金三银四的到来，各大楼盘正如火如荼进行中。
美的天誉加推的套房源全部售罄，浅山风華、中海淮海世家、时代艺境、金辉信步兰庭同样亦是如此。
这些楼盘的售罄也意味着解决了不少购房者的燃眉之急，但同样有的楼盘购房门槛提高了不少，导致不少购房者因资金问题只能无奈放弃。
其实对于购房者来说，买房子不仅看是否满足居住需求，更要考虑其价值性。那么，影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。
对于无论是准备今年买房或是明年入手的购房者来说，哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间呢？
接下来，小淮帮助大家对徐州部分几个板块进行价值分析，并给出不同板块的购房建议。
01
云龙湖板块
如果预算够的话，云龙湖板块绝对是最佳首选。
从地理位置上看，云龙湖距离市中心也不过几公里罢了，这也是云龙湖最大的优势之一。
从交通来看，云龙湖目前拥有地铁1、2号线，周边道路更是四通八达，但话说回来虽然是双地铁但并不是直达的，另外道路方面云龙湖每到周末必堵车。
配套方面，作为徐州的富人区，云龙湖汇聚了几乎徐州多数热门景点，如水族馆、徐州音乐厅、云龙山、徐州乐园、泉山森林公园、彭祖园、烈士纪念塔等等，而且这些都已落地并运营成熟。
除此之外，云龙湖板块自身的自然环境也很优越，前有云龙公园后有泉山森林公园，是整个徐州最为宜居的高端住宅板块，也是除别墅之外，徐州房价最高的地方。
因为得益于得天独厚的自然资源，云龙湖板块的楼盘大多定位高端改善豪宅，以大面积户型为主，整体售价也比较高，像云龙湖金茂府等，房价已经达到2.7万/㎡。
但美中不足的是，云龙湖附近乏大型高端购物综合体，云龙湖北侧距离最近的商业体也得3公里左右，但优点是附近小型商业较多，街道两边几乎都是买东西的，而且价钱方面也不贵。
另外，因为云龙湖是旅游景点的原因，所以能吸引到很多来玩的人，即便附近有地铁、道路开阔，也无法避免堵车的问题。
购房建议
云龙湖是娱乐度假的地方，目前价值兑现时间根本不用等，但话说回来整体房价偏高，若改善自住推荐，如果投资的话需要慎重一下，毕竟不是人人都能买得起将近3万的二手房。
02
云龙万达板块
作为徐州最成熟的板块之一，云龙万达板块的优势在于交通+商业。
交通上，作为东区最重要板块，可以用“东区咽喉”来形容它，往西边走就是徐州市中区，往东边走就是徐州高铁、贾汪区。
水沐堂悦效果图
徐州地铁一号线的开通，在云龙万达板块设有两个站台，而且开通后前往市中心和高铁的距离起码缩短到20分钟。
作为徐州最早开发的区域，该板块基本上已经近乎完善了，在很多购房者看来也是目前最为成熟的居住板块，同样二手房房价涨幅在徐州也是榜上有名。
半山悦景预计首开楼栋
商业方面有云龙万达、淮海环球港、徐州绿地广场等大型购物娱乐广场等；教育方面有绿地小学、树人中学（分校）、云兴小学（分校）、云苑路小学、医科大学等；医院、医院就在片区旁，基本可以满足日常居住需求。
相比较云龙湖板块来说，云龙万达板块的“成熟”意味着稳定，也就是抗跌属性比较强，与其它处于规划状态的板块相比，不存在落空的情况。即便出现规划利空消息，也有地铁、商业、人口兜底。
购房建议
板块概念很强，但同时也有炒作，配套成熟，交通便捷，无论是新房还是二手房价格都偏高，适合高端改善用户选择，且未来入驻后不用担心房子会跌的问题。
03
高铁新城板块
该板块潜力还是有的，但目前仅主打交通方面。
虽然说是高铁新城，不过在目前，该板块的建设还在初步阶段，各种配套都还只是有了规划，但要等到配套全面落地，保守估计至少需要10年。
另外年高铁新城片区总体规划方案曝光，板块规划范围为32.67平方公里，研究范围达79.68平方公里，包含四个核心区域：高铁商务、高铁物流、健康休闲、商贸服务。
但目前来看还有个不稳定因素：整个板块幅员辽阔，有大片空白的用地，但如果一旦想卖地，未来供应量会非常大，很可能会加快高铁新城的建设步伐。
另外板块内没有什么概念支撑，仅有高铁和地铁一号线始发站，短时间内发展欠缺动力，房价上涨空间有限。
目前，高铁新城一手住宅并不多，只有少数几个项目，均价在1.3万/㎡左右。相对于整个徐州，目前高铁新城的房价仍然是洼地所在。
购房建议
目前高铁新城开发程度不是很高，但交通方面非常便捷，无论是自住还是投资都得等，综合来看适合长期持有，慢慢等待利好兑现。
04
贾汪潘安湖板块
贾汪潘安湖板块，目前在徐州有很大的争议。
有人认为潘安湖板块就是个空壳子，也有人认为潘安湖板块是贾汪链接徐州最重要的一部分。
作为正在开发的板块，潘安湖的环境面貌已经改善了很多，但板块内旧村较多，如权台、瓦庄、赵庄等，虽然部分已经有了拆迁计划，但拆迁这件事从来都不是易事，未来究竟改造到什么程度比较难说。
另外在政策加持下，预计未来三年左右，预计潘安湖将会挤掉大吴，成为贾汪区房源供货量第一大板块。
总得来看虽然前景远大，但目前潘安湖还没成熟，很多硬件配套要么在规划中，要么在建设中，短期内无法落地，规划也需要相当一段时间才能兑现红利。
以地铁为例，虽然有规划S1号线，但该线路不确定能不能如期建设，今年也只是说尽量。若是在这买房，日常出行只能依靠自驾或公交接驳，但话说回来城东快速路修好之后，未来潘安湖可直达高铁、万达、市中心。
潘安湖板块的未来潜力毋庸置疑，但正因为概念太大，导致目前价格有点虚，对比目前同样有规划、有配套且居住氛围浓厚的大吴板块，优势就不明显了。
购房建议
潘安湖附近拥有稳定的东区人口支撑，距离市中心也不算太远，目前的价格相较其它乡镇区性价很高。适合预算不多、且重视居住环境的刚需购房者，建议尽量往地铁沿线置业，以承接更多的轨交红利。
05
要么买现在要么买未来
总体而言，徐州这几个板块定位、发展都有明显差别，而且价格差距也比较大，适合不同的购买需求：高铁新城、潘安湖主打刚需，云龙湖、万达主打改善。
从规划和现有配套来看，靠近主城区的这些成熟区域没有太大的隐患，当然，由于目前上涨空间有限，房价天花板也最容易出现。
当然徐州还有诸多板块，如新城区板块、铜山大学路板块、市中心板块、客运北站板块等等。
综合来看如果是自住，按目前配套落实和交通便利程度来看：市中心→云龙万达→云龙湖→新城区→潘安湖、高铁新城→铜山大学路→客运北站。
如果是投资，从发展潜力和未来房价涨幅来看：云龙万达→铜山大学路→云龙湖→市中心、新城区→潘安湖、高铁新城→客运北站。
如果在规划和交通等因素都没有太大的优势，类似贾汪、大黄山、城东新区这样的区域，只能说慎重考虑。
所以还是那个道理：要么买现在，要么买未来。
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