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随着我国中产阶级的崛起，人们的旅游消费越来越高，消费升级带动需求增加，同时，高端消费下沉，大众消费中端化，中端酒店发展空间巨大。那么，在这样的市场趋势下，酒店人应该如何抓住这样的趋势更好的发展呢？

一、国内酒店业迈入提价周期

国内酒店经营数据显示，新一轮增长周期已经启动。根据国家旅游局公布的星级酒店收入及客房数据，国内星级饭店经历了一个完整周期后，年开始复苏。一般而言，出租率是酒店行业周期变化的先行指标，从年至今，酒店行业出租率先出现负增长，随后平均房价也开始下跌；自年下半年开始，出租率和平均房价保持底部震荡稳定，出租率同比增速开始恢复正值，预示着酒店行业已经见底。

国内三大酒店集团平均房价亦开始步入提升阶段：继而推动RevPAR持续增长。锦江17Q3出租率增速为3.77%，较低点Q4回升9.04个百分点；华住17Q3出租率增速为4.49%，较低点15Q2增长10.42pct；如家17Q3出租率增速为1.99%，较低点15Q2回升5.92个百分点。目前国内三大酒店集团出租率已处于高位，Q3华住、如家、锦江分别达到93%、89%、84%。

跌幅收窄，酒店业开始复苏

三大酒店集团Q2价格开始上升

1、供给增速放缓，消费升级带动需求增加

供给增速已显著放缓，未来仍将保持低增速。-年我国酒店供给CAGR为3.49%，较-年下降4.28个百分点。未来，-年，酒店供给增速中枢进一步下降，预计-年CAGR将降至1.51%。国内宾馆建筑竣工面积自年开始出现负增长，年竣工万平方米，较年下滑1.16%。从供给角度来看，国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期。

中国酒店数量增速逐步放缓

消费升级带动需求增加。年中国实现旅游收入4.69万亿元，其中国内旅游收入3.94万亿，占GDP比重超过6%。年国内旅游人数达到45.78亿人次，年至年国内旅游人次年复合增速达12.6%，酒店业受益明显。数据显示，我国酒店客房需求增速年起小于供给增速，需求与供给量之比稳

国内旅游人次连年上涨

国内酒店需求增速超过供给增速

二、中端酒店市场连锁化率有望提高

高端消费下沉，大众消费中端化，中端酒店因此受益。近年来我国限制三公消费的政策导致了原有高端酒店的客户下沉到中端酒店消费。随着居民生活水平上升，在消费升级背景下，中端酒店越来越受到欢迎。受到旅游业快速发展的影响，酒店作为子行业受益良多。

国内人均旅游花费持续增长

我国中产阶级规模规模不断扩大

国内中端型酒店占比34%左右，未来国内酒店业结构有望转化为橄榄型。数据显示，国内中端酒店以客房口径计算占比34%左右，-年复合增长率5.1%，显著低于经济型酒店的60%占比及17.8%的复合增速。美国自年以后酒店结构基本定型维持了3:5:2的比例，据预测未来我国中端型酒店占比会逐渐向40%靠拢，长期有望达到美国水平。

美国高、中端及经济型酒店占比约为3:5:2

未来国内中端型酒店占比有望提升至40%

中端酒店尚存在较大连锁化经营空间。

目前国内经济型酒店连锁率超过90%，已经形成成熟的竞争市场，而中端酒店连锁率仅超过20%，未来连锁中端酒店将逐渐成为主流。在成熟市场，市场集中度得到了极大的提升，美国酒店业CR5达到95%，而中国CR5仅为51%，提高空间巨大。

RevPAR呈复苏复苏

17年量价齐升，18Q1淡季下预计增速仍较良好国信社服，16年Q4以来，酒店行业复苏逻辑逐步验证。17年以来，行业龙头华住、锦江和首旅RevPAR进一步呈现量价齐升的格局。

整体来看，本轮行业RevPAR复苏主要因素在于以下三个方面：1、供给整体趋缓，从增量供给逐步转化为存量供给；2、消费升级趋势下中端酒店产品升级；3、经济复苏带动的商旅需求为酒店入住率的企稳及房价上升提供支撑。

有限连锁服务酒店近几年RevPAR增速回顾

消费升级推动中端酒店崛起

国内中产阶级数量增长，将成为中端酒店的消费主力。中国目前中产阶级数量位居全球第一，占比达33%。其中百万美元富豪全球占比5%，为消费升级提供雄厚的消费能力支持。

与发达国家比较，我国中等价格酒店市场尚处于发展初期，未来发展空间较大。从酒店数量比例结构来看，我国酒店市场呈现金字塔型，年低等价格酒店数量占比为68.75%，中等价格酒店数量占比为28.79%4;而美国与欧洲酒店市场呈橄榄型，美国年高端、中端、经济型酒店数量占比大致为2:5:3。空间巨大，横向对比提价尚有50%空间

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