都说徐州中心城区要扩围，规划也有，方向也有，那么实际动作呢？

这不，铜山区突然爆发，8月21日，铜山区举行周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式！城区周边9个镇(街道)与多家优质企业签订了项目建设框架协议，签约的企业个个都是行业翘楚。

你说，还有比这更大的事吗？

中心城区扩围示意图

大局已定！城区周边镇全面建设启动

其实，3月份，我们就能从土拍看出了徐州未来扩张的趋势。

从徐州土拍看未来城市发展，城市扩张就这样悄悄开始了……

年，国务院批复《徐州市城市总体规划(-)》(年修订)，明确确立徐州为淮海经济区中心城市。本轮“总规”修改，中心城区至年规划人口达到万人，规划面积.19平方公里。

可以说，未来几年内，东至大黄山、大庙、张集，南至棠张、汉王，西至大彭，北至茅村、柳新，都可能是品牌房企的拿地目标。

不鸣则已，一鸣惊人。铜山如此给力，确实有点出人意料。

8月21日，汉王、棠张、大彭、张集、柳新、茅村、刘集、新区街道和拾屯街道9个城区周边镇(街道)与万科地产、海尔地产、荣盛地产等企业签署项目建设框架协议，开启了铜山区全面融入徐州淮海经济区中心城市建设新篇章。

汉王镇与暴风科技、万科地产，棠张镇与申亚地产、海尔地产、葛洲坝地产和金地商置，张集镇与新城控股，柳新镇与中铁建地产，茅村镇与亚伦集团，刘集镇与天誉置业，大彭镇与广州广电地产，新区街道、拾屯街道与荣盛地产分别签约。

一次签约这么多，这在徐州历来少有。

在这些地产公司里，既有熟客，也有新面孔。不过他们共同的特点就是，都是全国地产排行榜上靠前的品牌企业。

其中，万科、中铁建与徐州市政府签约过战略合作协议。而荣盛、天誉、金地商置、海尔、新城控股目前在徐州均有项目在运作。

房企参与城市建设，已不单单是盖房子那么简单。徐州城镇需要建设，乡村需要振兴，这些房企的入局，为徐州的产业地产、旅游文化项目、商圈建设意义重大。

从单纯大盘造城到“系统谋划”，城乡融合进行时

在过去，一个区域的发展总需要那么一两家大牌房企的带动。绿地、万科、荣盛总是充当这样的“急先锋”，绿地商务城、高铁东城、万科城、荣盛城……一座又一座“城”的崛起，见证了徐州上一个十年的发展。

如今，徐州又“长大”了，不过，徐州既要长得大，还要长得好。

作为淮海经济区中心城市，徐州正赶上千载难逢的历史契机。中心城区扩围不能一蹴而就。铜山的发展，今天给我们指出了一个方向。在签约的这些项目里，基本上涵盖了养老、文旅、商业、教育等各个主题。

汉王镇分别与暴风科技股份有限公司和徐州万科房地产有限公司签约。将打造暴风影音文体小镇项目和新河矿及周边村片区综合开发项目。其中暴风影音文体小镇项目，将建设中式汉风桃源、山体运动公园、休闲运动中心等。

新河矿及周边村片区综合开发项目将实施矿区采煤塌陷地修复治理及生态修复工程，提升周边整体环境，打造以生态治理、颐养结合、文化旅游为主题、以产业为支撑的生态宜居社区。

其实，8月15日，徐矿集团和徐州万科就签订了战略合作协议。合作主要针对徐矿集团新河地块。

新河矿在老徐萧公路上，距离地铁1号线一期始发站路窝站只有2公里，毗邻规划中的1号线二期汉王新城站，规划延伸到萧县的S4号线途经新河矿。我们就看万科是否能将新河矿改造成第二个潘安湖了。

我们再看棠张：

棠张镇分别与海尔地产有限公司、葛洲坝集团房地产开发有限公司和金地商置集团公司签约。将打造集优质安置小区、品质住宅小区，配套建设商业及商业综合体，优质教育资源、旅游文化项目等为一体的城市成熟版块。

另外，棠张镇与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯，全面提升徐州市新城区南部的商业环境，推动商业旅游发展。

再看茅村，此前我们对茅村也有个分析：万科和保利合作，茅村崛起进行时！在今天之前，你可能认为茅村的优势是下面这座桥：

茅村镇与江苏亚伦集团股份有限公司签约。将着力打造洞山片区集中居住项目，项目的整体设计以大运河文化带两岸优美的自然风光为基础，深挖汉文化底蕴，同时在集中居住区附近招引高科技生态环保产业，推动农民就近就业，深挖山水、农牧产和乡土文化资源，最终形成5-10万人集聚的产城融合、宜居宜游、历史文化协调发展的功能型片区。

相信，这只是茅村的又一个开始。

此外，新区街道与荣盛（徐州）房地产开发有限公司签约。打造康养小镇项目，项目建设有安置房住宅、办公、学校、酒店、医疗、养老住宅及特色田园综合总体等项目。

从“铜山包围徐州”，到“铜山就是徐州”

看徐州的地图，有人会问：铜山的区划为什么这么奇怪，整个包围了徐州一圈。

“出了徐州市区，几乎全是铜山。”然而，铜山对于徐州意义极为重大。这个包围了徐州市中心的行政区是徐州不断发展壮大的外在动力。

作为徐州最大的经济板块和中心城市建设最大的容量空间，铜山城乡建设面临着千载难逢的历史机遇，市委、市政府明确了“铜山就是中心区、主城区”的崭新定位，要求在全面加快融入徐州淮海经济区中心城市建设上展现铜山格局。

为此铜山区对融入徐州中心城市建设进行了系统谋划，结合城镇建设、乡村振兴，加快城乡融合发展，研究制定铜山《全面融入淮海经济区中心城市建设三年行动计划》、《特色城镇和美丽乡村建设三年行动计划》、《重点企业培育三年行动计划》，推动全力融入、全面融入淮海经济区中心城市建设。

相信，未来的铜山，真的就是中心区、主城区。

也期待这些签约徐州的企业，珍惜徐州，善待徐州，为徐州发展贡献真正的力量。

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