时间真的很快，明明还清楚地记得去年发生的很多事，转眼间，年已经接近尾声。这一年，对于房地产市场来讲，由于受调控政策的影响，真可谓负重前行，如履薄冰！很多城市新房以及二手房中介的员工都抱怨：今年的销量远不如往年，房子没有以前好卖了，事实上，很多城市的房地产交易数据确实有横盘或是略微下滑迹象。其他城市无从考证，我们徐州的房地产市场今年表现怎么样呢？今天我们就来聊一聊徐州今年楼市的大体情况。
整体上来看，徐州不管是新房价格还是二手房价格，都是稳中有升，据国家统计局本月15日发布的数据来看，截止到10月份，徐州新房价格相比去年同比上涨12.7%，涨幅位居重点监测的70城第10，二手房价格同比上涨5.6%，涨幅位居重点监测的70城第25，中等偏上，这个数据，说真心话，就算放在全国来做对比，已经算是可以的了！今年徐州房价整体是上涨的，接下来，我们来看看各个主城区具体的又是怎样（在售楼盘只统计的老盘，开过一次与还未开的新项目未统计，主要参考的是备案价，以下只统计了各区域在售住宅的数据，部分数据可能与实际销售价格有细微出入）。
01新城区新城区目前在售的楼盘只有一家：永泰锦园，通过在网上查询信息发现，这个楼盘很有意思：年5月就开过盘，之后的年一整年再也没有推出新房过，直到今年5月份，才有了销售动态，但这一次价格相比首开价格，均价直接涨了元/㎡，举个例子，就平的房子来讲，两年平均涨了37万，就按照普通的家庭，夫妻俩年总收入按15万来算，这也得不吃不喝攒2年，这样看来，一年不买房，两三年又白忙，这种涨幅实在有点可怕！因为这个楼盘开盘情况比较特殊，所以数据就只能先这样统计。不过新城区作为徐州的第二个市中心，当下以及未来各种利好傍身，相比周边的不管是新房还是二手房来看，这种涨幅也能理解。
02鼓楼区鼓楼区目前在售楼盘主要有这9家，从我统计的数据上来看，一目了然，均价都有所上涨。涨幅最大的当属书香华府，单价上涨了元/㎡，这个确实有点夸张了，其次是苏宁悦城和四季连城锦宸。综合对比了一下，书香华府之所以有底气在短期内涨幅这么大，虽然是本土开发商，但地理位置好，位于二环内，紧靠着植物园，离市中心又很近。
区域内鼓楼紫云我们也顺便聊一下，这个盘重点打造的是别墅和洋房，都偏向于大面积户型，定位偏改善人群，算是区域的豪宅了，售价本身不低，依旧涨了元/平。
03泉山区看来每个区都有那么一两匹黑马，泉山区最大的亮点莫过于荣盛城，按照参考的数据来看，一年下来涨幅竟然达到了3元/㎡。刚开始我以为可能之前开的是高层，现在开的是洋房，价格悬殊很大这个也能理解，毕竟新房品质不一样。
我随后联系了一下他们售楼中心的员工详细咨询并确认了一下：新开的房源跟前面的房源都一样，都是小高层，但新开的这几栋楼位置相对更好一点，属于楼王，同时，项目本身处于新淮海路旁，紧挨着西三环，有自带的商业，离地铁1号线1公里左右，不管是交通还是去老城区都比较方便，最重要的，他们后期是精装交付，同时，他们员工也跟我讲了徐州房地产市场大的环境：土拍价越来越高，到处都在涨价，所以不管是他们项目本身，还是周边的配套，他们这种涨价幅度很正常，我听了他的介绍以后，瑟瑟发抖，默默挂了电话......
海玥南山：这个楼盘的开发商实力雄厚，在每座城市，都只卖准现房，项目以洋房和叠墅为主，紧靠徐州乐园、汉王风景区，地理位置优。
华润置地崑崙御：洋房和高层都有，位于南三环附近，配套较为完善，周边学校、商业等资源还不错，最主要的还是品牌过硬，总体来说价格也还可以。
04云龙区云龙区在售项目目前较少，就两个，就看这个价格，显然是以改善为主，总价都不低，但由于云龙区作为老牌主城区，整体配套都比较成熟，在老徐州人中认可度相当高，所以价格都不低。在今年，新房房价上涨较多的就是前段时间刚开盘的红星云龙金茂悦，11个月涨了元/㎡。但据了解，这个楼盘地理位置绝对优越，公园环伺，除了靠近云龙万达，自身还带有商业综合体，双地铁加持，周边快速路环绕，简直是百里挑一，这个价格性价比绝对可以。
目前红星云龙金茂悦第四批开始定存，世茂天域华府Ⅱ预计12月份加推最后2栋楼。05经济开发区经济开发区在售楼盘也比较少，城置万锦城和金色年华均位于金山桥经济开发区，其中城置万锦城地段相较而言更优、价格更低，因此很受买房人吡美莫司治白癜风效果如何北京治白癜风哪家好
