随着徐州外部交通以及内部交通不断完善，对于周边城市的吸引力逐渐加强，人口流出和流入比逐渐减少，出现回流的迹象，同时，楼市热度的不断提升也迅速将徐州楼市的库存量消耗殆尽，伴随着区域货源的紧缺，买房难度逐渐加强。
房价迅速的崛起，人均收入却难以达到很好的维持度，房价收入比居淮海经济区第一，买房难度丝毫不亚于南京、杭州、成都等强二线城市。
近日，这里是淮海统计了淮海经济区各城市间的房价收入比情况，我们一起来看一下，您认为年徐州的房价收入比又将如何？
判定一个城市房价是否合理，最重要的是两个数据，一个是年租金回报率，另一个就是房价收入比。
1年徐州房价收入比为7.3，居淮海经济区第一
1.依照年全国人口抽样统计数据，我国户均3.1口人。房价收入等于一套房屋的价格除以每户总可支配收入。我们统一用80平米住宅价格、各个城市公布的城镇人均可支配收入以及平均每户3.1口人的数据计算淮海经济区11个主要城市房价收入比。
2.于是，相对而言，房价收入比越高（≥7）的城市代表居民购房压力大，房价收入比越低（≤5）的城市代表房价相对泡沫比较小。而同等级别的城市，房价收入比越低意味着未来下跌的概率更小，获得增值的潜力更大。
在这里，您值得注意的是：
一、宿迁、连云港、徐州。房价虽只有-元/㎡。比国内一二线城市动辄数万的房价低了不少。但房价收入比却达到7.3，与二线城市：南京、杭州、成都等城市相当。而这前提还是房价不涨，家庭的全部收入只用于购房，得花7年度才能买得起一套80㎡的房子。
生活在宿迁、连云港、徐州的朋友们购房压力可真的不小啊！尤其是徐州，市区均价已经破万，17年很多楼盘都是“手快有手慢无”“千人抢房大战”的状态，俨然要打起第二次淮海战役的节奏。不过，随着政府加强调控，希望今年会有所改观。
2济宁也是淮海经济区房价中的佼佼者之一二、淮北、亳州、宿州、济宁、菏泽。五市的城镇年人均可支配收入除了济宁达到元。其余各地市都不足元，房价也只有元/㎡+的水平。因而济宁也是淮海经济区房价中的佼佼者之一。
作为运河之都的三线城市，市区商品房价满眼望过去基本都是/。甚至连济北新区、还有县级市曲阜、邹城都达到近元/㎡。而这些地方，前些年却只有两三千左右。说到这，孔孟之乡明显在淮海经济区的房价涨幅方面，起了带头示范的作用。
3临沂城镇可支配收入最高，房价倒数第三
三、临沂、枣庄、商丘，最后小淮不得不羡慕三座城市的同胞们啦！尤其是大美临沂，城镇年人均可支配收入元淮海经济区第一，房价却是倒数第三。
来过临沂游玩的朋友们都知道：临沂城区面积非常大，河流纵横，物产丰富，景点密布，街头美女如云······实不为修身养生的最佳之选。当然，临沂市中心过万的学区房也不少，尤其是大量农村人口的城镇化，几家大型开发商的抢地大战，无形中带动了城区房价迅速拉升。希望年，临沂房价收入比能够继续保持吧！
看到这里，您对徐州年的房价收入比是如何期待的呢？
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来源：这里是淮海
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