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近期，大家讨论的似乎都是徐州楼市的火热，惠民小区东B地块拍出元/m2的楼面价，陶楼山东侧B地块拍出元/m2的楼面价，势头十分猛烈。
同时，徐州一批楼盘开盘，一些热门板块性价比高的楼盘去化都很不错，去化八、九成，售罄也都是常有的事情。
然而，楼市看似火热的背后，徐州仍有一批在售新盘网签数据十分不理想，开盘很久还剩大批房源没有卖出去。当然也不止新房，二手房也举步维艰。
01徐州一些“老大难”楼盘，卖了多年还依旧没有卖完！
如果说目前徐州楼市持销已经成为一种常态，还有一些“老大难”楼盘，卖房之路走得十分艰辛。1润府嘉苑：大半年仅卖一成！润府嘉苑位于铜山高新区，小区绿化率≥30%，容积率2.0。毗邻北京南路主干道，靠近地铁地铁3号线、规划中5号线站点，举步即达连霍高速徐州南枢纽。主力户型96.85㎡、.84㎡、.44㎡，毛坯备案均价元/㎡。
笔者在徐州房地产信息网上看到，项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有6套成交，销售比例10.9%，仅卖一成。
要知道该项目领销许已经8个月了，大半年的时间才6套网签。虽然说网签数据可能会有延迟，但是这个数据也真的是太惨了。项目为什么卖不动？到网上了解了一下还是位置太偏，规划和利好还未落地，人气稍显不足，另外开发商不知名。2华建溪棠：一年还没卖一半华建溪棠项目位于铜山区大彭镇国道南，共计14栋楼4套住宅，7栋27层、5栋10层、2栋8层。目前在售6#楼，1个单元，2梯4户，户型99、㎡，均价元/㎡，毛坯交付。
笔者在徐州房地产信息网上看到，项目于去年1月份领到的套房的销许，现在的成交套数为套，去化仅4成。而去年4月份领的一批房源，套仅成交套，去化仅5成。楼盘整体的去化速度很慢。
到网上了解了一下，项目户型和规划都不错，缺点就是位置太偏了，配套不完善，这也是楼盘卖不动的主要原因。
3中和南院：卖了快2年去化仅3.2成中和南院项目位于铜山区黄河西路南侧（医院西米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成。项目目前还剩少量房源，户型为、、㎡，总价-万/套。
笔者在徐州房地产信息网上看到，项目于年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是套房，截止目前，成交了套房，剩余套房源，成交量3.2成。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
4海玥南山：卖了两年多还没卖完海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约：11万㎡，总占地面积约：6万㎡。项目目前在售叠加别墅，户型面积㎡，总价-万/套。
海玥南山，成交量一直是老大难。笔者在徐州房地产信息网上看到，项目于年9月13日领取套房源预售，于9月22日开盘，均价元/㎡。
入网套数套，成交套数套，成交量约7成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘2年多了。
去年8月领取套房源预售，截至目前，成交套数套，成交量约6成。
至于项目销量为什么一直上不去的原因，就是价格没有优势。海玥南山户型面积偏大，起步价总价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望。
5水榭春天：惨！卖了11年还没卖完水榭春天项目位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，万科淮海天地正对面，项目占地约亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目。小区共计17栋楼。
项目目前在售高层7、8#楼，户型面积为、、㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为、㎡，均价00元/㎡，卖完即清盘。
笔者在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数套，已售套数套，未售套数套，去化量约8.5成。项目最早于年领取住宅预售，最近一次领取预售是在年4月，从数据可以看出，截止目前，近11年的时间，项目住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了。
至于为什么卖不动，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
6佳泰雅园：开盘两月没卖一半主城区，地铁口，准现房也难卖。年奥运城一期开始认购，年奥运城二期售罄，三期开始意向登记，年项目烂尾，年底徐州市云龙房地产开发公司接手奥运城三期剩余地块和奥运城西侧地块，并更名为佳泰雅园，年项目规划公示。项目于年11月8日首开，推出6、7、8#楼，共套房源，主力户型为-㎡，均价1.5万/㎡，目前仅剩少量房源在售。笔者在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数套，已售套数套，未售套数套，去化量约5.5成。项目为准现房，预计明年10月份上房，周边配套齐全，地铁口、学区房，生活方便，交通便利，售价比奥运城的二手房价格高不少。
02徐州二手房挂牌量库存大，不少房源降价出售！
新盘如此，徐州二手房也陷入比较尴尬的局面。我从诸葛找房平台上看到看到目前徐州二手房存量已经近2.4万套，而其中很多房住挂牌很长时间，还没有卖出去。除此之外，有中介告诉笔者，目前二手房市场目前不太理想，观望情绪比较严重。买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。而近期我也发现，之前一批喊涨的业主，都正在降价卖房。其中不乏一些房主着急换房或急于资金周转，卖房过程中价格一降再降，为了顺利抛房，24小时内徐州共有套二手房源降价，甚至有业主猛降25万。不得不承认，现在买房人对于二手房更加谨慎。
更关键的一点是，曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去，在楼市黄金期里赚的盆满钵溢现象也不复存在。
在房住不炒的理念之下，徐州炒房客都想抛房离场。这已经是一个无法逆转的趋势，炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。
034.5万/㎡！4.4万/㎡！4.3万/㎡！挂牌价全凭心情！
二手房行情不好，除面对久高不下的挂牌量外，还要面对久高不下的挂牌价。大多数房东挂牌价根本不去参考周边的市场行情，全凭自己的心情随心所欲。
鼓楼区最新二手房均价：元/㎡
数据来源于安居客目前，徐州多个区域二手房挂牌价创新高！鼓楼区是徐州老城区，市中心核心位置就是鼓楼区。不过业主太膨胀，挂牌价直逼4万元/㎡。
目前鼓楼区二手房均价元/㎡，而风尚米兰这套房源直接挂到了元/㎡，直接高了3万多元/㎡。泉山区最新二手房均价：元/㎡
数据来源于安居客作为徐州的富人区，泉山区高价房源遍地都是！
泉山区二手房挂牌价破3万/㎡的房源并不止一家。目前泉山区二手房均价元/㎡，紫薇公馆的最高挂牌价达.3万/㎡。
云龙区最新二手房均价：元/㎡
数据来源于安居客东区、新城区核心区域，房子根本不够卖！
目前云龙区二手房均价元/㎡，而提香湾（别墅）一套5室3厅㎡的房源，单价直接挂到了元/㎡。
铜山区最新二手房均价：元/㎡
数据来源于安居客铜山区房源作为刚需者的首要考虑，曾经的价格洼地或许现在已经高攀不起！
目前铜山区二手房均价元/㎡，而汉泉山庄一套6室2厅㎡的房源，单价直接挂到了元/㎡，足足比均价高出元/㎡。目前，整个徐州楼市还是两级分化比较严重的，对于年的楼市趋势，你有什么感想，欢迎在评论区留言。