项目基本情况
徐州鸿成房产开发有限公司位于徐州市铜山区柳泉镇高皇村，属于民营房地产行业，经营范围房产开发、销售，房屋出租。标的公司名下主要资产：约亩土地（规划用途：商业、住宅用地，使用权年限：商业40年、住宅70年），位于徐州市铜山区洞山村（京杭大运河旁），共计4块土地。已足额交纳土地出让金，尚未取得土地使用权证。
交易价格：（万元）
主要财务指标（万元）
年审计报告
-07-31财务报表
营业收入
0
0
营业利润
-88.
-69.
净利润
-88.
-.
资产总计
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负债总计
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所有者权益
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资产评估报告
账面价值（万元）
评估价值（万元）
流动资产
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资产总计
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流动负债
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负债总计
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净资产
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转让标的对应评估值
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项目亮点1）项目区位优势
徐州是国家“一带一路”重要节点城市，淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。徐州总面积平方公里，其中市区面积平方公里。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。现辖5个市辖区、3个县、2个县级市。徐州属温带季风气候，四季分明，人口万，市区人口万。年GDP亿。年超过亿元，全国综合排名38位。
2）投资价值分析
徐州发展战略是东进南扩，目前铜山区在建楼盘较多，房企疯狂拿地，造成铜山区房价一路高歌，从年形式来看，北京路两侧及地铁三号线沿线是高房价的集中区域，从而印证了政府南扩的意图。此区域的房企有万科、万达、碧桂园、融创、恒大、宝龙、宝信、绿地、等均有项目在建。年是铜山区爆发的一年，随着黄河路东延至新城区，地铁3号线，及第二轮地铁线网的规划实施，铜山区未来的房价会一路上扬，徐州别墅项目基本都集中在铜山区。
3）徐州土地市场概况
目前土地拍卖最为火爆的就是贾汪区与铜山新区了，吸引了大批有实力的开发商到此。主城区，东区，西区土地基本处于停供状态。贾汪区并素市区，主打旅游景区，未来有地铁通过。南区打造高新区，引进人才，未来也有地铁3号线通过。
目前南区普通住宅价格在-之间，目前属于徐州主城区价格洼地。云龙区，新城区基本上处于无地可拍的现状。未来土地成本还是持续上涨，开发商成本上涨，房价也会随之上涨。下一轮土地释放应该会在地铁开通前后，也就意味着下一轮的房价上涨。
项目咨询
宣先生：
丁先生：
总机：-88351
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