广告位一、本周综评1、徐州全市新房住宅共计成交套！区域成交占比为..2、地王频现！二手房惯性冲高，这些人的身价要涨！3、关于市场这3个问题，我的观点是...二、新房住宅市场1、新批预售项目上周（.8.10-.8.16）徐州房地产信息网显示：全市贾汪区有禹洲鹭湖朗廷、凤鸣桃源风雅颂、中昂博观3个项目领取预售，铜山区仅有悦澜湾一家获得新批预售，其他区域上周均未获取预售；近期新批预售具体情况如下：2、区域新房住宅成交上周（.8.10-.8.16）徐州房地产信息网显示：徐州全市新房住宅共计成交套；具体数据如下：区域新房成交占比最高的是贾汪区45.33%，最低的是经开区7.03%；

与上周相比成交套数环比上涨了4.72%，泉山区上涨0.9%，鼓楼区上涨1.47%，云龙区上涨3.14%，贾汪区上涨18.36%，铜山区下跌56%，经开区下跌7.67%...

3、全市新房住宅成交排行根据金刚石数据显示，上周（.8.10-.8.16）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）徐州全市新房住宅前十名共成交套，与上周相比环比下跌57%；成交面积8.76万㎡，环比上涨37%。其中，恒大潘安湖小镇销售总额为.39万元，成交面积为.18㎡、成交套数为套稳居成交总额，销售面积，成交套数第一名；云龙湖金茂府成交均价为.32元/㎡，成交均价第一名。三、二手住宅市场7、8月份对于地产说是传统的淡季，但是据安居客二手房数据中心的统计汇总，徐州二手房年8月份备案成交均价，较上月有明显涨幅！1、全市二手住宅成交根据安居客数据显示：就目前来看。徐州的二手房均价为元/平方米，而七月份的均价为元/㎡，环比上月上涨0.74%，同比去年上涨1.44%！2.二手房指数为.7，环比上涨0.7%！上周国家统计局发布了《年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，二手房指数为.7，环比上涨0.7%！

来源：国家统计局

四、新房二手住宅市场对比

上周国家统计局发布了《年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》；

其中年7月份徐州的新建商品房价格指数为.6，环比上涨1.6%，同比上涨11.6%，从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨54个月！

年1月至年7月徐州新建商品住宅销售价格指数情况

新房房价攀高土拍地价持续升温，二手房业主心里预期变高，也开始挂高价，因此导致二手房价也跟着上涨。

数据来源于贝壳

四、全市土拍情况上周（.8.10-.8.16），儒辰以.77元/㎡的地价，拿下大龙湖西南A地块，颐居置业以.7元/㎡的地价，拿下华东机械厂D地块，成为徐州地王！

具体数据如下：

土拍进入下半场以来，多个区域地价不断创下新高。与此同时，各个区域不断有新盘曝光，老盘新价格也在不断释放；

回头看看徐州的市场会震惊的发现：现在市区多个区域的新房已然迈入2万/㎡+时代，甚至于，有些区域房价出现大幅跳涨！

1、泉山区目前新房最高的云龙湖金茂府，上批房价最高超3.1万/㎡，下批房价会有所上涨，未来还将有地价1.69万/㎡的华东机械厂地块上市，房价天花板刷新，只是时间的问题；2、云龙区目前新房房价最高的是富春山居，最高房价2.96万/㎡，未来还有地价破万的碧桂园坝山热电厂地块和地价1.61万/㎡的大龙湖南BC地块待上市；3、鼓楼区目前新房房价最高的是刚清盘的旭辉美的天阙，洋房超2.8万/㎡；4、铜山区，目前最贵的是楚河金茂府，最高2.7万/㎡，但是纯新盘云龙湖正荣府放风房价超2万/㎡，预计价格也不低；5、经济开发区，目前房价最高的是弘阳璞樾门第，最高房价2.46万/㎡，板块高价地较少。就目前来看，对于刚改买房人而言，开发区和铜山区都有不错的买入机会。对于高端改善买房人而言，泉山区以及云龙区有不少优质地段的楼盘将上市，是个好机会。

五、关于市场这3个问题，我的观点是......

针对当下市场，回答几个网友近期比较关心的问题：

1、热盘全款或高首付值不值得买？

最典型的，类似热点板块的一些热盘，虽然价高户型大，但依然傲娇，要求购房者高首付甚至全款买房的现象。

关于这个问题我觉得可以拆分两部分来看：

第一部分，是热盘值不值得买？答案是肯定的！

热盘之所以“热”，正是因为或房价、或地段、或配套，总有一点足够支撑它的性价比，这点毋庸置疑。如果预算足够，跟着买不会错。

第二部分，是值不值得全款或高首付买？

这个问题我觉得又得分两种情况：

一是自住，符合预算+符合需求，想怎么买怎么，只要能抢到，全款也不在怕的。

二是投资，不得不承认，热盘的投资客占有很大比例，如果5、6成的高首付还可以理解，毕竟现在买二套房首付起步都要4成。

但如果全款去博未来差价，我觉得可能会得不偿失，毕竟大几百万出去多少对现金流有点影响（土豪请随意），除非有长期持有的决心，以及耐得住“房价上涨预期下降”的寂寞。

2、有盘买不到，有盘卖不掉，是真是假？

有网友反映，现在房子还是难买啊，开盘就是陪跑。也有网友反映的是另外一种画风，现在房子很难卖吧，这都开盘多长时间了还是卖不出去。

区域分化、房价分化、产品分化之下，行情，自然也就跟着分化了。

有盘买不到，有盘卖不掉，自然就会出现在同一个市场里。那些卖不掉的盘，要么价格太高，要么位置太差，要么配套太菜，总归有一个不能容忍的“鸡肋”。

而那些买不到的盘，位置、产品各方面都优秀，自然不愁卖。

3、眼下优惠促销的房源，是捡漏还是接盘？

这句话如果是开发商解读就是：我优惠促销，还等什么？赶紧来捡漏！

而如果是购房者解读就是：这盘打折促销，肯定卖的不好，谁买谁接盘？那么，优惠促销的房源之于购房者来说，到底是捡漏还是接盘？

我觉得，判断的对标应该是自己，而不是市场。

如果本身这个盘符合你的预算和需求，而且又确实优惠了，喜欢的房子能花更低的价格买，明显是捡漏啊。

如果你买的房子，只要后续没有持续降价，就不存在高位接盘的风险。

另外，即便是受市场影响价格短期有所波动，但放在未来的时间长河里，房产价值依然是只增不减的，接盘的概率不大，只是性价比相对而言会降低。

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