导读
今年以来，热点城市进一步加强对房地产市场的调控力度，号称史上最严的“限购、限贷、限售、限价”政策在各地纷纷出台，使一二线城市房地产市场热度迅速下降，成交量明显下降；同时也使得资金或需求向三四线城市转移，导致三四线城市房地产市场升温，这也令一直以来较大的库存压力得以缓解，据国家统计局发布的信息可知，上半年末全国住宅待售面积较去年年末减少5,万平方米，仅为35,万平方米。
一二线城市近五年月均成交量对比图
全国住宅待售面积变化图
通过以上信息我们可以看出，今年一二线城市房地产市场在巨大的调控力度下成交量下滑严重，三四线城市房地产市场的爆发在很大程度上缓解了住宅的库存压力，全国的房地产市场好像进入了新的发展模式。然而小编认为，这种现象只是暂时的，三四线城市的房地产即将迎来重大动荡！
国家统计局数据显示，三四线城市中，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个；7月份，则没有城市环比涨幅达2%，相比6月有明显回落。虽然现在三四线城市楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场会逐步趋向平稳。另外，通证券研究报告，8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比增速首次转负，意味着8月全国地产销量或首次出现负增长。这其实是向我们传递一个信号，三四线城市房地产市场也在降温！
还有一个重要因素容易被大家忽视，那就是三四线城市的二手房市场，有价无市是三四线城市二手房市场的现状，很多二手房价格较同地区新房便宜很多却仍然无人问津，那么以投资为目的购入的商品房以后只能是赔钱。再者来说，三四线城市的人口容量毕竟有限，更多的年轻人愿意去经济更发达的一二线城市去工作。如果一个城市的房地产市场没有人口和产业做支撑，只能是一时繁荣，人为炒作的火热，想要持久，恐怕不太可能。
自3月初以来，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等市、区已相继出台或升级限购、限贷政策。特别是3月15日，南京、青岛、赣州同时升级或出台限购政策。截止3月18日在短短的18天内，先后有16城加码楼市调控。限购城市范围已从一线和核心二线城市扩大到以三四线城市为主。7月，徐州本地多家银行也上调了房贷利率。
最近有业内专家分析称：眼下三四线城市可能还会有一波行情，现在去买了，也许还能看到浮盈，但能不能出售才是关键。若有朋友真的打算近期在三四线城市出手买房，小编建议注意以下两点情况：
1、三四线城市房产风险变数最大现在三四线城市房地产市场如此火爆是因为吸收了一二线城市的市场需求，而本地人购房需求却没有一二线城市那么旺盛，三四线的工资水平和持续上涨的房价存在较大差距，且外来人口更倾向于选择新房。所以在三四线房价如此高的情况下选择投资并不是那么合理。
2、银行房贷利率较高，购房成本提高由于调控力度增强，各地区银行房贷利率都有所上调，导致购房成本变相增高，现在买房月供压力真的难以想象，尤其还要做好二三十年的还贷准备，不要以为交了首付一切都完成了，各类税费、装修、家居配置也是一笔很大的开销！
总体来看，迅速涨上来的房价，并不符合现实的生活需要，让居者有其屋，才是发展的趋势，刚需买房的朋友不要被暂时的房价和市场冲昏头脑，选择合适的时机再出手不迟，早晚会降的！
推荐阅读买不起买不了买不到！为何徐州刚需买房难上加难？
三四线房价还要上涨的几个高逼格原因！
徐州楼市金九银十要泡汤？刚需的时机来了！
重磅！徐州楼市又出政策！
楼市『核武器』：31部委联手出击！开发商慌不择路的不止一家！
爱心提醒
希望你们点完赞可以把我分享到您的朋友圈
