徐州房哥
洞察徐州楼市
您的购房参谋
上一篇，房哥的文章写到：
徐州楼市凉了？
被某些人怒怼！
他们说徐州房价不可能降！
房哥只是说成交降了，
也认为新房价格不大可能降，
但二手房价格虚高有风险。
而且随着供应量越来越大，
房价上涨的预期已经改变了，
虽然房价很难降，但成交下跌，
楼市遇冷或将成为现实！
而根据中国房价行情网的最新数据显示：
徐州房价还真的降了！
数据显示，
徐州房价近一月来成交均价元/平
环比下跌0.93%！
（年5月徐州二手房价分布图）
而另一家平台统计的数据显示，
徐州6月二手房均价97元/m2环比上月下跌0.87%。这一房价，在全省只排第11位！
比上月滑落一位，被镇江超过。
来，下面我们就来看看，
刚刚出炉的
年6月份
江苏十三市的房价地图
第1名南京6月二手房均价元/m2环比上月下跌0.77%↓同比去年同期上涨10.07%↑南京6月各区房价地图
▽
第名苏州6月二手房均价元/m2环比上月上涨.45%↑同比去年同期上涨15.01%↑苏州6月各区房价地图
▽
第3名无锡6月二手房均价元/m2环比上月下跌0.77%↓同比去年同期上涨33.0%↑无锡6月各区房价地图
▽
第4名常州6月二手房均价元/m2环比上月上涨1.97%↑同比去年同期上涨8.76%↑常州6月各区房价地图
▽
第5名南通6月二手房均价元/m2环比上月上涨1.95%↑同比去年同期上涨3.1%↑南通6月各区房价地图
▽
第6名扬州6月二手房均价元/m2环比上月上涨.33%↑同比去年同期上涨39.41%↑扬州6月各区房价地图
▽
第7名泰州6月二手房均价元/㎡，
环比上月下跌0.08%↓
同比去年上涨9.0%↑
泰州6月各区房价地图
▽
第8名连云港6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.75%↑同比去年同期上涨7.4%↑连云港6月各区房价地图
▽
第9名盐城6月二手房房价元/平米
环比上月上涨0.13%↑同比去年同期上涨10.36%↑盐城6月各区房价地图
▽
第10名镇江6月二手房均价元/㎡，
环比上月上涨0.15%↑
同比去年上涨15.33%↑
镇江6月各区房价地图
▽
第11名徐州6月二手房均价97元/m2环比上月下跌0.87%↓同比去年同期上涨8.3%↑徐州6月各区房价地图
▽
第1名淮安6月二手房均价元/㎡，
环比上月上涨1.08%↑
同比去年上涨14.71%↑
淮安6月各区房价地图
▽
第13名宿迁6月二手房均价元/m2环比上月上涨0.64%↑同比去年同期上涨7.01%↑宿迁6月各区房价地图
▽
徐州楼市为何要凉了？
当然，有些数据统计的并不一定准确。但是，多少也反映出楼市的风吹草动。
认为徐州楼市将遇冷的逻辑，是基于徐州楼市调控新政的最重要的一条——
第4条规定：房企每次申请预售备案不低于4万平方米(尾盘除外)，要在10日内一次性公开全部房源，不得分批销售！
新政发布后，徐州不少楼盘加推房源发生变化
另外，新政第5条——增加棚改拆迁实物安置比例。这样拆迁户得到的现金赔偿少了，买商品房的需求也少了。
一边加大房源供应，一边减少购房需求，房哥判断可能会形成一系列连锁效应：
新房供应量大幅增加→新房变得好买了→买二手房的人少了→二手房价格回落→新房限价的优势不在→炒新房的投资客退潮→整体观望气氛形成→楼市进入平稳期。
预期比什么都重要。特别是作为投资属性的房产。上涨预期一旦失去，投资的需求就会瞬间消失。那么，徐州楼市目前的房源，是不是就显得太多了？！
（一家之言，仅供探讨，请勿作为投资依据。）
综合：窝窝乐居
徐州房哥编辑出品
近期精彩回顾
◆盘点徐州标准地铁房！1号线18座站米半径内…
◆徐州房价暴跌？几家楼盘新开的价格低到“疯掉”
◆安徽市1县宣布融入徐州！砀山人急了…
◆39亿+！9个半小时！徐州连夜上演抢地大战！
◆全款没抢到！西区某楼盘已疯！刚需购房者已被抛弃
◆徐州集中出让17块宅地！此地限房价10
◆徐州正式宣布“抢人”！本科生每月补贴元
◆徐州连发33个征地公告！补偿安置标准也公布了
◆奔走相告！徐州房价降了！降了！降了！
◆徐州某楼盘抢房视频，场面快Hold不住了！
赞赏
