导读
在买不买房这件事上，起决定性作用的不是位置好不好，也不是户型设计的合不合理、配套成不成熟，而是这个房子未来能不能保值升值，以徐州市区的房子为例，取6年时间，太长谁都无法预测，当前一套市值万的房产，到年会价值多少钱呢？我们不妨根据现有的已知条件，以最通俗易懂的语言，做一个大胆的预测。
首先，我们要明白，无论是现金理财，还是买房投资，无非两个目的，一是本金不能受损失，二是尽可能实现收益最大化。特别是对于我们依靠省吃俭用、辛苦奋斗获得财富的群体来说，更是慎之又慎，容不得半点闪失，在徐州买房还能不能保值升值，必须要从城市的基本面和全国经济的大局两个角度去分析。
1市场稳中向好，全国30家千亿房企22家进驻徐州
在一个城市买了房，就相当于买了这个城市的股票，城市的发展也将于个人的资产息息相关。
这两天，在东北黑龙江一个叫鹤岗的小城登上了各大新闻版面的头条，“房价只涨不跌”的楼市信仰，被彻底击碎，有的房子价格低至五六百元/平米，甚至多块/平米，而这座资源枯竭、人口外流的城市，所面临的正是如何寻求经济的转型。
有在鹤岗的买房的业主吐露了心声，“在鹤岗买房这几年，资产一直在缩水，连睡觉的时候，都在赔钱。我现在把房子卖了，可能都卖不出装修钱。”
从鹤岗这个例子中，可以看出选对一个城市的重要性，虽然徐州曾经一度也是“一城煤灰半城土”的资源型城市，但是经过这么多年、这么多人的努力与拼搏，徐州已经探索出一条属于自己的发展道路，而且走得很坚定也很成功，从淮海中心确立，到一带一路节点城市、荣获联合国人居大奖殊荣......徘徊在二线与三线城市之间的徐州，城市的基本面还是很健康的。
最主要的是，当前的徐州已是品牌房企扎堆，全国一共30家千亿房企中，有22家都已进驻徐州，大浪淘沙，随着中小型房企的散去，相比于以往，年的徐州房地产市场也更加开放透明，也更加规范化，这也就为接下来，分析未来房价走势提供了稳定的基础。
2房价上涨的根本动力，不外乎以下三点
