最近对房地产没有什么利好啊，各种新闻和政策频出。

就连朋友圈房价的忠实粉——戏精置业顾问，都没有发房价要上涨的消息了，感觉下半年徐州市场要哑火的节奏。

把近期的一些政策和新闻的关键词来梳理一下：

限售、降准、棚改、严查30城、徐州未来三年供地计划！

1.徐州限售

6月5日，徐州市人民政府下发《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》新政中第三条与第四条规定：

市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。

第三条“限售”直接狙击了新二手房的交易，对于短期投资炒房客予以沉重打击。

第四条对于商品房销售4万平米以上的规定，则有效避免了房企捂盘惜售，制造市场哄抢场面的现象，入市房源增多，“秒光盘”越来越少，恐慌性购房减少。

6月份徐州出台的限售政策，对于市场回归理性有重要作用。

2.央行降准

6月24日，央行决定，从年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。

同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

这是继一月份和四月份降准之后，央行在年年内的第三次降准，总共释放资金亿。

但是，跟房地产无关。

以为对地产是利好，但没想到6月25日的地产股却...

3暂停棚改项目审批

从6月25日开始，一则重磅消息，让三四线城市等待拆迁的拆迁户，还有开发商们很忐忑。从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。

三四线城市这一波行情，很可能因为棚改货币化安置急刹车政策戛然而止。

而徐州市场，必然会受到影响。

根据长三角各三四线城市棚改计划规模汇总，长三角棚改最大的城市是徐州，年的棚改计划是万平方米，其中市区（含铜山区、贾汪区）万平方米。

如此庞大的拆迁工程，若按照之前的货币化安置政策，今年徐州将产生数十万的暴发户拆迁款杀入房地产市场。但如若棚改新政实施，则徐州将会产生一大量的拆迁安置房，这对于过热的房地产市场无疑具有降温作用。

4住建部联合7部委严查30城

对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

决定于年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四个方面，重点严查30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

这意味着哄抬房价、人为制造热销氛围等营销动作均视为违法，市场要平静了……

5徐州未来三供地计划

徐州国土局公布了徐州市区-年三年的住宅供地计划。计划显示，主城区-年住宅用地供应计划分别为亩、亩、亩，年均计划供地亩，未来三年的供应计划是前三年（-年）主城区年均供应量亩的3.5倍。

徐州新房市场当前的火热起源于市场库存下降，供需失衡，增加土地供应量将对于缓解市场过热起到至关重要的作用。

徐州房价会下降吗？

不一定会立马降价

但市场降温在所难免，

开盘卖不完的越来越多，

接到的卖房电话越来越频繁，

这就是苗头！

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