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收了认筹金迟迟不开盘，备案价不公开不透明，“优惠”玩数字游戏，捆绑强卖车位……这些开发商常玩的手段，今后不能再玩了。

近日，徐州城南大学路板块楼盘的多套新房被官方锁定，停止售卖。据了解，该项目在11月30日—12月4日共领到5栋楼销许，均价1.32万/㎡。徐州市房地产信息网显示，目前仅网备案了24套房，还有一大批房源被锁定，显示不可售。美的天誉位于城南大学路上，主要打造精装高层和精装小高层，均价元/㎡，是大学路刚需盘中，价格略高的楼盘。项目前后已经开盘多次，之前都卖的不错。不过11月底和12月初的2次开盘，领到证就直接卖，比较低调，现在因为多套房源被锁定，11月底开盘的房源中，只有39套房源可售，目前网签9套房。

据徐州房地产信息网资料显示，此套房源在销售过程中，由于开发企业存在违规销售行为，经相关部门核实后予以暂行锁定。其实，今年不止美的天誉涉嫌违规销售，据扬子晚报报道，美的徐州的项目—美的东湖天城、美的天阙等楼盘在销售过程中，曾涉嫌无证预售，引起买房人不满。

深究其原因，我发现主要是开发商无证预售惹的祸。

据扬子晚报报道，5月28日领取预售许可，却早在一个月前其中三幢楼就已经全部落位完毕……近日，扬子晚报新闻热线接到多位市民爆料，称徐州市楼盘美的东湖天城存在无证预售的违规现象。记者调查后发现，市民投诉情况属实，该楼盘在未领取预售许可的情况下，22、23、28号三幢楼就已经全部落位完成。

没有房产证的房子能买吗？这是个值得考虑的问题，在房地产交易市场上，只有购房合同没有房产证的房子很常见。这样的房子一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面对于国家来说，无证预售严重涉嫌扰乱市场秩序。住房和城乡建设部年下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

无独有偶，在今年年中，美的在市中心打造的天阙项目，也爆出无证预售的消息。据扬子晚报报道，年中时候，该项目明明还有2栋洋房没领到销许，竟然对外宣称所有洋房已经全部卖完。记者暗访售楼处了解到，剩下两幢洋房，已经全部落位完毕了。“落位和开盘差不多，只不过没拿销许，但是已经定存万，具体的房号都选定了。”

既然主管部门早已明令禁止，为什么美的东湖天城还要冒着违规的风险在未领取预售许可证的情况下提前预售呢？某房产业内人士告诉记者，提前预售可以在市场前景不明朗的情况下圈定购房者，掌握更多主动权。此外，因为该楼盘一直卖得比较好，不排除指定房源留给关系客户以及内部炒房号的可能。不管怎样，在这个过程中，购房者明显处于弱势一方。徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处相关工作人员就此表示，无证预售违规，涉嫌扰乱市场秩序。

国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证，这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。没有这些证件，购房者就可能上当受骗，蒙受巨额财产损失，甚至背上沉重的法律包袱。

无论何种原因，在没有预售证的情况下进行销售，本身就是一种违法行为。明知违法却知法犯法，谁给了他们这么大的胆子?近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。