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当前，全国疫情防控形势严峻，新冠变异病毒“德尔塔”传播速度快、病毒载量高、病情发展快……据徐州发布消息，截止到昨日（8.2），徐州累计发现的多名新冠病例密切接触者均已做核酸检测，结果均为阴性，目前处于隔离状态。这里小淮提醒大家，一定要认真做好防护。
那么，楼市方面，徐州近期情况如何呢？
从去化数据来看，近期徐州楼市出现了严重的冷、热两极分化的情况，有些热盘虽然暂缓开盘，但客户在手，什么都有；而有些楼盘则“原形毕露”，来访量下降，开盘遭遇滑铁卢，甚至有的楼盘还开始启动中介分销，主动提高佣金......不难看出，这些楼盘着实有些“冷”。
云龙区：限价盘难抢，公寓卖不掉0云龙区目前在售楼盘大约有7家，分别是碧桂园云樾外滩、徐州百悦城、半山悦景、水沐堂悦、富春山居、佳泰雅园、珑郡上院。
（图源：房徐州）
①、地段佳配套好的房子才是真热门，百悦城、半山悦景、水沐堂悦很难抢！
像徐州百悦城、半山悦景、水沐堂悦，这种地段佳、配套好的楼盘，着实太难抢了。
据徐州市房地产信息网网签数据显示，百悦城入网套数套，减去不可售套数73套，剩余套房均已全部售罄。
项目位于徐州市云龙区庆丰路与云祥路交汇处，旁边就是区政府。项目还剩3、3、9、0、7、2#最后6栋房源未售，预计8月份加推。目前，徐州百悦城价格已公示，均价为元/㎡，据说全款优先。
半山悦景入网套数套，减去不可售套数37套，仅剩8套未售，销售比例高达97.85%。
项目位于徐州市云龙区徐海路北东店子山南侧徐州医科，靠近五山公园，项目5月份首开，凭借优质产品和绝佳环境，火爆全城。项目预计8月加推2、3、5、6、、2、7、29#共计套房，价格待定，上批价格.99万/㎡。
水沐堂悦入网套数50套，减去不可售套数63套，仅剩9套未售，销售比例高达99.33%。
项目位于云龙区医科大学北侧；项目凭借着绝佳的位置和惊喜的价格，三次开盘三次秒光，呈现出神盘特质。水沐堂悦作为云龙区的限价盘，均价.6万/平，对购房者具有非常大的吸引力。目前，项目暂无房源在售，下批次加推房源、时间待定。
点评：这三家楼盘基本上一开盘售罄，主要因为项目周边各项配套齐全，靠近云龙小学、万科新淮中心、云龙万达商圈、宜家、环球港等等，还有徐州汉文化景区和金龙湖风景区2大公园在侧，凝聚力徐州非常全面的配套设施，尽享吃喝玩乐一站式服务。
②、林安小镇、盛世滨江等商办楼盘去化不乐观
当然云龙区也有一些不好卖的房子，如林安小镇、盛世滨江等商办性质的楼盘，据说，楼盘为了卖房，目前已提高佣金，每套房子的佣金提高幅度大约-元左右。
盛世滨江位于金山东路盛世孔雀城旁；据徐州市房地产信息网网签数据显示，项目于7月6日最新领取了商办2#、商办3#的预售，项目已经加推，已售套数显示为0。（或有网络延迟）
目前，项目5、6、9#还剩余少量房源在售，户型为46㎡、92㎡，均价元/㎡。
泉山区：陆港城开盘8个月去化7成02泉山区目前在售楼盘大约有5家，分别是云龙湖金茂府、颐和源璟、美的工润云澜天境、融创都会星辰、中铁陆港城。
（图源：房徐州）
①、“现象级”红盘美的工润云澜天境，去化超9成
美的工润云澜天境入网套数套，减去不可售套数34套，仅剩36套未售，销售比例高达90.82%。
美的工润云澜天境位于泉山区三环西路与徐商路交汇处向西米；项目预计8月底加推小高层0、2、3、5#，洋房7、#，均价约元/㎡。
点评：美的工润云澜天境，由A/B/C三个地块组成，体量较大；主打洋房以及小高层产品，涵盖住宅、幼儿园、商业；项目周边有地铁号线杏山子站、矿山路小学、桃花源小学、少华街第三小学、医院、桃花源湿地公园、泉润公园等，配套齐全。
另外，该区域的云龙湖金茂府，位于徐州市泉山区湖北路与韩山路交汇处，项目是徐州少有的拥有湖景资源的高端品质盘，参考均价约元/平米，稳稳地排在徐州市房价第一梯队上，销售情况也不错，是徐州神盘之一。
②、中铁陆港城开盘8个月去化仅7成，难卖！
中国中铁陆港城入网套数套，减去不可售套数7套，还剩02套未售，销售比例仅70%左右。项目从今年月份首开至今，大约8个月的时间，去化仅七成左右，还没有卖完。项目位于徐州市泉山区桃花源湿地公园北；项目早在去年0月就传出首开消息，但由于一系列原因迟迟未开盘，一直拖到今年月才首开，有不少买房人戏称项目为“鸽王盘”。此外，项目此前放风价为.5万/平，对标旁边融创，而如今均价约元/㎡(含精装标准元/平），升级精装包元/平，单从价格来看，确实毫无优势可言。
铜山区：去化2成，山河珑胤卖不动03铜山区目前在售楼盘比较多，大约有0家，分别是云龙湖峰荟、浅山风华、楚河金茂府、美的天誉、招商万科山水间、金地格林世界、凤凰源著、颐居隐山观湖、山河珑胤、娇山府。
（图源：房徐州）
①、楚河金茂府，区域难得的豪宅产品，仅剩几套叠墅在售
据徐州市房地产信息网网签数据显示，楚河金茂府入网套数套，减去不可售套数48套，仅剩98套未售，销售比例为76.39%。据置业顾问，项目洋房已全部卖完，仅剩几套叠墅在售。
楚河金茂府位于铜山区彭祖路与凤山路交叉口，“府”系是金茂旗下顶端的产品系，号称是定位最高，品质最优，格调最美的产品。因此，楚河金茂府是徐州豪宅之一，对于徐州楼市有着标志性的意义。
②、铜山地王盘山河珑胤去化不足两成！
山河珑胤入网套数套，减去不可售套数38套，还剩套未售，销售比例仅9.32%，还不到两成左右，看来销售实在有点困难。山河珑胤位于铜山区银山路2号，是去年8月，中梁拿下铜山区地块（山河珑胤)，地价高达元/㎡，创区域新高，成铜山区总价地王。项目靠近凤凰山风景区，周边虽然环境好，但因为山上有很多坟墓，附近小区业主对此都很无奈，也有部分购房者表示，有钱也不买。
点评：山河珑胤项目太过偏远，周边配套不完善，居住氛围不够浓郁。另外，项目参考均价元/㎡，对标区域内的娇山府（均价元/㎡）、凤凰源著（均价元/㎡）等产品，价格确实贵的有点多。
经开区：淮海未来城套房售罄04经开区目前在售楼盘比较多，大约有9家，分别是淮海未来城、华美东山悦、未来之宸、旭辉通银和平云璟、汇川府、合景珑樾东方、中南恒通和平君启、弘阳德信和平公馆、城置万锦城。
（图源：房徐州）
①、淮海未来城首开大捷，套房全部售罄
据徐州市房地产信息网网签数据显示，淮海未来城7月7日首开套房，建筑面积约20-40㎡，均价约0元/㎡，精装标准为元/㎡，已经全部售罄。这一点足以证明淮海未来城在东区的受捧程度。此外，项目预计8月加推9、20、23、27#四栋楼，具体时间、价格待定。
点评：淮海未来城位于杨山路与徐贾快速路交汇处，项目紧邻杨山路、徐贾快速路等城市主干道，周边还有丰富的教育及医疗资源配套，，由融创携手协鑫共同打造共27栋住宅产品，项目还自建约2万方商业——云麓未来广场，未来繁华生活触手可及。
②、城置万锦城还剩套未售据徐州市房地产信息网网签数据显示，城置万锦城入网套数套，减去不可售套数75套，还剩套未售。说到万锦城，大家可能都不太熟悉，项目位于金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东；这个项目此前个消失了将近一年的时间，前段时间突然冒出来，申领两栋楼房源销许。目前在售6、7#，户型85-2㎡，均价元/㎡。
END一套房子的背后，是一个家庭的故事，是爱、是陪伴、是温暖、是幸福、是归属.....我们坚持“房住不炒”，让房价回归现实，乃是心中所向。徐州楼市未来发展如何？我们会持续
