年，淮海经济区纳入国家规划，淮海十市聚首，其中提到徐州、淮北、宿州融合发展，共建大淮海，而随着徐淮宿一体化进程不断加速，各方配套稳步落位。

一

徐州市都市圈新发展

（一）规划：全方位打造淮宿一体化

年，淮海经济区纳入国家规划，淮海十市聚首，其中提到徐州、淮北、宿州融合发展，共建大淮海，而随着徐淮宿一体化进程不断加速，各方配套稳步落位。

徐州要成为淮海经济区的“中心城市”，显然是指将徐州打造成淮海经济区的发展中枢。这一战略，对徐州来说是百年大计，重大利好。

按照中心城市标准高起点规划布局，徐州市同步推进老城区改造和新城区建设，形成“双心、六组团、十五个功能集聚区”的空间结构，综合交通体系、城市功能、公共服务等方向，全面拉开城市发展框架。

（二）交通：综合交通枢纽不断增强

徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢”之称，是国家重要的综合交通枢纽。

（三）高架：构建现代化城市交通体系

徐州市交通运输局称：根据目前复工的情况，计划于3月10日前组织施工队伍全部进场（视疫情管控情况确定），预计5月底将完成城东大道高架快速路振兴大道以东段剩余路基路面工程，6月底完成剩余桥梁等全部工程，7月底城东大道高架快速路振兴大道以东段全面建成通车。

（四）教育：打造淮海经济区教育高地

徐州作为江苏教育大市，已成为全国为数不多的拥有完善的高等教育、职业教育、基础教育体系的地级市之一，目前教育规模仅次于南京。

据徐州市教育局新闻发布数据显示，“十三五”以来全市新（改扩）建中小学所、幼儿园所。创建成省优质幼儿园所，义务教育标准化学校所，三星级以上高中55所，全市义务教育学业水平测试成绩持续提升，高考本科上线人数和上线率持续四年实现“双增”。

（五）经济建设：全面建设淮海经济区中心城市中心区

据徐州市地方金融监管局介绍，淮海经济区金融服务中心项目被列为省、市重点工程，总规划面积约2平方公里，建筑面积万平方米，计划年完成一期项目建设，集聚各类金融机构家以上，基本建成淮海经济区体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融服务中心，在国内金融中心建设中具有一定影响力、在淮海经济区发展中具有引领带动力、在徐州经济跨越发展中具有牵引力。

以上规划及落实情况都为徐州市发展带来新的动能，城市基础设施建设和环境综合治理的进步百姓有目共睹，同时也符合市政府关于徐州未来发展规划的方向。集交通、教育、经济建设于一体的发展与规划，让徐州全面发展，百姓共同提高生活质量。

二

徐州近期楼市情况

徐州“淮海经济区中心城市”地位确立后，由于规划起点高，人口吸附力增强，城市基础设施配套大量增加，徐州也被各大房企看好。年8月23日，徐州在智库恒大研究院发布的《中国城市发展潜力排名报告》中，排名第39位，指数为53.7。

年，徐州高质量发展的势头强劲，且伴随着落户政策、公积金政策、人才吸引政策等一些列政策的出台，为徐州营造了良好的楼市环境，房企更是争相进入。

据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市二手住宅销售价格指数中，徐州房价走势依然很高，年2月，徐州新房价格指数环比上月上涨0.8%，比去年同期上涨了11.2%，定基指数则到了非常高的%。

年3月，徐州二手住宅销售价格环比上月上涨0.4%，比去年同期上涨了5.1%，定基指数则为28.8%，在70个大中城市中处于涨幅前列。

表：年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

数据来源：国家统计局

图：/03-/03徐州二手住宅销售价格指数

数据来源：Wind

相比一手房，二手房或许更能直接反映市场情况，以二手住宅价格指数数据来看，年3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，徐州市在70个大中城市房地产市场价格涨幅中总体表现较为亮眼。

在整个淮海经济区，徐州是唯一一个拥有地铁的城市，对于普通居民来说，他们判断一个城市的潜力与否，不太会去研究GDP、人口及产业结构等数据，在他们的印象里，这个城市界面还不错的徐州，房价上涨，地铁条线开发迅速，就代表城市发展不错。此外，徐州的确还有一些城中村、三环路内的棚改工作还在持续，短周期内的购房置换需求仍然旺盛，从而烘托起了整个市场的基本面。

来源：产品中心

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