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徐州楼市再出新政

九月成交额在创同期新低！

房价真的会将吗

受益的到底是购房者

还是开发商

让小编为你一一揭晓！

金九银十是房产交易的重头月份按照徐州以往九月十月走势来看：年金九银十，徐州楼市9月以套、平米的成交量，成为年月成交冠军，也创下月成交新高。

但今年，“金九银十”却迎来异常惨淡的开局。

年9月徐州房地产交易情况：据徐州房地产信息网显示，徐州上周（9.06—9.12）商品房成交套，较前一周（8.29—9.05）套下降套，环比下降超过20%！这是继上次统计环跌近一成后的再次大幅度下跌！徐州楼市的“金九银十”以惨淡开局！

至今楼市“金九”已快过一半，商品房成交仅有套，而徐州市去年9月商品房成交量超过套；10月成交量超过套！虽然本月还有大半未过，但达到去年同期水准仅存在理论上的可能。

徐州楼市是否进入瓶颈期

房地产市场难道已经疲软？

房价会停止开挂模式吗？

新房增加量是否会变慢？

开发商是否会因为房价平缓

从而延长建造日期

以期待下次反弹？

难道房地产心虚？

新规一出，开发商因为新规

呈现慌乱状态

质量不过关、价格不明确、避免自己

引火烧身

“金九银十”楼市盛况真的消失了？

有网友说这是由于十月份“十九大”即将召开，房地产要避其锋芒，防止“枪打出头鸟”。

这当然只是网友的玩笑话，调控政策可不是只根据楼市短短一两个月的表现来制定的，小编觉得近期徐州楼市出现不平稳波动是因为以下两点：

楼市波动原因（一）：新政一出，管控严格，开发商不敢轻易出手。

首先就是我们今天重点要提的新规：临近九月，市政府就进一步规范新建商品房销售行为。该文与今年6月公布的稳定房地产市场政策基本一致，只是就销售环节进行细化，更具操作性。

该文件自年8月31日起实施！

具体内容如下

为营造公平公开的消费环境，保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，经研究决定进一步规范新建商品住房市场销售行为，现将有关事项通知如下:

取得商品房预（销）售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前，房地产开发商需备案价格认真做好明码标价，直至全部房源完成网签。

真正做到一房一价，拒绝欺瞒

严格执行新建商品住房销售明码标价制度，购房者在选购房子时，一般只有在摇号购房当天，才能具体得出所要购买房屋的价格和购房面积。

该法案解决两点问题

1）首先出现购房者购买能力不足，而无法承担房产时，将摇到的商品房直接以差价转卖给别人，造成前期哄抬现象。

2）价格明确，标价稳定，不会出现房地产开发商临时加价的情况。

因为房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价牌，按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定的内容对外公示，并可以同时使用印制的价目表或者价格手册进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行公示，公示内容应保持一致。

02

切实规范新建商品住房销售价格行为：

所有优惠必须以备案价为基础

房地产开发企业在实施价格备案前，广告宣传不得涉及具体价格信息;实施价格备案后，广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得超过备案价格宣传，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导消费者；采取优惠折扣销售的商品住房，所有优惠必须以备案价格为基础，不得擅自提高价格弄虚作假。

政策严格指出控制价格不明确与政策一起到相辅相成的作用。

严格控制开发商利用各种宣传标语：“1万抵5万，或者抵1万的方式等形式，先提价，再优惠的方式诱导购房者。

该方案解决问题

1）与政策一相辅相成，政策一让购房者明确房产真实价格。政策二在购房者了解房产真实价格之后，检验开发商是否利用“数字游戏”诱导购房者。

2）优惠必须以备案价为基础，明确告诫开发商不要再玩数字手段！而此前，也有几个楼盘因为这个被物价局勒令退还多收的房款。

03

着力加强新建商品住房销售价格监督检查。

违者严罚，暂停网签备案

各级价格监督检查部门要加强对新建商品住房销售行为的监督检查，及时查处违反明码标价规定、价外加价或收取其他费用等价格违法行为；房管（住建）部门在核发预（销）售许可证时，要严格执行新建商品住房价格备案管理规定，会同有关部门严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为，一旦发现及时曝光。对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，在按规定处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。

该方案解决问题

1）通过监察手段：严控房地产开发商出现无证先售，未发标价，囤积居奇的现象。而同时针对徐州之前出现的捂盘惜售现象进一步打击。

而价格管控部门一旦查到此种情况，会立刻出面查实，一旦发现即作违规处罚，同时暂停该房产销售备案。即停止违规地产为购房者提供贷款，房屋登记等相关手续。查处楼盘将不具备销售条件。

该政策有效手段：有网友分析改政策旨在控制房地产销售人员和中介在销售过程中出现不公平的未开盘先将楼盘私自授予价高者或者熟人。

2）但小编认为，该手段从一定程度上，为购房者规避了两个风险：房源不公开导致购买不到心仪的房子。因为房地产火热开发商对一些热门楼层或者户型故意抬高价格，导致购房者本身利益受到影响。

04

拒绝捆绑销售，不得捆绑销售车位、地下室

新建商品住房附属的地下室、地下车库（位），应公示其销售方案，包括租售方式和价格，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，违背买受人意愿强行销售。

房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签定的购房合同必须符合价格管理的有关规定。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构均不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。

该方案解决问题

以后不再会出现强迫购买地下室的现象。

但小编认为，到时候可能会出现开发商利用地下室、车位进行排号销售。变相的增加地下室和车位的价格。

总的来看徐州楼市“新政”三个主要点概括来讲主要突出以下几点：

明码标价、一套一标，销售5日前一次性公开全部获取预售的销售房源；

备案前不得宣传价格、宣传价不得高于备案价、优惠以备案价为基础；

不得捆绑销售车位、地下室等，取得预（销）售许可证前，不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用；

严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为，一旦发现及时曝光，处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。

此次徐州楼市“新政”可以说是在“新政”的基础上更进一步！对于目前徐州房地产市场上出现的一系列问题进行了进一步规范，此为房地产交易走势低迷条件之一。

楼市波动原因（二）：上调房贷利率，延长放款时间，间接提高购房成本。

近期徐州市各大银行也纷纷上调房贷利率，延长放款时间，间接提高购房成本；另外，政府对于预售证的核发也越来越严格，9月至今仅有一盘获住宅预售资格。可见，政府加大干预力度对房地产市场降温产生了很大作用。

只有一块商品房预售许可

市场需求：“租购同权”政策的出台，导致现在很多刚需族更倾向于租房，加上前几个月楼市火爆在一定程度上使需求趋于饱和，这间接导致购房需求下降，而近期房地产市场的降温也让广大消费者更加理性，当需求不再，销量自然也下来了。

当下徐州房地产市场

面临着政府干预楼市、

银行上调利率、刚需理性购房、

房企拿地困难、

预售审批愈发严格等等问题，

你们认为徐州楼市

还有强势反弹的希望吗？

-THEEND-

出品：青花传媒·徐州黑板报

编辑：陆伯言

*法律顾问：人和人律所?陈律师