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最近，徐州有一位粉丝向我哭诉，自己几年前买的公寓，现在非但没涨钱，想出租没人租赁，想出手，找不到人接盘，真的泪崩了！

不得不说，在产业结构有限和高新人才较少的城市，公寓产品的升值潜力、投资回报率有限，很多买房人入手之后，悔不当初。

今天我对徐州公寓产品最近3年的房产增值率进行盘点发现：徐州二手公寓有的涨幅低，有的公寓房价不涨反跌…

比如城北红星家园，3年前均价卖元/㎡，现在有房主多元/㎡抛售，还没人要。

公寓新房市场也不容乐观，有楼盘一个月卖出3套房，有楼盘5年时间销售不到5成…真是各有各的心酸。

有中介告诉我，因为税费等原因，公寓二手房市场很低迷，今年又因为疫情的原因，公寓的租赁价格也有所下调。

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最新数据曝光！徐州全市公寓去化周期长达21.5个月！一批公寓楼盘销售艰难！有楼盘1个月卖出3套房一种产品的受欢迎度，通过销售进度和去化周期就可以看得出来。据金刚石数据显示，8月份，徐州市场上共卖掉2.13万㎡，即套公寓，目前库存面积约30.06万㎡（约套），去化周期是21.5个月。也就是说，即使没有新的公寓推出，现存的楼盘货量，都要卖将近2年的时间，才能全部卖掉。而目前徐州大大小小的公寓楼盘，不在少数，超90%以上的楼盘，需要靠渠道中介进行分销销售，当然，为了促进销售，开发商也会给予丰厚的佣金，据了解城北某公寓盘的佣金就给到了近2万/套，要知道一套公寓也才卖几十万。今天，我查询了目前在售的公寓的销售情况，发现：有的楼盘真的卖的惨。1、泉山区新盛广场，1个月卖出3套房！据金刚石数据显示，8月徐州公寓市场中，泉山区云龙湖边的新盛广场，总共成交了3套房，成交面积.19㎡，平均户型大约44.73㎡。要知道，该楼盘位于云龙湖边上，地段是一顶一的好，旁边的新房都卖到了2.71万/㎡。2、铜山区珍宝岛熙悦府，一个月卖成了12套房！珍宝岛熙悦府的公寓，也算是现在朋友圈经常可以刷到的楼盘，8月份一个月卖了12套房，且这在金刚石出具的数据中，竟然排到第8名。3、城东林安智慧小镇，7-9月连续领取7栋楼销许，目前成交12套房。另外，城东相对比较火的公寓楼盘还有林安智慧小镇，不过我在徐州房地产信息网上看到，该项目在7月22日、8月4日、9月3日接连领取了7栋楼多套房的销许，但是目前只网签了12套房。此前该项目曾启用大批量的中介拓客，均价在多元/㎡左右，不过最近这段时间没有了动静。4、金博棉花8号公寓楼，开盘5年多，卖掉4.2成！公寓产品的销售周期，一般都比较长。而徐州主城的金博棉花8号楼，早在年就领到销许开盘，但是据徐州房地产信息网显示，该楼盘目前的网备了4.2成，套房，相当于平均每年卖44套房，每个月卖不到4套的房子。

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有买房人哭诉，自己买了一套公寓，房价不涨反跌！相比新房，二手公寓的房价涨幅或者租金收益，并不是那么如人意。此前就有一位粉丝向我哭诉，自己之前不清楚公寓和住宅的区别，误打误撞买了城北红星家园的一套房子，现在降价卖不出去，租赁比也不高…真的后悔死了。鼓楼区红星家园，3年前房价元/㎡，现在有业主元/㎡紧急抛房。据安居客数据显示，红星家园年房价最高是元/㎡，但是年到年，房价一直维持在元/㎡。甚至我在贝壳找房上发现，有业主，不惜割肉，也要卖掉房子，房主给出的最低价，达到了多元/㎡！

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买公寓，一定要注意这几点！其实，通过以上的滞销公寓和二手房房价不稳定的公寓，我们很明显可以感受到，买公寓一定要谨慎。这些滞销的公寓，要不就是价格略高，要不就是地段太偏，周边交通不便利，或者是不靠近写字楼和商业广场，缺乏租赁人口，所以房价低迷，销售低迷。因此，如果真的想要购买公寓，进行投资，一定要注意以下几点：不要选偏僻、地段差、租金低的公寓，因为未来有很大几率连租都租不出去；不要选体量超级大盘的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓卖出来，将来业主之间恶性竞争会很激烈，影响租金收益和未来出售；尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我