深圳房租跌至全年最低
降啦！69.8元/㎡·月！
随着楼市降温，再加上新年临近，
“包租婆”的生意也不好做了！
前任租户前脚一走，老徐后脚就把房子挂在了楼下的中介处出租，但十几天下来无人问津，让他开始担忧房子是否真的不好出租了。“我这房子属于荔园小学片区，是很多家长陪读的首选，两房两厅租元，一直以来都是不愁租的，可是这段时间真的没几个人上门。”老徐的担心其实发生在不少“包租婆”身上。
租金跌至年度最低水平
回报率低位震荡
昨日，记者从深圳中原研究中心了解到，11月全市平均租金已经跌到全年最低点，每平方米每月租金为69.8元，10月和11月，两个月累计下跌近6%。该中心分析，由于租赁市场受周期性影响较大，目前仍处于淡季，短期回升的可能性较小。
记者从深圳中原研究中心了解到，据该中心监测，11月深圳中原租赁指数为.5，环比下跌2.8个百分点。租金水平跌至69.8元/平方米·月，达到今年最低，仅与去年7月的水平相似。
在安居客、58同城、赶集网上，记者也发现租赁市场并不活跃，不少业主都主动下调租金促使成交。安居客二手房房产版负责人表示，年底是租赁市场的淡季，一般都会持续到农历年后才会出现大幅度的回暖。
各区租金普跌2月
福田累计跌幅最大6.5%
受政策调控后楼市整体降温影响，11月全市租金下跌2.8个百分点，69.8元/平.月的租金水平成为今年最低。新政后2个月全市累计下跌近6个百分点。从各区来看，租金连续两个月普遍下跌，其中福田区累计跌幅最大，达到6.5个百分点。其次是宝安区和南山区约有6.3、6.2个百分点的累计跌幅。累计跌幅最小的区域是盐田区和宝安区，这两个区域租金水平全市最低，下跌空间有限。
就11月来看，虽然各区价格仍在普遍下跌，但跌幅均在收窄。据深圳中原研究中心监测，本月有盐田、南山、宝安三个区跌幅收窄。其中盐田区成交体量小，租金水平不稳定，11月跌幅收窄幅度全市最大，累计跌幅全市最小。南山区本月跌幅收窄幅度仅次盐田区，达到2.4个百分点。宝安区收窄幅度也达到1.2个百分点。
11月处在政策出台后的一个缓和期，政策敏感度稍有下降，租金跌幅相应收窄。未来随租赁周期的到来，租赁成交将会有所好转。
月租金-占比减少
超4个百分点
从月均租金分布来看，月租金在-元的占比仍超过一半，但相比上月减少4个百分点，主要是-元/月的成交占比减少最多。值得一提的是月均租金在月以上的成交占比增多，高品质租房需求相对旺盛。
1房租赁成交活跃
占比增加3个百分点
11月租赁市场仍然冷清，租金下跌幅度较大，但没有引起租户对多户型的需求增加，反而1房成交活跃度上升，本月占比增加3个百分点。2、3房成交占比减少，4房及以上占比与上月无明显差异。
从成交面积段分布来看，60-90平仍然是成交主力户型，租赁占比本月环比上升1个百分点。面积大于平以及45-60平的租赁占比也有不同程度上升。相对而言，90-平的租赁占比下降最多，该面积段的租赁人群逐步分流向更大或者更小面积的户型。
明年节后，
或迎来一轮新的量价双涨
美联物业全国研究中心也认为，今年租赁需求走平、供应增长，租金补涨幅度有限，且公寓产品加速涌现，目前确实房源多、可选类型丰富、价格合算，等到明年节后，大约会迎来一轮新的量价双涨。
深新房也止涨！19日，国家统计局公布“年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨，未来部分城市房价水平将继续回落。
另据易居研究院数据显示，三线城市楼市转暖，11月份新建商品住宅成交面积同比增长52％。
一线城市止涨：深圳已经连续2个月出现下跌
上海在年内实现首跌
北京则持平
二线城市房价环比涨幅进一步回落：杭州以0.4％的跌幅领跌
三线城市房价环比涨幅也有所收窄：泉州以2.1％的涨幅成为“领头羊”
扬州和韶关紧随其后
秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降；2个城市环比持平；其余4个城市的环比涨幅均回落至1％以内。
同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过40％的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在11月已开始回落。
年全国房地产市场年初，深圳、上海和北京等一线城市房价率先开启“飞行”模式。
3月底，在上海和深圳等一线城市陆续出台今年首轮购房约束政策后，楼市投资资金瞬即转战周边，苏州、南京和杭州等二线城市房价接力上涨。
二季度伊始，“四小龙”城市——苏州、南京、厦门和合肥房价涨幅反超一线城市，并以同比近50％的增幅开始轮流领涨全国。8月份，以“四小龙”等为代表的热点二线城市开始重启限购、限贷政策，投资资金开始从一二线城市向无锡、东莞和惠州等三线城市溢出。
9月底开始，多地密集出台调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。
11月末，商品住宅待售面积万平方米，比10月末减少万平方米，同比下降8.2％。去库存取得初步成效。
但瑞银首席经济学家汪涛认为，今年热点城市房价的快速上涨掩盖了大多数三四线城市仍在艰难去库存的“真相”。全国房地产市场分化实际上更加明显。
年主旋律“去库存”盘活存量
易居研究院数据显示，11月三线城市新建商品住宅成交面积虽环比减少5.6％，但同比增长52％。其中，去化周期最高的北海市高达32个月。
中原地产首席分析师张大伟认为，从全国看，库存结构去化依然非常不均衡，库存较少的一二线城市成了去库存的主力军，而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化缓慢。
张宏伟分析说，对于大多数中西部二三线城市、非一线城市周边的三四线楼市来说，年“去库存”盘活存量仍是主旋律。
今年楼市的火爆也制造了“史上最严”调控年。与此同时，房地产去杠杆的节奏也在不断加快。近日，从中央到地方再次强调，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款，银监会也将出台理财新规，限制银行资金流向虚拟资产。与此同时，地方商业银行开始明显收紧房地产信贷。
业内普遍预计，未来的政策或将从开发企业和居民个人两个通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，化解金融风险。
深圳目前最新最全的租金地图
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深圳地铁沿线商品住宅租金价格分布图（单位：元/m2.月）
来源：深圳商报、晶报、深圳新闻网、深圳美联物业
