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从今年上半年开始，全国楼市格局都不是很稳定，各种消息一波接着一波，每一个都刺激着买房人的神经，最近几天，徐州房地产市场又有5个重磅消息传来！

?根据国家统计局数据显示，徐州房价迎来40个月连涨！

?人民网出手干预房贷利率，买房成本又要增加

?城住宅库存报告：徐州去库存周期仅6.5个月

?徐州2W+的楼盘密集入市，下半年将会迎来一个爆发期！

?万象府摇号结果出炉，中签率不足10%，市场购买力旺盛

一、5月70大中城市新建商品住宅销售价格指数出炉，徐州......

近日，国家统计局发布了年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。年5月徐州新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨17.7%；二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨8.3%。

徐州又涨了△

根据之前的数据，徐州房价迎来40月连涨！上涨的原因大致有如下两点：

1、托底楼盘逐渐消失，同前几个相比，之前徐州楼盘的脚底板是+，但是随着低价楼盘的减少，过不了多久+就会成为徐州楼市的脚底板！

2、热力板块的支撑，比如新城区板块、东湖板块，这些热力板的楼盘很多都是一房难求，有铜山区托底的情况下，支撑着房价一直上涨！

二、惊了！人民银行出手干预房贷利率，购房成本又要增加

上半年房贷利率刚有下降的苗头，这个消息来得猝不及防，直接掐灭来了一些刚需的幻想，还没等到房价下降，没想到利率先涨了起来了。

6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。

据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。此前一天，即6月13日，中国银保监会主席郭树清特别提出，要遏制房地产业过度融资的行为。

还没上车的买房人现在被浇了一个透心凉：购房成本更高了！

三、《城住宅库存报告》出炉，徐州去化周期仅6.5个月

上海易居房地产研究院6月19日发布《城住宅库存报告》，根据报告显示，截至5月底，易居研究院监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

徐州去化周期仅6.5个月△

报告显示，根据库存五分法概念，个城市中，消化周期在36个月以上的有1城，为漳州。消化周期在36-18个月的有13个城市，包括三亚、大厂等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括银川、北京等城市。消化周期在12-6个月的有44个城市，包括西安、太原、徐州等城市，消化周期在6个月以下的有15个城市，包括秦皇岛、昆山等城市。此类城市不同消化周期，对应了不同的楼市行情和拿地机会。

年徐州市供地计划△

根据报告显示，徐州是要适量增加供地面积的。但是根据上半年的土拍情况来看，徐州住宅供应量并不是很多，所以大概率的下半年会增加土地供应量，当然也不排除，想把当下的高价地去化之后，在增加供应面积的概率！

四、徐州2W+的楼盘密集入市，下半年将会迎来一个爆发期！

目前，徐州市场上已经开盘的，价格在2W左右的楼盘有玖玺、旭辉美的天阙、金茂府！马上开盘的有万科新都会、新城璞樾门第、新城玖龙湖、富春山居！未来还有新城弘阳大都会、中海竞得的航空铸造厂B地块等！一大波高价盘亟待入市。这些高价盘支撑着徐州房价，下半年，徐州将会迎来高端盘的一个爆发期!

今天万象府在公证处摇号，参与摇号的人数超过三千人，抢套房源，中签率仅9.44%，开盘时间在6月25日，地点在奥体中心！下面是摇号的前三十名！恭喜第一名的宝宝（），号，你中奖了！

摇号结果△

虽然现在的市场和去年无法相比，但是许多热门楼盘依然一房难求，其中不乏一些价格比较高的楼盘，从侧面说明，现在徐州现在对于房地产的购买力依然旺盛，只是现在一些楼盘的价位不符合当下购房者的预期，随着时间的推移，低价盘消失，这一情况会有所改变！

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看了上面这些消息，对于下半年的徐州楼市，你们有什么想说的，欢迎在评论区留言讨论。

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