徐州作为江苏省的北大门，京沪线、陇海线穿插而过，是一个不大，但是我深爱的地方，这里是我的故乡。

我也看过古彭广场一遍一遍的翻新，我也看过故黄河改造一新，我也看了苏宁广场拔地而起。作为一个徐州人，我觉得自己的故乡能这样发展，真好。

（图片来源于网络）

我曾经在大连读过几年书，深感徐州的城市发展还是落后的，这个落后并不是贬义，算是处于一个比上不足比下有余的阶段吧。

（图为大连五四广场）

城市总在发展，我相信徐州会发展的越来越好，地铁、高楼、高架，热火朝天，每次开车过段庄广场都会吐槽“怎么路口又变了”，没关系，给徐州一点时间，都会好的。

（图片来源于网络）

中国嘛，总喜欢分个三六九等，小到学习成绩，大到城市发展，都要排出来个一二三出来，背后议论议论才觉得痛快。

徐州的城市排名就像坐过山车一样，一会高了进了二线，一会低了成了三线。上了二线就开始鼓吹徐州房价又要涨，一会下了三线就吵着房价要跌。

徐州究竟是几线城市，老百姓谁都说不清楚，毕竟这些东西只是茶余饭后的闲唠嗑。真正愿意在意那些排名的终究只有那些开发商和ZF，排名不涨房价怎么涨？排名不涨地价怎么涨？

说徐州市二线也好，三线也罢，是骡子是马拉出来溜溜就知道了。

表格选取了5个城市，其中郑州、大连是二线城市，徐州、常州、台州为三线城市（数据来源于仲量联行）。

五个城市之中，徐州的GDP总量排第四位，人均GDP排名第五位，相较于排名第一的常州，相差近一倍。住房均价也是五个城市中最低的，相较于房价最高的大连，差了也近一倍。

很明显，徐州除了在市区面积上遥遥领先于其他几个城市，在其他方面并没有优势，并没有进入二线城市排名的实力，只能是一个中等三线城市。

徐州的房价还会不会涨？我的观点是一定会涨，但是不会再有暴涨。

我在之前的文章中已经从短期、中期和长期三个方面论述了徐州房价为何会继续上涨的原因。（一夜之间全部都在“涨”，徐州房价会往哪里走？）

有的专家说，徐州在淮海经济区中的地位显著，这一点我们无法否认，如果徐州连临沂、济宁、枣庄、周口、阜阳这样的城市都没有优势的话，早就歇菜了。

所以徐州作为区域的中心，发展潜力的是巨大的。如果在未来某个节点，ZF能够找到一个可以代替土地出让的财政支撑点，那么这个节点就是徐州房价的天花板了。

很多专家的另一个观点是，徐州的人口基数大，始终要有买房的人，此外，徐州对于周边城市的人才有一定的吸引力，人口将持续增长。

这个观点我并不否认，毕竟徐州有万的常住人口，在人口自然增长率为负数的情况下依然能够保持人口增长，外来人口功不可没。

但是徐州万人口并不都住在市区，徐州市区人口仅万左右，在城市不断向外扩张的过程中，ZF肯定会满足人们的基本居住需求，我举一个比较极端的例子，上海那么多的人口，也没有见到有大量的人露宿街头。加快建立商品房+经济适用房+廉租房的住房模式，才能真正缓和住房压力。

现在该不该出手买房，这不能一概而论。

对于刚需，需要解决基本住房需求的购房者来说，只要付得起首付，还得起贷款，该买就买。

对于改善，想要提高居住舒适度的购房者来说，选好地段，看准发展，该买也可以买。

有鱼先生的社区这样均价元左右的项目，也有红星金茂悦这样均价元左右的项目，各取所需就好。

在最后，为了防止有人拿徐州获得联合国颁发的宜居奖说事，我补充一句，如果你生活在徐州，徐州什么样你自己心里没点数吗？

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