徐州市中心“豪宅”，凯旋门隔壁的美的云熙府3、5#的价格已经公示，总计套房源，均价元/㎡，价格区间在-元/㎡。这是美的云熙府的最后两栋房源，预计近期拿预售证，很快开盘，卖完即清盘。
3#楼为28层高层，1个单元，两梯四户，套房源。边户面积约㎡，中间户面积约86㎡。
5#楼为14层小高层，1个单元，两梯四户，55套房源。边户面积约㎡，中间户面积约㎡。
近期，徐州楼市“预冷”信号明显，这次云熙府价格和其纯正的市中心位置，相匹配的话，看起来并不贵，毕竟和铜山那边随随便便就破万的价格比起来，云熙府没有那么浮夸！
但是购房者是否买单，或许我们还要进一步观察。
年下半年，徐州楼市又会有哪些动向呢？
1下半年调控力度不会放松
据统计，仅在年6月，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。
年上半年，楼市调控政策累计高达次，相比年上半年的次调控，上涨幅度高达65%。
下半年，楼市调控力度不会放松。近期上到国家，下到徐州地方，均表态：要坚决治理“房地产乱象”！
2房价保持平稳，市场难现火热景象
目前，徐州的各大刚需盘存量已经不多，下半年开盘的楼盘多为改善楼盘。
比如位于铜山那边的美的雍翠园、金茂府，北区的万科弘阳结庐、中海九樾，东区的“佳兆业”地块等。
多个楼盘在上半年加快推盘节奏，提前抢跑这一信号也表明徐州下半年楼市或将难现火热迹象，开盘现场千人奔跑式抢房这种开盘热销景象也难将继续。
3土地出现“流拍”，开发商拿地趋于冷静
因为“限价”政策并没有放开，再加上新政里对于捆绑车位、装修的事情明令禁止，预计下半年开发商拿地将趋于冷静。
近期主城区铜山两块地的“流拍”，以及贾汪多块地底价成交，都说明了现在开发商也“钱紧”，买地盖了就卖的日子，一去不复返了！
4中介迎来大洗牌，有小中介将被淘汰
而下半年徐州中介市场或将迎来大洗牌，小中介被淘汰或者兼并，大中介之间的竞争也会更加激烈。
政策“限售”年限加长，导致二手房业务急剧萎缩，现在官方又再次声明：不允许中介机构为不符合房产交易条件的房屋提供服务，简单说：“签协议”已经不行了。
还有现在哪家中介，还敢在朋友圈叫卖“房号”和“关系”的？大家可以举报起来了！
5买房人对房价预期下降，市场观望情绪将持续
徐州未来房价究竟如何？从房价预期看，众多买房人对房价预期下降。市场观望情绪浓厚，这种情况下对于房企的品牌、质量、产品都提高了要求。
此外房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限，下半年楼市下行压力略大。
房企想冲出重围，必须做强自身楼盘的品质，也许也会倒逼一些房企做出一些自我变革和升级，改善人居成为竞争的焦点。
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
推荐阅读
徐州楼市开盘就卖完的“神话”，恐怕不能继续了...突崩！楼市惊曝大消息！一场更大风暴袭来！大变天！徐州楼市再次调控，未来房价将…↓↓↓下载淘房APP，了解更多房产资讯
雷少赞赏
