昨天下午17时，财联社消息：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。

这个对于楼市有什么影响呢？肯定有人得说：小编，你又标题党了！

下面小编给你慢慢分析，上述这个政策简单说：过去拆迁是给钱为主，以后呢或许就是以“实物”为主啦！那到底对于徐州楼市有哪些影响，首先：

有人问，徐州房价这一轮为啥会涨的这么厉害，小编认为：归根结底还是因为买的人多。

那么有人会问：房价都这么贵了，为啥还有这么多人买房呢？归根结底还是因为两个字：拆迁。

不可否认的是，现阶段在徐州买房的人，除了外地投资客之外，很大一部分是拆迁造就的刚需买房人。

拆迁不都分房子吗？过去2年有一点不同的是，纯货币化安置成为主流，简单地说，就是拆迁主要以给钱为主，毕竟分的拆迁房无论从品质和地段来说，都不如商品房。

另外，在本轮房价上涨之前，徐州也是库存较多，后来呢上面发现买房人不多，没法去库存怎么办？

那就制造买房人吧，把一些城中村老房子拆掉，也不分房了，给大家钱，大家自己去买好房子吧。

因此，有些拆迁的壕，为了寻求改善，手上正好资金充沛，就会选择买商品房，相信这样的事情，不是个案，因此，你在售楼处看到全款买房的人，应该也不用惊讶了。

徐州某村拆迁方案细节

过去有朋友说买套老房子可以等拆迁，也就是我们所说的“原拆原建”，但后来真拆的时候，我们发现，想要“原拆原建”太难了，甚至连套房子都没有，潦草给点经济补偿就算结束了，现在这个局面要被打破了。

这个消息一出之后，首先对于股市的波动还是比较大的：

一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！

港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，平均跌幅2.85%。

深沪房地产股同样暴跌，原本受前天亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。

棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨，创造了一二线城市的抢房需求。

棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。

棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。

如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）

宣告了棚改红利时代结束！

但这是不是就意味着房价就要暴跌？如果你这样想又错了！

小编解读：此消息的释放，意味着国家希望房地产稳定的决心，前天央行释放亿降准的消息后，一大批人高潮了，认为房价还要暴涨，转眼之间，棚改红利结束，可以说是对“暴涨论”当头一棒。

前两天，我们说了徐州房价暂时不会降，被个别网友猛喷，我们说徐州现在暂时还没出现“降的苗头”（横盘，保持稳定为主），但是在有些人眼里就认为：“不会降”=“还会涨”，这个理解能力，我也是没啥可以说的了。

26日，徐州市住房公积金管理中心发布关于转发《省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行南京分行转发住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》的通知。

根据通知，徐州市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%；缴存住房公积金的工资基数不得超过上一年度职工月平均工资的3倍。

通知具体内容如下：

一、延长阶段性适降低企业住房公积金缴存比例政策的期限各地区年出合的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

二、切实规范住房公积金缴存基数上限缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。

三、扩大住房公积金缴存比例浮动区间住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按属《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。

四、提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批，审批时限不得超过10个工作日。

实际上，本轮徐州楼市上涨已经进入“瓶颈期”，我们秉承的观念，也是告诉大家，这个阶段再去投资，还是要多看看，多想想，看清了未来的趋势，才能够从容不迫。

来源：彭城房产、房天下徐州特价房