徐州房哥
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您的购房参谋
今天，徐州房哥的朋友圈，
被一条“官方宣布”刷屏了！
看，就这条——
全文就两句话：
官方宣布：年1月1日起，购买首套房贷款利息可用个税抵扣每月元，最长20个月。鼓励买房，贷款利息可以进行相应抵扣。
配图主要是一张“喜报”：
购房正当时！
有人还配了另一张图：
各地限购政策松绑！
一时间，朋友圈里所有置业顾问和中介都在疯狂转发，发的内容都一模一样！整齐划一！
那么，这究竟是真的假的？
又是中介和置业顾问在造谣吗？
不，这次不全算谣，
虽然语气有些夸张，
但这两件事确确实实是真的：
房贷利息抵扣个税，
楼市调控政策松动！
1房贷利息抵扣个税
前两天，国务院印发了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自年1月1日起施行。除了“三险一金”外，还有6项可以抵扣个税！分别为：子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人、大病医疗，并明确了扣除标准。
↑就是这个表格，
明年几乎每个工薪族都要填写！
其中第3项就是房贷利息和房租！
办法规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月元扣除，扣除期限最长不超过个月（20年）。
什么意思？比方说你工资元，没有孩子，老人暂不需赡养，也不继续攻读……那么，按新的个税法规定，工资收入超过你就得交税，但是，你有首套房贷呀，那么你就可以按每月抵扣个税！也就是说，你可以不交个税了哈~
注意，这里说的首套房贷，是指只认贷不认房！意思是哪怕你买了好几套房，但只有一套房贷款，那么就算首套房贷，就可以抵扣个税！
所以说，这个政策对工薪阶层来说是个大利好！当然，对于房地产行业来说，也是个大利好！这意味着是鼓励买房的。
当然，租房也是鼓励的！租金也可以抵扣个税。不过，若需要提供租金发票，这个发票税点，房东肯定要转嫁到租户身上。
2楼市调控政策松动“房住不炒”！在这个原则引领下，去年以来，全国各地纷纷加码楼市调控政策，主要有“四大限”：限售、限购、限贷、限价。
但最近以来，在全国楼市下行、万马齐喑之际，调控政策松动了！山东菏泽作为第一个吃螃蟹者，试探出政策底线，接下来就有更多跟随者。
限售取消：
12月18日，山东菏泽市下发文件，取消“限售”政策。这是此轮楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策的城市。
限购松动：
12月21日，据新京报消息，珠海限购放开，非本市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。
同一天，据浙江在线报道，杭州外地户籍居民可以通过缴个人所得税或社会保险购买住房。
限贷松动：
近日，深圳四大行首套房贷利率下调，“上浮15%”降至“上浮10%”。
此前，全国各大城市多家银行房贷利率已经回调。包括徐州也有银行回调房贷利率。
限价取消：
昨天传出最新消息：湖南衡阳发文，明确取消限价政策。这是本轮调控以来，率先明确提出取消限价政策的城市。
文件表示：由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于年1月1日起暂停执行限价政策。
但意外的是，一夜之间，衡阳“取消限价”又被叫停了！
虽然衡阳取消限价被叫停了，但放松限价近日已在各地出现。比如，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价。
3定调年楼市：“三稳”从菏泽到衡阳，从限售取消到限价取消，楼市松绑一枪接着一枪，这意味着什么？意味着楼市政策的调整。
12月24日，在中央经济工作会议刚一结束，全国住房和城乡建设工作会议就在京召开，正式提出要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
而在5个月前的中央会议还要求“严格遏制房价上涨”，而现在已转变为“稳地价、稳房价、稳预期”。一个稳字，虽然仍是调控，但已经不是稳住房价别涨，而是稳住房价别降！
毕竟，在国庆70周年到来之际，经济形势严峻，更要稳定压倒一切。为了保就业、保民生，楼市就得松松绑。
那么，徐州楼市会松绑吗？徐州没有限购，限贷已经松动（已有银行房贷利率回调），限价逐渐失去作用（中海九樾最新中签率高达95%以上），最重要的限售政策，现在反而不能放松（因为限售可以锁死炒房客，防止抛盘导致房价大跌）。点击回顾取消限售，菏泽刚刚被获准！徐州不会跟进？
4楼市松绑，房价并不必然上涨其实，越是严控，越说明市场火热。越是宽松，越说明市场存在问题。年徐州等二三四线城市楼市政策相当宽松，首付两成、房贷七折，也没见房价上涨。倒是实施调控的年以来，房价涨势最猛！
除非各项调控全部取消，同时配合银行降息、大水漫灌，楼市才有可能启动新一轮大涨。否则，只是维稳行情，能稳住就不错了。
其实，
早在10月15日，徐州房哥就预测：
房价阴跌是大概率，大跌可能性小；
调整不会持续太久，调控明年或松动。
结果今年底就提前为楼市松绑了。
但是，房哥也指出：
明年徐州房价仍以平稳为主，
总之，想靠炒房翻倍大赚的时代，
已经一去不复返了。
徐州房哥编辑出品
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