今天上午，国内知名房地产专家孟祥远莅临在娇山府举办的发现徐州湖居价值讲座。
本次讲座有70多名粉丝朋友参与，有些粉丝听说知名房地产专家要来，一大早从沛县驾车到铜山区。我们先来感受下现场的火爆人气。
现场又有哪些干货，我们快来一起看下！
一、年，是时候拥抱核心资产了！
本次讲座上，结合近期种种市场行情，孟祥远认为，年，是时候拥抱核心资产了。
融大数据研究院发布的“年5月中国房贷市场报告”显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是年以来的最低利率水平。
而徐州5月份8家银行下调房贷利率，他们分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、莱商银行、华夏银行、光大银行、南京银行：
根据此前社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（）》预测，年住宅销售平均价格预期较年价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
现在正是买房的好时机，如今贷款利率下调，贷款利息就少了。
以贷款总额万，贷款年限30年，等额本息的方式来计算。从贷款利率20%下降至5%，可以省下16.5万左右。
此外，徐州自6月1日试行住房公积金组合贷款，对买房人来说，又是一项利好。
二、徐州这项指标超苏州，南区未来可期！
此次讲座上，孟祥远提出，未来所在，城市小学生数量很重要。
如今随着城市化的加快，育儿成本的增加，观念的改变，民众生育意愿不断降低。在这种情况下，小学生数量和这个城市的吸引力有着密不可分的关系。
小学生数量的增长率越高，越是能生动展示其父母（青壮年人口）在大量的涌入城市，即很好的体现了城市对人口的吸引力。
年徐州小学生在校生人数为53.02万人，年达到95.58万人，时隔8年，上涨了近一倍，徐州小学生在校生人数领跑全国主要地级市。
值得一提的是，徐州市和年连续两年常住人口增长江苏第二，仅次于南京，超过苏州。
在这样的大背景下，孟祥远一直强调，徐州的学区房被低估了。
下个月，江苏师范大学附属学校（小学部）开始正式招生。学校位于矿大南路南侧、铜山中专西侧，由江苏师范大学附属学校统一管理。
一年级八个班，按省定标准班额招生，约人。其中江苏师大教职工子女约3个班，其余在施教区范围内招生。
近年来，在徐州东扩南进的口号下，南区利好频出，地铁3、6号线贯穿南区，“一院一谷五园五区”布局南区，淮医院徐州市一院新也已落地。
南区逐渐被大家看好，铜山区政府板块、大学路板块和娇山湖板块也受到买房人的追捧，其中，娇山湖板块目前还处于洼地。
三、背山面水，地铁助力，改善置业这样选！
徐州有云龙湖、大龙湖、娇山湖、金龙湖、九龙湖、九里湖6大湖，南区仅娇山湖一座湖。由于湖的稀缺性和生态价值，湖居板块成为改善群体的首选板块。
此次讲座结束后，娇山府发布了其新品——娇山府知湖。
娇山府地处山湖之间，北靠凤凰山，南望娇山湖，绝对的娇山湖板块的C位，绝佳的山水良居。
除了景观好，娇山府还有地铁助力，项目靠近徐州地铁3号线焦山村站。
娇山湖吸引众多品牌开发商齐聚，又有地铁傍身，目前仍处于洼地，像极了年的南京九龙湖。
九龙湖的一地铁盘在年加推之时，均价仅1.3万/㎡，如今挂牌价近4万/㎡。
坐落在娇山湖畔的娇山府更是由雅居乐地产、正荣地产与合景富泰集团共同打造的低密度纯洋房社区。三个开发商都是国内一线品牌开发商，这次的强强联合，实现了真正意义上的优势互补。
提到正荣，我不禁想起其在南京的两大代表作正荣润江城和正荣润峯。前者位于江北，去年加推收官房源时均价3万元/㎡，目前二手房已破4万元/㎡。后者位于河西，限价3.5万元/㎡，目前二手房均价高达万元/㎡。
背山面水、地铁助力、品牌房企加持，娇山府知湖无疑是改善和投资客群的好选择。
