷性，也是反映地段优劣的一个元素维度。

据世联东一研究院数据，地铁开通前，是最具价值的黄金期，个别楼盘房价涨幅可达60%。

因此，在剩下1个多月里，徐州地铁2号线（年底通车），是当仁不让的焦点，而徐运新河板块，就是这条地铁线惠及的一大板块。

通过地铁2号线，向北2站可以进入客运北站板块，向南4站地铁是市中心。

届时与地铁1号线换乘，可以无阻畅达徐州东站、云龙万达板块。不夸张的说，在这里，可以享受到徐州进入轨交换乘时代的第一波红利。

除了地铁2号线，徐运新河板块，还紧邻中山北路，一条中山路，可以到达市中心，同样也可以进入北三环，穿过中山北路，看医院。

要知道，该医院总投资约16亿元，是整个淮海经济区范围内，技术、设备、服务、设施等一流、规模最大、肿瘤专医院。

板块东侧，有规划中的金马大桥，开车走上金马大桥，随即可以进入东三环快速路，到五山公园和东区万达，也只是分分钟的距离。

金马大桥效果图

有山有水有公园+低密居住群，这里是高改6公里半径圈少见的生态新城

几乎每一座中心城市的高端改善圈，都是繁华过重，资源景观资源极度稀缺，因而兼备繁华与景观的板块，楼盘少，房价贵。

所以，徐州房价最贵的楼盘，不在市中心，而在云龙湖畔，新房最高超3万/㎡，二手房价格超2.5万/㎡的小区，一拎就是好几个。

而在这样的房价bug区域—徐运新河板块，却拥有稀缺的生态资源，是罕见的生态新城宝地。

从大区域来看，该板块位于九里山南，享有山景资源，板块内部有徐运新河贯通，徐运新河南侧全部打造景观绿化带。

板块内还有占地约亩的琵琶山公园，未来将建成山体运动休闲公园，出门就是公园和水景景观带，居住舒适度瞬间上升层次。

一山一水一公园，徐运新河—生态新城，俨然是一个天赋型选手。

到了这里，惊喜却还没停止。越过山水，视线下滑，你还可以惊喜的发现，这里竟然是高端改善圈区难得的低密度住宅区，板块内的琵琶社区、滨河花园，都是洋房社区，后来出让的住宅地块，也以低密为主。

3大品牌房企联合打造、约3万㎡中央景观带，徐运新河板块纯新盘神秘细节曝光

拥有山水资源的繁华改善圈区，土地稀缺，已成定律。

据了解，徐运新河板块新房市场断供近6年，年终于迎来几场土拍，想买入这方生态新城的买房人要笑翻了。

目前板块内有3家纯新盘，其中备受