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最近几天，

国内知名地产大V刘德科的文章，

在徐州刷屏了。

文章的标题叫——

带动整个中国的徐州。

对，就是这么牛X！

NO.1｜壹

带动整个中国的徐州？

刘德科认为：在外人看起来徐州似乎是个平凡的城市，但徐州所蕴藏的那种潜力才是我们中国大多数城市的未来。京沪深发展得再好，那种好也是不可企及的。但徐州是可以触摸的，如果徐州也能发展那么好，那么我有潜力也可以成为徐州。徐州是中国绝大多数城市的“示范性梦想”。

确实如此。徐州成不了北上广深，但可以成为绝大多数城市的学习榜样、发展目标，从而带动整个中国。

对于徐州的城市基本面，刘德科认为，最重要的无非这几个方面：地缘关系、城市骨架、地理环境、人口基数。

地缘优势：在“京津冀协同发展”与“长三角一体化”之间，以徐州为中心形成了“淮海经济区”。京沪、陆桥两大通道交汇，国家高铁枢纽城市。

人口基数：淮海经济区的辐射人口过亿，徐州自己的常住人口将近万。人口基数意味着人口红利，带来的消费力加创造力，是城市崛起的必备要素。

城市骨架：地铁对于拉大城市骨架起到非常关键的作用。徐州地铁1号线已经通车了，2号线今年也要通车，3号线明年通车，今年又拿到了4、5、6号线的批复。

地理环境：以前的徐州是“一城煤灰半城土”，现在的徐州已是“一城青山半城湖”。徐州花血本把自己改成了“绿水青山”，在数字经济崛起的时代，徐州该是获得“金山银山”的时候了。

NO.2｜贰

过去几年，疯狂的徐州楼市

正因为徐州的重要地位和转型变化，这两年吸引了大批房企和投资者进来，徐州的房价也一飞冲天了。

据国家统计局最新数据显示，自年2月以来，徐州新房价格已经连续上涨52个月！自年底以来的涨幅排名全国第2！

这两年，各大房企纷纷抢滩徐州。目前全国TOP20房企几乎都已进驻徐州。

与此同时，是徐州土拍市场的疯狂，地王频现。徐州楼面价超过+地块已有14宗。仅今年6月以来，连续3场土拍溢价都超过%！而这个月，又有4宗起拍楼面价超+的地块挂牌，未来成交楼面价都可能超过0+！

(徐州楼面价超过+的14宗地块分布图，下月或将再增4宗)

看起来，房企对徐州市场似乎已经饥不择食了。

NO.3｜叁

徐州对房企的吸引力究竟有多大？

那么，徐州对房企的吸引力究竟有多大？

近日，中指研究院刚刚发布了《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，在全国个地级以上城市中，徐州排名第46！

房地产投资吸引力排名46，似乎和徐州全国涨幅第2的光环并不匹配，也比年的该项排名下降1名。

不过，从前50名城市分布图上看，徐州还是很牛X的，在长三角、济青、郑州之间广阔范围内，独自傲立。这就是区域中心城市范儿！

此项排名的评价体系，共从2大维度、12个方面，近50项具体指标进行研究。应当说还是比较科学的。

NO.4｜肆

提醒：18城需防范风险，包括徐州

另一家研究机构克而瑞，对徐州房地产市场的前景判断更保守。

克而瑞近日发布的研究报告《年重点城市投资机遇》，从盈利空间、市场健康度、拿地机会三个方面考虑，选取地价走势、库存压力和财政依赖度三个指标，构建一个相对完善的评价指标体系，并对年重点城市土地市场投资前景做出客观预判。

就综合评判结果来看，京、沪、深、杭、宁等十市排在前列，形成第一梯队，优先布局；长沙、厦门、无锡等22城为第二梯队，择机布局；而徐州等18城作为第三梯队，需防范风险。

文章指出：第三梯队多为长三角三四线城市，前几年房企青睐有加、重仓的城市，库存规模过快上升，目前已经面临库存压力过大的风险，典型如徐州，近些年土地供应明显过量，近3年含宅地成交量已经足够支撑过去8年的商品住宅成交量。

研究机构已经给徐州楼市敲响了警钟，未来徐州楼市会如何走？静观其变。毕竟，连涨52个月的徐州房价，即便再涨，也该先歇歇了。

当然，我还是长期看好徐州发展。

原创整理徐州房哥

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